Esta subasta es un procedimiento judicial donde un juzgado vende una vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 4.578,38 € (el 5% del valor de salida). No hay un precio mínimo de salida (puja mínima libre), pero si eres el mejor postor por un importe inferior al 70% del valor de tasación (que aquí no se conoce), se aplican unas reglas especiales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Técnicamente, al no haber tasación, no se pueden aplicar esos umbrales de forma precisa, pero es bueno saberlo. La entidad que ejecuta la hipoteca reclama 37.481,28 €.
Dúplex en San Pedro (Albacete) en Subasta: 91.567€ de Salida
Se subasta un dúplex de 142 m² en San Pedro (Albacete) por 91.567,61 € de salida. No
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero deposita 4.578,38 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, puedes empezar con la cifra que quieras. Los incrementos mínimos entre pujas son de 1.831,35 €. Si eres el mejor postor, lee el apartado de umbrales LEC: sin tasación, no se pueden aplicar con precisión, pero en condiciones normales quien puje por debajo del 70% del valor de tasación podría quedarse el inmueble si nadie mejora la oferta. Como no hay tasación, el juez valorará la postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un dúplex de 142 m² en San Pedro (Albacete) por 91.567,61 € de salida. No existe tasación oficial, lo que complica valorar el descuento real. La investigación previa sobre la ocupación y la comparativa de mercado en el pueblo son esenciales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con 142 m², sin comunidades de propietarios conflictivas
- Valor de salida asequible en un entorno rural de Albacete
- Subasta transparente con datos registrales claros (IDUFIR, referencia catastral)
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, por lo que no se puede calcular el descuento
- Sin documento de cargas disponible: podrían existir cargas o gravámenes no conocidos
- Situación posesoria: no consta y no visitable, lo que implica incertidumbre sobre ocupación
- La vivienda tiene una hipoteca anterior (Cajamar) y el proceso es ejecutivo
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl principal desafío de esta subasta es la ausencia de tasación y de información sobre cargas. Sin tasación, no es posible calcular el descuento real ni aplicar correctamente los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 LEC. La falta de un documento de cargas conocido impide saber si existen hipotecas previas o embargos que pudieran pesar sobre el inmueble. Además, la declaración de 'no consta' sobre la posesión y la imposibilidad de visitar la vivienda añaden un riesgo de ocupación desconocido. La cantidad reclamada es de 37.481 €, inferior al valor de salida, lo que sugiere que el crédito ejecutado es menor que el precio de partida.
El riesgo es medio ('medium') debido a varias señales estándar pero significativas. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que puede ocultar una ocupación. Además, la cláusula de subrogación a cargas anteriores es habitual, pero sin documentos de cargas disponibles, no se pueden descartar obligaciones financieras ocultas. No hay señales graves como cargas cuantificadas o vivienda habitual, pero la falta de información eleva el riesgo.
La oportunidad es limitada debido a la ausencia total de tasación (score 0 por falta de referencia). El precio de salida es de 91.567,61 € para una vivienda de 142 m² en San Pedro. Sin una valoración oficial, no se puede cuantificar el posible descuento. La clave será investigar el valor de mercado local de propiedades similares para determinar si el precio de salida representa una buena oportunidad.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. No existe documento de cargas descargado ni información adicional en el BOE. Se desconoce si la finca soporta hipotecas, embargos u otras anotaciones. La única referencia es la hipoteca de 2010 a favor de Cajamar, que es la que ejecuta el procedimiento. Cualquier otra carga anterior o posterior a esa hipoteca podría subsistir tras la subasta.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que cualquier persona puede pujar desde el primer euro que desee, sin un umbral obligatorio. No obstante, los incrementos de puja son de 1.831,35 €. El sistema no exige un precio de salida mínimo para participar.
- Verificar personalmente el estado y posible ocupación de la vivienda en calle Las Cuevas s/n, San Pedro.
- Investigar el precio de mercado de viviendas de tamaño similar en San Pedro para contrastar con los 91.567 €.
- Solicitar información detallada sobre posibles cargas al Registro de la Propiedad de Chinchilla (tomo 778, libro 54, folio 85).
- Confirmar con la autoridad gestora (967596630 o angel.olmeda@justicia.es) si existen documentos de cargas no publicados.
- Calcular la liquidez total necesaria: precio objetivo de puja más el depósito de 4.578,38 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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