Esta subasta es un procedimiento judicial: un juez ordena la venta del local para pagar una deuda. Para participar, debes ingresar un depósito de 8.523,90 € (el 5% del valor de subasta). No hay un precio mínimo de salida, así que puedes pujar desde cualquier cantidad. Si ganas, tendrás que pagar el importe de tu puja más los gastos e impuestos. El local se vende 'tal cual', sin posibilidad de visitarlo ni conocer quién lo ocupa, lo que implica un riesgo adicional.
Local comercial en Jaén: dos lotes en subasta judicial desde 170.478 €
La subasta judicial SUB-JA-2026-260987 ofrece dos locales comerciales independientes en Jaén capital.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el lote 1 (local grande de 250 m²), debes depositar 8.523,90 €. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer desde 0 €, aunque el juez puede rechazar ofertas irrisorias. Si solo pujas tú, puedes adjudicarlo por el 70% del valor de subasta (119.334,60 €). Si hay más postores, la puja se mejora por tramos de 3.409,56 €. El lote 2 (36,84 m²) requiere un depósito de 1.509,60 € y su puja mínima estándar se rige por los mismos principios.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Local comercial, planta baja sito en c/ Nuñez de Balboa de Jaén,n con una superficie de 250 m2, finca registral nº 21238 del Registron de la Propiedad nº Dos de Jaén
📍 CL. NUÑEZ DE BALBOA
Local comercial, planta baja sito en c/ Nuñez de Balboa de Jaén,n con una superficie de 36,84 m2, finca registral nº 23364 del Registron de la Propiedad nº Dos de Jaén.
📍 NUÑEZ DE BALBOA
La subasta judicial SUB-JA-2026-260987 ofrece dos locales comerciales independientes en Jaén capital. El lote principal, un local de 250 m² en calle Núñez de Balboa, parte de un precio de salida de 170.478 €. Al no contar con valor de tasación (score 0), la oportunidad depende únicamente de un estudio de mercado local del alquiler y venta de inmuebles similares. Para participar, es necesario hacer un depósito del 5% del valor (8.523,90 € para el lote mayor).
Lo bueno
IA- Precio de salida inferior a la cantidad reclamada (170.478 € vs 151.262,72 €), lo que ofrece un posible margen.
- Dos lotes independientes: posibilidad de adquirir solo el local grande o también el pequeño.
- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce la incertidumbre inicial sobre deudas ocultas.
- Ubicación en el centro de Jaén, con buena accesibilidad y potencial comercial.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no es posible saber si el precio de salida es un descuento o no.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si el local está ocupado ni por quién, lo que puede retrasar la toma de posesión.
- El local se subasta sin posibilidad de visita previa ('no visitable'), lo que impide conocer su estado real.
- La regla de subrogación en cargas anteriores (aunque no consten) es estándar y puede ocultar deudas previas.
- La subasta tiene dos lotes, y la adjudicación es separada: si solo te interesa el lote grande, debes pujar solo por él, pero existe el riesgo de que otro postor puje por el lote pequeño y complique la operación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial en el centro de Jaén, con una superficie amplia (250 m²) pero sin datos de tasación ni de ocupación. La cantidad reclamada (151.262,72 €) es inferior al valor de subasta (170.478 €), lo que sugiere que podría haber margen si no hay cargas ocultas. La subasta tiene dos lotes, lo que permite pujar solo por el lote 1 o también por el lote 2 (36,84 m²) de forma independiente. La ausencia de información sobre cargas y la situación posesoria desconocida son los principales puntos de atención. El riesgo es medio: sin señales concretas de alerta, pero con incertidumbre relevante.
El riesgo se califica como 'medium' porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni señales explícitas de ocupación, los datos de la propiedad son escasos ('No consta' para posesión y visitabilidad) y es una subasta judicial con cláusulas de subrogación estándar. No hay señales graves documentadas, pero la falta de información incrementa la incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad de compra se basa únicamente en un precio de salida de 170.478 € para 250 m², lo que supone unos 682 €/m², pero no puede compararse con un valor de mercado objetivo. Es imperativo que un inversor realice su propia investigación de precios y rendimientos de locales en esa zona específica de Jaén.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos de la subasta. Esto no garantiza que el inmueble esté libre de cargas: es posible que existan deudas previas (hipotecas, embargos, etc.) que no se hayan reflejado en el anuncio. El adjudicatario asume las cargas anteriores a la subasta por ley. Se recomienda obtener la certificación de cargas del Juzgado o una nota simple del Registro antes de pujar.
En esta subasta no hay un importe mínimo de puja obligatorio. Los umbrales del 50% (85.239 €) y 70% (119.334,60 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC: si solo hay un postor, se puede adjudicar por el 70% del valor de subasta; si hay varios, se aplican reglas de mejora. No debes confundir estos umbrales con un precio mínimo de salida.
- Investiga a fondo el precio de mercado de locales comerciales en la calle Núñez de Balboa y su entorno en Jaén.
- Verifica la situación urbanística y las licencias de actividad del local de 250 m² en el Ayuntamiento de Jaén.
- Confirma personalmente la situación posesoria y el estado del inmueble, ya que la ficha indica 'No consta'.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Jaén nº 2 las cargas reales de las fincas 21238 (lote 1) y 23364 (lote 2).
- Calcula el rendimiento potencial del local basándote en alquileres de referencia de la zona, ya que no hay tasación.
- Prepara la garantía del 5% (8.523,90 € para el lote 1) que debe consignarse para poder pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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