Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 18.432,91 € como garantía. La 'puja mínima' no está fijada, pero el sistema funciona así: se empieza desde el valor de subasta y se va mejorando. Los 'umbrales LEC' (50% = 184.329 €, 70% = 258.060 €) son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar. Si el ganador no paga, el segundo mejor postor puede quedárselo.
Casa unifamiliar en La Selva del Camp (Tarragona) en subasta judicial: 368.658 €
Se subasta una vivienda unifamiliar en La Selva del Camp (Tarragona) con un precio de salida de 368.658,20 €. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes empezar pujando desde el valor de subasta (368.658,20 €). El depósito necesario es de 18.432,91 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (258.060,74 €), el juzgado aprueba el remate directamente. Si es inferior, se abre un plazo para mejorar postura. Recuerda que, si ganas, debes pagar el resto del precio en 40 días naturales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda unifamiliar en La Selva del Camp (Tarragona) con un precio de salida de 368.658,20 €. Esta subasta judicial no tiene tasación de referencia en el BOE, lo que impide calcular un descuento objetivo y aumenta el riesgo para el comprador. Se deben comprobar con detalle las cargas hipotecarias y los embargos registrados antes de cualquier decisión.
Lo bueno
IA- Subasta de una vivienda unifamiliar con parcela en urbanización consolidada.
- Procedimiento judicial con certificación de cargas disponible para su consulta.
- Importe de depósito moderado respecto al valor de subasta (5%).
- Posibilidad de inspeccionar el inmueble solicitándolo al juzgado.
Lo delicado
IA- No consta tasación independiente del inmueble, lo que impide calcular el descuento.
- Cargas totales cuantificadas: dos hipotecas por 315.000 € y tres embargos por 20.801 €, que suman 335.801 €, muy próximas al valor de subasta.
- Es la vivienda habitual del deudor, con posible riesgo de ocupación y dificultades de desalojo.
- La situación posesoria consta como 'no consta', lo que añade incertidumbre sobre quién ocupa el inmueble.
- El procedimiento es una ejecución hipotecaria con un saldo reclamado de 190.370 €, lo que indica que la deuda está viva.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial procedente de una ejecución hipotecaria en la que no se ha incorporado tasación independiente. Las cargas documentadas en la certificación registral suman al menos 315.000 € en hipotecas (con la posibilidad de intereses y costas no especificados) y más de 20.000 € en embargos. El valor de subasta (368.658 €) podría no reflejar el valor real de mercado. La condición de vivienda habitual del demandado introduce un riesgo adicional en la posesión, aunque en los datos judiciales consta como "no consta" la situación posesoria. Es un activo que requiere un análisis detallado de las cargas actualizadas y de la situación de ocupación antes de pujar.
Riesgo alto debido a la combinación de varias señales específicas: es una vivienda habitual del demandado con situación posesoria desconocida, lo que implica riesgo de ocupación. Además, existen cargas registrales sustanciales que no quedan canceladas con la compra, incluyendo dos hipotecas (principal de 315.000 €) y embargos de la Seguridad Social y el ayuntamiento sobre la mitad de la propiedad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta carece del valor clave que permite calcular un descuento respecto al mercado. El precio de salida (368.658 €) es el resultado de liquidar las cargas conocidas, incluyendo dos hipotecas sumando 315.000 €, pero no hay punto de comparación para evaluar si es una oportunidad.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, el inmueble soporta las siguientes cargas: 1) Hipoteca a favor de Banco Sabadell por 65.000 € de principal. 2) Hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona por 250.000 € de principal. 3) Anotación de embargo a favor de la TGSS por 14.167,61 € sobre una mitad indivisa. 4) Anotación de embargo a favor del Ayuntamiento de La Selva del Camp por 2.324,46 € y otra por 4.309,38 €, también sobre una mitad indivisa. No se especifican intereses ni costas de estas cargas. El adjudicatario las asume y debe subrogarse en ellas.
No hay puja mínima. Puedes realizar la primera postura por el valor que consideres, sin un suelo mínimo de entrada. Sin embargo, los umbrales del 50% (184.329 €) y 70% (258.060 €) del valor de subasta son referencias para la aprobación del remate y la posibilidad de mejora de postura, no para empezar a pujar.
- Solicitar una tasación privada del inmueble para tener un valor de mercado de referencia.
- Leer la certificación de cargas para verificar los importes exactos de las dos hipotecas (principal 315.000 €) y los tres embargos.
- Investigar la situación posesoria actual del inmueble y el procedimiento de desalojo, dado que es vivienda habitual.
- Consultar en el Registro de la Propiedad la escritura y el estado completo de cargas y titularidad (mitad indivisa embargada).
- Presupuestar el coste de cancelar o asumir las cargas preferentes (hipotecas) que se subrogan.
- Visitar la zona (Urbanización Mas Iglesias) para conocer el estado exterior del inmueble y el entorno.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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