Es una subasta judicial de un local comercial. El precio de salida es 170.000 € y para pujar necesitas depositar 8.500 € (el 5%). No hay puja mínima, es decir, puedes pujar desde la primera cantidad que quieras. El procedimiento es una ejecución hipotecaria: el banco reclama su deuda. La finca tiene dos hipotecas, una por 85.000 €, pero solo se ejecuta una deuda de 61.525 €.
Local comercial en Granada desde 170.000 € en subasta judicial
Local comercial en Granada (calle Adelfa, 5) disponible en subasta judicial por un precio inicial de 170.000 euros.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 8.500 € antes de la fecha límite (22 de junio de 2026, 18:00). No hay puja mínima, puedes ofrecer desde 1 €. Si eres el mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor de subasta (119.000 €), el ejecutante puede pedir que se adjudique por ese importe o solicitar una nueva subasta. Si superas el 50% (85.000 €) pero no el 70%, también puede ocurrir lo mismo. El depósito se devuelve si no ganas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELocal comercial en Granada (calle Adelfa, 5) disponible en subasta judicial por un precio inicial de 170.000 euros. No existe tasación oficial de referencia (score de oportunidad 0 por falta de dato crítico). El local está gravado por dos hipotecas a favor del mismo banco, cada una por 85.000 euros, relacionadas con la deuda que motivó el proceso (61.525,26 euros). Antes de pujar, el comprador potencial debe investigar el valor real de mercado del local y solicitar al juzgado la certificación de cargas para conocer el importe exacto pendiente.
Lo bueno
IA- Ubicación en la ciudad de Granada, capital de provincia con mercado inmobiliario activo.
- Precio de salida contenido (170.000 €) para un local en zona urbana.
- No hay puja mínima: cualquier oferta es válida.
- Depósito bajo: 8.500 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- No consta tasación: imposible calcular el descuento real.
- Dos hipotecas inscritas, cada una por 85.000 € de principal, que pueden subsistir tras la subasta.
- Certificación de cargas suspendida por defecto de forma en 2017; posible desactualización.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado o vacío.
- No es visitable.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALocal comercial en Granada, finca registral 1/41494 del Registro de la Propiedad nº7. Las dos hipotecas (85.000 € cada una) son relevantes: aunque el procedimiento ejecuta una deuda menor, la existencia de dos hipotecas implica que puede haber acreedores posteriores que subsistan tras la subasta. La certificación de cargas (mandamiento) fue suspendida por el registrador por defectos de forma, lo que añade incertidumbre sobre el rango de cargas. No hay constancia de ocupación ni posibilidad de visita. Sin tasación, el valor de salida es el único referente.
Riesgo nivel medium debido a la presencia confirmada de dos hipotecas registrales. Aunque no están cuantificadas en el anuncio, su monto principal (85.000 € cada una) indica una obligación financiera significativa que el adjudicatario podría heredar. No hay señales de ocupación o cargas adicionales graves en el extracto analizado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de partida es 170.000 €. Para evaluar si hay descuento, un inversor debe contrastar ese precio con el valor de mercado de un local comercial en esa zona de Granada. El documento BOE revela la existencia de dos hipotecas (85.000 € cada una), pero no se ha publicado el importe total pendiente de estas cargas, lo cual es información crucial para calcular el coste final real.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir, además del precio de adjudicación, los gastos de inscripción registral, notaría (si procede), impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA (según la operación) y los costes del procedimiento (tasas judiciales, honorarios de procurador). Las cargas hipotecarias previas pueden subsistir si no se cancelan con el precio de la subasta.
No hay puja mínima: puedes pujar libremente desde el primer céntimo. Los umbrales del 50% (85.000 €) y 70% (119.000 €) son referencias para la adjudicación si el ejecutante solicita la aplicación del artículo 670 de la LEC, no para la participación.
- Investiga el precio de mercado de locales comerciales en la zona de la calle Adelfa, Granada (18006).
- Solicita al Juzgado de Primera Instancia nº2 de Granada (958026411) la certificación de cargas para conocer el importe exacto pendiente de las dos hipotecas.
- Verifica físicamente el estado y ubicación exacta del local, ya que el BOE indica 'No consta' sobre su visitabilidad.
- Calcula el coste total potencial sumando el precio de adjudicación, las cargas hipotecarias pendientes y los gastos de notaría y registro.
- Consulta con un profesional (abogado o gestor) la implicación de subrogarse en dos hipotecas a favor del mismo acreedor.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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