Imagina que quieres comprar un piso en Córdoba a un precio potencialmente interesante. Este piso está en una subasta judicial, que es un proceso legal supervisado por un juzgado. Para participar, necesitas depositar 8.275,54 € como garantía. Este dinero es una señal para demostrar que vas en serio y se te devolverá si no ganas la subasta, o se restará del precio final si la ganas. Lo que ves como 'sin puja mínima' significa que puedes empezar a pujar por la cantidad que quieras, pero el juez no adjudicará la propiedad por debajo de ciertos porcentajes del valor de tasación (normalmente el 70% si hay postores o el 50% si no los hay). Lo más importante es que este piso tiene una hipoteca de 166.510,99 € que tú, como nuevo propietario, heredarías y tendrías que pagar si te la adjudican.
Piso en Córdoba en Subasta Judicial: Ideal para Inversores
Este activo es una subasta judicial de una vivienda tipo piso ubicada en Córdoba, en la calle Magistral Seco de Herrera.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (165.511 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deberás depositar 8.275,54 € (el 5% del valor de tasación). Al no haber puja mínima inicial, puedes empezar a pujar por cualquier valor. Sin embargo, ten en cuenta que el bien no se adjudicará por debajo de 115.857,69 € (70% del valor de tasación) o 82.755,49 € (50% en algunos casos).
Este activo es una subasta judicial de una vivienda tipo piso ubicada en Córdoba, en la calle Magistral Seco de Herrera. Su valor de subasta y de tasación es de 165.510,99 €, y requiere un depósito de 8.275,54 € para participar. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Es una excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir propiedades a través de subastas, con un análisis de cargas detallado para mayor seguridad.
Lo bueno
IA- Valor de tasación disponible y coherente con el valor de subasta.
- Existe Certificación de cargas, lo que ofrece transparencia sobre la situación registral.
- No hay puja mínima, lo que puede permitir iniciar la puja a un valor bajo si no hay competencia.
- La propiedad está bien descrita con su superficie útil y construida, así como la distribución de estancias.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca principal que deberá ser asumida o cancelada por el adjudicatario, con un importe de principal que supera el valor de tasación.
- La situación posesoria no consta, lo que implica un riesgo de ocupación y la necesidad de gestionar un posible desalojo.
- La adjudicación puede no ser inmediata si la puja más alta no supera los umbrales del 70% o 50% del valor de tasación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta vivienda en Córdoba, con valor de tasación de 165.510,99 €, presenta el desafío de una carga hipotecaria cuantificada en 166.510,99 € de principal, más intereses y costas, a favor de Banco Santander, SA. Es fundamental que el postor evalúe la viabilidad de subrogarse a esta hipoteca o de cancelarla tras la adjudicación, considerando que la cantidad reclamada es de 163.389,13 €. La ausencia de puja mínima inicial puede ser ventajosa, pero los umbrales del 70% (115.857,69 €) y 50% (82.755,49 €) del valor de tasación según el artículo 670 de la LEC serán el referente para una adjudicación efectiva. La situación posesoria 'no consta' implica un riesgo de ocupación no determinado que debe ser investigado.
El riesgo de esta subasta se considera medio. La principal señal de riesgo es la existencia de una hipoteca ampliada y novada que figura en la Certificación de Cargas. Aunque no se cuantifica un importe de cargas en el resumen del BOE, el documento anexo detalla la hipoteca y su ampliación por un principal de 166.510,99 €, lo que es relevante. La situación posesoria 'no consta' añade una incertidumbre moderada que puede requerir un proceso de desalojo si la propiedad está ocupada.
El valor de subasta coincide con el valor de tasación, lo que indica un precio de partida justo. La inexistencia de una puja mínima explícita puede abrir la puerta a negociaciones interesantes, aunque los umbrales del 50% y 70% de la tasación son cruciales para la adjudicación. La oportunidad es 'medium' ya que no hay un descuento inicial claro, pero la ausencia de puja mínima permite empezar bajo si no hay competencia.
Para el pujador
IALa carga más importante identificada es una hipoteca con un principal de 166.510,99 € (ampliada), a favor de Banco Santander, SA. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o cancelarla, lo que sumaría este importe al precio de adjudicación. Es fundamental comprender el detalle de la misma y los costes asociados (intereses, costas) que puedan derivarse de la misma.
Aunque el BOE indica 'Sin puja mínima' para esta subasta, esto significa que no hay un precio de salida prefijado para empezar a pujar. Sin embargo, la adjudicación final de la propiedad está sujeta a los umbrales establecidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). El bien no podrá ser adjudicado por debajo de 82.755,49 € (50% del valor de tasación) y, en presencia de postores, generalmente se requiere superar 115.857,69 € (70% del valor de tasación) para una adjudicación directa. Esos porcentajes son las referencias clave para la adjudicación, no el valor de subasta.
- Verificar la existencia de ocupantes en el inmueble y estimar los costes y plazos de un posible desalojo.
- Realizar un estudio económico detallado de la deuda hipotecaria y otros posibles gravámenes para calcular el precio final real de la adquisición.
- Consultar la nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar la descripción y titularidad del inmueble, y otras posibles cargas no explícitamente mencionadas.
- Considerar los gastos asociados a la adquisición, como impuestos (ITP, IVA si aplica), tasas y honorarios de profesionales.
- Disponer de la liquidez necesaria para el depósito y el pago del resto del precio en caso de adjudicación.
- Entender los plazos y el procedimiento exacto de la subasta judicial, incluyendo la posibilidad de prórroga y los umbrales de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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