La puja se hace en una subasta AEAT. El valor de subasta de referencia es 48.274,78 € y el depósito de participación que te piden es 2.413,74 €. Aunque suene parecido, el valor de subasta no es “la puja mínima” garantizada: los importes del 50% y 70% (24.137,39 € y 33.792,35 € aprox.) son referencias para el escenario de adjudicación que marca el art. 670 LEC, no el requisito para poder empezar a pujar. Aquí además pujas por un porcentaje (4,4%), no por la vivienda entera.
Vivienda unifamiliar (parcela) en Subasta: 4,4% pleno dominio, Colmenar Viejo (Madrid)
Subasta AEAT de un 4,4% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en CL PIRINEOS 4, Colmenar Vie…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 48.274,78 € y el depósito de participación es 2.413,74 €. Los umbrales del art. 670 LEC marcados son 24.137,39 € (50%) y 33.792,35 € aprox. (70%) como referencias de adjudicación, no como “precio mínimo para participar”. Pujas dentro del sistema de la AEAT aplicando sus reglas de incrementos (no indicadas en esta ficha).
Subasta AEAT de un 4,4% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en CL PIRINEOS 4, Colmenar Viejo (Madrid), con valor de subasta y tasación de 48.274,78 € y depósito de 2.413,74 €. El inmueble se describe sobre una parcela de 2.523,20 m2 con vivienda de 444,75 m2 construidos, pero lo que se vende no es la casa completa sino una cuota muy pequeña del pleno dominio. La puja termina el 22/06/2026 y no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas. Antes de pujar hay que comprobar qué derechos reales se adquieren exactamente con ese 4,4% y si esa participación tiene utilidad práctica de compra.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible y coincide con la tasación: 48.274,78 €.
- Depósito de participación claro: 2.413,74 €.
- En la información aportada no se declaran cargas cuantificadas relevantes (cargas: 0).
- Subasta activa con fecha de fin concreta: 22/06/2026.
Lo delicado
IA- No se indica situación posesoria ni si es visitable (no hay confirmación de acceso u ocupación).
- Se subasta solo un 4,4% del pleno dominio: no adquiere la vivienda completa.
- No hay documentos descargados en la extracción (limitación para verificar detalles en esta ficha).
- No se especifica título jurídico ni datos registrales/IDUFIR en el extracto.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de naturaleza inmueble con derecho fraccionado: 4,4% del pleno dominio de vivienda unifamiliar sobre parcela (2.523,20 m2), con construcción total referida de 444,75 m2. El valor de subasta coincide con tasación (ambos 48.274,78 €) y el depósito es 2.413,74 €, lo que sugiere un expediente con datos económicos completos en esta extracción. La ausencia de información posesoria y de documentación descargada limita el contraste sobre ocupación/estado de acceso; aun con “sin cargas cuantificadas declaradas”, la revisión del expediente registral y de certificación de cargas del BOE/AEAT es recomendable para confirmar que no existen situaciones no reflejadas en el resumen.
El nivel de riesgo es medio porque la señal más relevante no es una carga ni una ocupación confirmada, sino la propia naturaleza del bien: solo se subasta un 4,4% del pleno dominio. Eso complica enormemente la utilidad económica de la compra y puede dejar al adjudicatario con una participación difícil de monetizar o gestionar. Además, no constan datos de posesión, no es visitable y no hay documentos descargados, así que faltan piezas clave para valorar el estado real y la operativa posterior. No hay señales graves de cargas cuantificadas, pero sí bastante incertidumbre práctica.
La referencia económica existe y es clara: tasación y valor de subasta coinciden en 48.274,78 €, así que no hay un descuento inicial frente a una tasación distinta. El punto delicado es que el activo no es la vivienda completa, sino solo el 4,4% del pleno dominio, por lo que el precio no puede interpretarse como una oportunidad de compra de la casa al uso. Sin precio de mercado comparable aportado en la ficha, no puede justificarse una ganga; la oportunidad depende de si ese porcentaje encaja con una estrategia muy específica de inversión o negociación. En términos prácticos, el atractivo es limitado y exige mucha cautela pese a que no consten cargas.
Para el pujador
IAEn los datos aportados figura “cargas: 0” y no se informan importes de cargas. Aun así, como no hay documentos descargados en la extracción y la ficha no muestra una certificación de cargas transcrita, conviene verificar en el expediente la inexistencia de gravámenes o su detalle exacto.
En los datos no consta una “puja mínima”/precio mínimo de participación. En cualquier caso, el valor de subasta (48.274,78 €) es la referencia económica del expediente; los umbrales de 50% (24.137,39 €) y 70% (33.792,35 € aprox.) son criterios ligados al art. 670 LEC para el escenario de adjudicación, no un mínimo legal para poder presentar oferta.
- Confirmar en la ficha y, si es posible, en el Registro qué significa exactamente comprar un 4,4% del pleno dominio.
- Valorar si una cuota indivisa de ese tamaño tiene salida real para uso propio, negociación con copropietarios o futura reventa.
- Revisar la referencia catastral 9783431VK4998S0001LD y contrastar superficie, titularidad y descripción del inmueble.
- Comprobar si existe expediente, nota simple o documentación adicional que aclare posesión, cargas y situación registral.
- Calcular el coste total de entrada con el depósito de 2.413,74 € y el importe máximo que estaría dispuesto a ofertar.
- No pujar sin entender el riesgo de quedarse con una participación minoritaria en una vivienda unifamiliar completa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.