Imagina que quieres comprar esta casa en Úbeda. El 'valor de subasta' es como el precio de referencia que se ha fijado: 201.720 €. Para poder participar y presentar tu oferta, necesitas dejar un 'depósito' de 10.086 €. Es importante que sepas que no hay un precio de salida mínimo, así que la puja puede empezar desde cero, aunque el umbral para adjudicarla es el 70% del valor de subasta (141.204 €) si se trata del ejecutante, o el 50% (100.860 €) si eres un tercero y la deuda es inferior. Si no se indica quién tiene la posesión, suele implicar que puede estar habitada, lo que te obligaría a iniciar trámites de desalojo si la adquieres.
Vivienda en Úbeda, Jaén, en Subasta Judicial por 201.720 €
Esta es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda ubicada en la calle Navas de Tolosa 19, segunda planta, e…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas constituir un depósito de 10.086 €. No hay puja mínima, pero el valor de subasta es de 201.720 €. Recuerda que los umbrales de adjudicación varían: el 70% (141.204 €) para el ejecutante o si la deuda es superior, y el 50% (100.860 €) para terceros o si la deuda es inferior.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda ubicada en la calle Navas de Tolosa 19, segunda planta, en Úbeda, Jaén. El valor de subasta de la propiedad es de 201.720 €, con un depósito necesario de 10.086 € para participar. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que no hay tasación oficial disponible, lo que afecta la evaluación de la oportunidad.
Lo bueno
IA- La subasta tiene un valor de salida definido de 201.720 €.
- El depósito para participar es accesible, de 10.086 €.
- No hay una puja mínima establecida, lo que ofrece flexibilidad al inicio de la subasta.
Lo delicado
IA- ["No se dispone de un valor de tasación, lo que dificulta evaluar la oportunidad de compra.","Existe una hipoteca ampliada y una afección fiscal registradas que deben ser consideradas.","La situación posesoria "no consta", lo que podría implicar la ocupación de la vivienda y la necesidad de un proceso de desalojo.","Se trata de la vivienda habitual del deudor, lo que puede implicar complicaciones en caso de desalojo.","La documentación extraída incluye información que parece corresponder a otra finca (finca número 16688 de Jódar en lugar de Úbeda) lo que genera incertidumbre sobre las cargas de la finca subastada."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial de una vivienda en Úbeda, con un valor de subasta de 201.720 € y sin tasación oficial. La existencia de una hipoteca ampliada a 80.000 € y una afección fiscal de cinco años plantea la necesidad de un análisis registral y fiscal detallado. La situación posesoria de "no consta" y su condición de vivienda habitual del deudor hipotecario con desalojo previsible sugieren un riesgo de ocupación que debe ser evaluado y provisionado. La cantidad reclamada asciende a 111.973,54 €, lo que es relevante frente al valor de subasta. Es crucial verificar el estado actual de las cargas y los posibles gastos de cancelación.
El riesgo de esta subasta se considera medio debido a la existencia de una hipoteca ampliada y una afección fiscal registradas sobre la finca, así como la situación posesoria de la vivienda que "no consta". Además, el hecho de que sea una vivienda habitual con un desalojo previsible incrementa el riesgo, lo que requiere de una cuidadosa diligencia por parte del comprador.
Al no disponer de un valor de tasación oficial para esta propiedad, no es posible calcular un posible descuento sobre el valor de mercado. Por ello, el score de oportunidad se ha fijado en 0 por la falta de una referencia clara.
Para el pujador
IALa certificación de cargas extraída del documento adjunto indica la existencia de una hipoteca inscrita inicialmente por 67.000 € y ampliada posteriormente a 80.000 € a favor de Caja General de Ahorros de Granada, y cedida a AP OXYGEN BIDCO S.À.R.L.L. Además, existe una afección fiscal por Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante un plazo de cinco años. Es crucial que el adjudicatario comprenda que estas cargas pueden no purgarse completamente con el precio de adjudicación y podría tener que asumirlas o encargarse de su cancelación, lo que implicaría costes adicionales. El documento también menciona que no existen acreedores posteriores, por lo que no se han practicado notificaciones adicionales. Hay una inconsistencia grave, el documento extraído de cargas habla de una finca en Jódar, no en Úbeda, lo cual genera una gran incertidumbre sobre las cargas reales de la finca subastada.
En esta subasta no existe una "puja mínima" como tal para participar. Sin embargo, el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales de adjudicación importantes: si eres un tercero, la adjudicación será por el 70% del valor de subasta (141.204 €) o más si la deuda es superior, o por el 50% (100.860 €) o más si la deuda es inferior al 70%.
- Verificar la información registral y la descripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, dada la inconsistencia en los documentos extraídos.
- Analizar el importe y la situación de la hipoteca y la afección fiscal para determinar si se purgan o se asumen.
- Evaluar el riesgo de ocupación y los posibles costes y plazos de un proceso de desalojo.
- Realizar una tasación independiente para determinar el valor de mercado real de la vivienda.
- Establecer un precio máximo de puja considerando todos los costes adicionales (impuestos, cancelación de cargas, desalojo, reformas).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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