Esto es una subasta judicial, un proceso donde se vende un bien embargado para saldar una deuda. En este caso, lo que se subasta es complicado: no es la casa entera, sino el derecho a usarla (usufructo) y una pequeña parte de la propiedad "desnuda" (nuda propiedad). Esto significa que la situación de propiedad es más compleja de lo habitual. El depósito para participar es de 696,50 €. Los "tramos entre pujas" son la cantidad mínima en que puedes aumentar tu oferta (278,60 €). El "umbral del 70%" (9.751,098 €) y el "umbral del 50%" (6.965,07 €) son referencias importantes para el juez al decidir si aprueba la venta o no, especialmente si la puja más alta es baja. "Sin puja mínima" significa que puedes empezar a pujar desde cero, pero hay que tener en cuenta esos umbrales.
Subasta de usufructo y 33% de nuda propiedad de casa en Cañamero (Cáceres)
Se subasta el usufructo y el 33,33% de la nuda propiedad de una casa mata en la Calle Isabel La Católica Nº 1, en Cañame…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (13.930 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, debes depositar 696,50 €. No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes empezar a ofertar desde un valor bajo. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales de adjudicación: el 70% del valor de subasta (9.751,098 €) para vivienda habitual o el 50% (6.965,07 €) para otros casos son referencias clave para que la adjudicación sea aceptada por el juez, especialmente si hay postores inferiores a ese umbral.
Se subasta el usufructo y el 33,33% de la nuda propiedad de una casa mata en la Calle Isabel La Católica Nº 1, en Cañamero (Cáceres). El valor de subasta y tasación es de 13.930,14 €, con un depósito de 696,50 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante entender que se adquiere una parte de la nuda propiedad y el usufructo, no la plena propiedad total del inmueble.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información disponible del BOE.
Lo delicado
IA- Se subasta el usufructo más una participación indivisa del 33,33% de la nuda propiedad, no la plena propiedad.
- La propiedad está en régimen de cuota indivisa, lo que implica compartir la titularidad con otros propietarios.
- No consta la situación posesoria del inmueble, lo que implica un riesgo de ocupación.
- No es visitable, impidiendo una inspección previa al estado real del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa adquisición de usufructo y una cuota indivisa de la nuda propiedad plantea desafíos significativos para un inversor. La consolidación de la plena propiedad requeriría negociar con los cotitulares restantes de la nuda propiedad o la extinción del usufructo. La falta de información sobre el título jurídico, la vivienda habitual y la situación posesoria añade un nivel de riesgo considerable que debe ser evaluado mediante una investigación registral y notarial exhaustiva. La cantidad reclamada (3.819,99 €) es significativamente inferior al valor de tasación, lo que podría indicar una oportunidad si se resuelven las complejidades de la titularidad.
El riesgo es alto debido a que se subasta una combinación de usufructo y una cuota indivisa (33,33%) de la nuda propiedad de una vivienda. Esto significa que no se adquiere la plena propiedad del inmueble, lo que añade complejidad legal y dificulta la venta o uso futuro. Además, al no constar la situación posesoria, existe el riesgo de que la propiedad esté ocupada. La ausencia de información sobre cargas y la no visitabilidad incrementan la incertidumbre.
El valor de subasta coincide con la tasación, por lo que no hay un descuento inicial aparente. Sin embargo, al ser una subasta judicial sin puja mínima, existe la posibilidad de que el precio final sea inferior, dependiendo de la participación. El riesgo inherente a la nuda propiedad y el usufructo puede disuadir a otros pujadores, creando una oportunidad para compradores informados.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, no constan cargas cuantificadas ni se ha extraído un documento de cargas. Sin embargo, la ausencia de un análisis explícito del Registro de la Propiedad en la información inicial no garantiza la inexistencia de gravámenes. Es crucial que el comprador realice su propia investigación registral para identificar cualquier carga o gravamen que pudiera existir y que no haya sido declarado o extraído.
En esta subasta no hay una puja mínima como tal para participar. Esto te permite ofertar desde el importe que consideres, pero el valor de subasta (13.930,14 €) y los umbrales del 50% (6.965,07 €) y 70% (9.751,098 €) son cruciales. Si tu puja es muy baja, especialmente por debajo de estos porcentajes, el deudor o los acreedores podrían tener derecho a mejorarla o pedir la adjudicación por esos umbrales, o el juez podría rechazar la adjudicación si considera el precio irrisorio. Los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Confirmar la existencia de otros cotitulares de la nuda propiedad y evaluar la viabilidad de consolidar el 100% de la propiedad.
- Analizar el título constitutivo del usufructo para conocer su duración, beneficiarios y condiciones de extinción.
- Realizar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar cargas y titularidades.
- Investigar posibles ocupantes del inmueble y el coste/tiempo de un eventual desalojo.
- Consultar con asesor legal y fiscal sobre las implicaciones de adquirir usufructo y nuda propiedad indivisa.
- Estimar los costes adicionales de la operación: impuestos, gastos de registro, abogados y posibles deudas de la propiedad (IBI, comunidad).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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