Imagina que quieres comprar este piso. Esta es una subasta judicial, lo que significa que un Juez ha ordenado venderlo para pagar deudas. Primero, tendrás que depositar 19.010,50 € para poder participar en la puja. Este dinero es una garantía y se te devolverá si no ganas la subasta. Lo más importante aquí es que el piso tiene una hipoteca y varias deudas con el Ayuntamiento de Jávea, que están anotadas como embargos. Esto significa que si ganas la subasta, es muy probable que tengas que hacerte cargo de estas deudas o parte de ellas, además del precio que ofrezcas. 'Ejecución Hipotecaria' significa que la subasta se ha iniciado porque no se ha pagado la hipoteca. 'Anotación Preventiva de Embargo' significa que hay deudas con el Ayuntamiento que están 'reservando' parte del valor del inmueble.
Vivienda en Jávea con hipoteca y embargos en subasta judicial
Esta subasta judicial ofrece una vivienda en Jávea (Alicante), en la Calle Rio Nº20 1º A1, con un valor de subasta de 95…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en la subasta del Lote 2 (vivienda), el depósito requerido es de 19.010,50 €. No hay una puja mínima establecida, lo que significa que el valor de subasta (95.052,52 €) es el precio de referencia, pero la puja real puede ser inferior. Sin embargo, para que la adjudicación sea directa al ejecutante, la oferta debe superar el 70% del valor de subasta (66.536,76 €), o el 50% (47.526,26 €) si no hay postores en la subasta. Se aconseja pujar por encima de estos umbrales para tener más posibilidades de adjudicación.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA REGISTRAL Nº50.241/16, inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea nº2, inscripción 3ª
📍 CALLE RIO Nº20 1º A1
Ver datos registrales
- IDUFIR: 03071000962459
FINCA REGISTRAL Nº50.247, inscrita en el Registro de la Propiedad de Jávea nº2, inscripción 7
📍 CALLE RIO Nº20 1º A1
Ver datos registrales
- IDUFIR: 03071000912478
Esta subasta judicial ofrece una vivienda en Jávea (Alicante), en la Calle Rio Nº20 1º A1, con un valor de subasta de 95.052,52 € y un depósito de 19.010,50 €. La subasta, que finaliza el 18 de junio de 2026, presenta una hipoteca a favor de Promontoria Yellowstone y varios embargos del Ayuntamiento de Jávea. Se compone de dos lotes con adjudicación independiente; este análisis se centra en el Lote 2 (vivienda principal). No se dispone de tasación. Es crucial entender las cargas para evaluar la viabilidad de la inversión.
Lo bueno
IA- Ubicación en Jávea, una zona atractiva en la provincia de Alicante.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, lo que dificulta evaluar un descuento real.
- La vivienda tiene una hipoteca activa con un importe significativo, que probablemente deba ser asumida o cancelada por el adjudicatario.
- Existen múltiples embargos del Ayuntamiento de Jávea por deudas de diversa cuantía, que también impactarán el coste final.
- No se dispone de información sobre la situación posesoria de la vivienda (si está ocupada o libre).
- No se puede visitar el inmueble antes de la subasta, lo que añade incertidumbre sobre su estado real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa presente subasta judicial en vía de apremio, expediente 1195/2025, afecta a dos lotes, siendo el Lote 2 la vivienda principal. La propiedad, finca registral Nº50.247 en Jávea, está gravada con una hipoteca a favor de Promontoria Yellowstone Designated Activity Company, con un principal de 74.996,61 € más intereses y costas, y varios embargos preventivos del Ayuntamiento de Jávea que suman importes considerables, el último por 4.587,63 €. El valor de subasta es 95.052,52 €. La ausencia de tasación oficial impide una evaluación precisa del potencial de descuento. La existencia de la hipoteca como carga preferente, además de los embargos, incrementa significativamente el riesgo y la complejidad de la operación, requiriendo un estudio detallado de la prelación de créditos y la estimación de costes de cancelación para un cálculo real de la rentabilidad.
El riesgo de esta subasta se considera ALTO debido a la existencia de una hipoteca principal a favor de Promontoria Yellowstone y múltiples anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Jávea por diferentes importes. Estas cargas deberán ser evaluadas y posiblemente asumidas o canceladas por el adjudicatario, lo cual puede incrementar significativamente el coste total de adquisición. Además, no se cuenta con información sobre la situación posesoria ni la posibilidad de visita, lo que añade incertidumbre.
Dado que no se ha proporcionado un valor de tasación para esta vivienda, no es posible calcular un descuento potencial respecto al valor de mercado. El precio de salida es el valor de subasta, y el score de oportunidad se fija en 0 por la falta de una referencia comparativa sólida.
Para el pujador
IALa Certificación de Cargas revela una hipoteca principal a favor de Promontoria Yellowstone Designated Activity Company, con un importe considerable de principal, intereses y costas. Además, existen múltiples anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Jávea por deudas que incluyen principal, recargos e intereses. El adjudicatario deberá analizar si estas cargas son anteriores o posteriores al crédito ejecutado y si deben ser purgadas (canceladas) o subrogadas. La suma total de las cargas identificadas es relevante y podría superar el valor de subasta, por lo que es vital calcular el coste total de adquisición, incluyendo la cancelación de estas deudas, antes de realizar cualquier puja.
Para esta subasta, no existe una puja mínima obligatoria para participar, lo que significa que puedes hacer una oferta por cualquier cantidad que consideres adecuada. El valor de subasta de 95.052,52 € no es un suelo de puja, sino una referencia. Sin embargo, la ley establece unos umbrales importantes para la adjudicación: si tu puja es inferior a 66.536,76 € (el 70% del valor de subasta), el ejecutante (el acreedor) puede pedir la adjudicación por el 70% o por el total de su deuda si es menor. Si tu puja es inferior a 47.526,26 € (el 50% del valor de subasta), la adjudicación al ejecutante es aún más flexible. Es recomendable pujar por encima de estos umbrales para tener una oferta más sólida.
- Analizar el texto completo de la Certificación de Cargas para identificar todas las deudas y su importe exacto.
- Calcular el coste total estimado de adquisición, incluyendo el precio de puja, impuestos y el coste de la posible cancelación de cargas y desalojo.
- Verificar la viabilidad de la financiación, si es necesaria, ya que los bancos son reacios a financiar inmuebles con cargas.
- Estudiar la posibilidad de ocupación del inmueble y el coste y tiempo de un posible proceso de desalojo.
- Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario y de subastas para un asesoramiento personalizado.
- Inspeccionar el entorno del inmueble y los servicios disponibles en la zona, si es posible.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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