Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena vender un piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 7.097,59 € (el 5% del valor de subasta) y luego pujar desde 141.951,95 €. No hay un precio mínimo de salida; se empieza en ese valor. Si ganas, el juez te adjudica la vivienda, pero tendrás que hacerte cargo de cualquier carga anterior que exista (aunque aquí el embargo principal ha caducado y podría cancelarse). También pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los gastos de notaría y registro. Lo más técnico: 'vivienda habitual' significa que los dueños viven ahí; 'situación posesoria no consta' quiere decir que el juzgado no asegura si la casa está libre o no, así que podrías tener que iniciar un desahucio si ellos no se van voluntariamente.
Vivienda en Almería capital con posible cancelación de cargas por caducidad del embargo
Un piso de 100 m² en la zona de Ciudad Jardín de Almería capital está en subasta judicial con un precio de salida de 141…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (141.952 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 7.097,59 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 141.951,95 €, sin necesidad de superar un mínimo interno. Los incrementos de puja son de 2.839,05 €. Si la mejor puja es inferior al 70% de la tasación (99.366 €), los demandados pueden mejorar la oferta en 10 días hábiles. Si es inferior al 50% (70.976 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50% o solicitar una nueva subasta. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Un piso de 100 m² en la zona de Ciudad Jardín de Almería capital está en subasta judicial con un precio de salida de 141.952 €. Este importe supone un descuento inicial del 11% respecto a su valor de tasación de 158.762 €. Los documentos indican que un embargo preferente de la Seguridad Social ha caducado y es probablemente cancelable. Para un posible comprador, el siguiente paso esencial es acceder al portal de subastas y leer toda la documentación adjunta antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- El embargo preferente que motivó la subasta ha caducado; el comprador puede solicitar su cancelación y adquirir el inmueble libre de cargas registrales.
- Descuento real del 10,6% sobre la tasación oficial, con un precio de salida inferior al valor de mercado de referencia.
- Depósito bajo (7.098 €, solo el 5% del valor de subasta), lo que facilita la participación.
- Vivienda en la zona de Ciudad Jardín de Almería, un barrio consolidado y bien comunicado.
- Superficie amplia (100,30 m²) para una vivienda en una capital de provincia.
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual de los demandados y no consta la situación posesoria; existe un riesgo alto de ocupación que puede retrasar la entrega.
- No se ha extraído una certificación de cargas específica (solo una guía general), por lo que es imprescindible obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- El texto estándar de subrogación a 'cargas anteriores o del mismo rango' sigue presente, aunque por la caducidad del embargo preferente es improbable que existan.
- La vivienda no es visitable sin autorización del ocupante; la inspección previa es imposible.
- El descuento es moderado (10,6%), no una ganga extraordinaria.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo presenta una característica registral atípica y favorable: el embargo preferente (anotación letra A) de la TGSS ha caducado por el transcurso del plazo sin prórroga válida, según la nota simple actualizada y confirmación telefónica con el Registro. Esto significa que el comprador en subasta puede solicitar su cancelación por caducidad y, en teoría, adquirir el inmueble libre de cargas registrales, lo cual es inusual y reduce el riesgo de tener que asumir deudas previas. No obstante, al tratarse de una vivienda habitual y no constar la posesión, la entrega efectiva puede requerir un procedimiento posesorio. El descuento sobre tasación es modesto (10,6 %), pero la ausencia de cargas posteriores cuantificadas compensa parcialmente. Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada y una nota simple antes de pujar.
El riesgo es 'medium' porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas ni una ocupación confirmada, sí existen incertidumbres. La subasta se refiere a la vivienda habitual de los demandados y la situación posesoria 'no consta', lo que implica una inspección física complicada y un riesgo latente, aunque no confirmado, de ocupación. No se señalan riesgos graves específicos (como una carga con importe elevado), por lo que el nivel no debe dramatizarse, pero tampoco ignorarse.
La oportunidad se basa en un descuento del 11% sobre la tasación (precio de salida de 141.952 € frente a un valor tasado de 158.762 €). Un punto crítico es la indicación de que un embargo preferente de la TGSS caducó y podría cancelarse por el comprador, lo que significaría adquirir el inmueble libre de cargas registrales. Sin embargo, el precio de salida aún está cerca de la cantidad reclamada en el proceso (168.495 €), lo que podría indicar una presión moderada para subir el precio final. La ausencia de datos de precio de mercado específicos limita la evaluación del margen real de ganancia.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas. El embargo preferente de la TGSS ha caducado y es cancelable. El texto estándar del BOE indica que se mantendrán las cargas anteriores o del mismo rango, pero dada la caducidad, es probable que no existan. Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada para confirmar.
No hay puja mínima establecida: el valor de subasta (141.951,95 €) es el precio de salida desde el que se empieza a pujar. Los umbrales del 50% y 70% (70.976 € y 99.366 €) son referencias para la adjudicación y las posibles mejoras posteriores, no condiciones para participar.
- Leer la certificación de cargas adjunta en el BOE para confirmar personalmente que no hay importes pendientes.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la cancelación del embargo caducado de la TGSS mencionado en el edicto.
- Contactar con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para preguntar sobre la posibilidad de inspeccionar el inmueble.
- Calcular el coste total, incluyendo el precio final esperado, el depósito (7.098 €), el incremento entre pujas (2.839 €), plusvalías e ITP.
- Revisar todos los documentos de la subasta en el portal, ya que aceptar sus condiciones es obligatorio para participar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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