Qué es esta subasta: es una subasta de la AEAT para vender una plaza de garaje. El valor de salida de referencia para pujar es 22.782,18 €. Para participar debes preparar un depósito de 1.139,11 €. La subasta termina el 22/06/2026. Umbrales LEC: si tu puja ronda el 50% (11.391,09 €) o el 70% (15.947,53 €), te mueves en rangos relevantes para la adjudicación según el art. 670, pero no son “precio para participar” ni el suelo legal.
Garaje / Plaza de aparcamiento (22,5 m²) en Subasta: Piso de sótano en Noja
Subasta de la AEAT por una plaza de aparcamiento cerrada en Noja (Cantabria), en la Urbanización Mag…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 22.782,18 €. El depósito de participación es 1.139,11 €. Como umbrales LEC aparecen 11.391,09 € (50%) y 15.947,53 € (70%), son referencias de adjudicación; ajusta tu estrategia teniendo en cuenta que no se indica puja mínima “en limpio” ni el incremento.
Subasta de la AEAT por una plaza de aparcamiento cerrada en Noja (Cantabria), en la Urbanización Magna Mar, con 100% del pleno dominio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 22.782,18 €, así que no hay descuento inicial frente a referencia oficial; el depósito exigido es 1.139,11 € y la puja termina el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco hay información útil sobre la posesión o visita del bien. Antes de pujar, conviene comprobar demanda real de garajes en la zona y revisar la situación registral y de acceso.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 22.782,18 €, lo que facilita valorar si te dan o no descuento.
- Depósito de participación definido: 1.139,11 €.
- No se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0 en el extracto).
- Bien descrito de forma relativamente concreta: plaza de aparcamiento cerrada en sótano 1, con medidas aproximadas (22,5 m²).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no hay texto extraído de cargas (no se pudo verificar con detalle más allá del extracto).
- No consta información de situación posesoria ni si es visitable, lo que puede afectar a tu planificación de verificación.
- No se indica puja mínima “en limpio”; solo aparecen umbrales de 50% y 70%, que son referencias de adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: 100% pleno dominio de plaza de aparcamiento cerrada, ubicada en planta de sótano 1 del conjunto, identificada como garaje/plaza Nº 14 (en plano Nº 16). Se integra en propiedad horizontal de la finca matriz 27.953 (según descripción). Datos económicos: tasación = valor de subasta = 22.782,18 €; depósito = 1.139,11 €. Cargas: se declara “0” y no consta certificación/texto de cargas descargable en la extracción provista. Advertencias/posesión: no consta estado posesoria ni visibilidad, por lo que el principal frente de riesgo es la verificación de la situación real del bien y el encaje registral dentro de la propiedad horizontal.
El riesgo queda en nivel medio porque no aparecen cargas cuantificadas y el bien es un 100% pleno dominio, lo que reduce incertidumbres estructurales. Aun así, faltan dos piezas clave: no consta el estado posesorio y tampoco se indica si es visitable, de modo que no puedes verificar físicamente el estado real de la plaza ni posibles incidencias de uso. Además, no hay documentos descargados ni texto de cargas, así que la comprobación registral y documental queda incompleta. No es un caso de riesgo alto por señales graves, pero sí exige revisión antes de entrar.
La oportunidad es limitada en precio porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 22.782,18 €, es decir, descuento 0% sobre la referencia oficial. No tenemos precio de mercado comparable aportado en la ficha, así que no puede justificarse una compra por rebaja frente a tasación; el interés, si existe, depende más de la ubicación y de la posible salida comercial de una plaza cerrada en Noja que del precio de entrada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí, porque sí hay tasación, pero no hay margen aparente de descuento inicial. En términos críticos, solo tendría sentido pujar si confirmas que la zona soporta alquiler o reventa con suficiente demanda y que los costes adicionales no erosionan la rentabilidad.
Para el pujador
IAEn el extracto se indica “cargas: 0” y no aparece importe de cargas ni documento de cargas. Con lo cual, para la parte económica principal de cargas cuantificadas no se identifican costes adicionales en los datos aportados. Aun así, al no haber documentos descargados ni texto detallado de cargas, es prudente verificar si existen afecciones o cuestiones vinculadas a la propiedad horizontal (por ejemplo, comunidad) que no estén explicitadas en el resumen.
No consta puja mínima en los datos (“Puja mínima: No consta”). Por eso, el valor de subasta 22.782,18 € no debe entenderse como “suelo de puja” fijado por una puja mínima explícita: en su lugar, los umbrales 50% y 70% (11.391,09 € y 15.947,53 €) son referencias para la adjudicación según el art. 670 LEC, no para saber a partir de qué cantidad se puede participar.
- Pedir nota simple actualizada de la finca para confirmar titularidad, cargas y descripción coincidente.
- Comprobar físicamente la ubicación exacta de la plaza 16 y el acceso al garaje en la Urbanización Magna Mar.
- Verificar si la plaza está ocupada, cerrada, arrendada o con algún uso de hecho antes de pujar.
- Comparar precios de venta y alquiler de plazas de garaje en Noja para estimar salida real.
- Calcular todos los costes: adjudicación, impuestos, registro, notaría si aplica y posibles gastos de comunidad.
- Revisar si la plaza tiene maniobrabilidad y si las medidas encajan con vehículos habituales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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