Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de un lote de 5 fincas rústicas, pero no se vende cada finca entera, sino partes (cuotas) de cada una. Esto significa que, si ganas, serás dueño de un porcentaje de esos terrenos, compartiendo la propiedad con otros. El depósito para participar es de 4.732 €, que deberás ingresar para poder pujar. No hay puja mínima indicada, pero el valor de salida es de 59.140 €. Al ser una venta directa (no subasta judicial), el proceso puede ser más ágil. Eso sí: comprar una cuota indivisa tiene sus complicaciones, como que necesitarás el consentimiento de los demás copropietarios para muchas decisiones.
Cuotas indivisas de 5 fincas rústicas en Arganda del Rey desde 59.140 €
Se subastan cuotas indivisas de 5 fincas rústicas en Arganda del Rey (Madrid) por un precio de salida de 59.140 €, lo qu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 170.547 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes registrarte en Escrapalia y depositar 4.732 € como garantía. El precio de salida es 59.140 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde esa cantidad. Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son 29.570 € y 41.398 €, pero al ser venta directa, el proceso puede diferir de una subasta judicial.
Se subastan cuotas indivisas de 5 fincas rústicas en Arganda del Rey (Madrid) por un precio de salida de 59.140 €, lo que supone un descuento del 75% frente a la valoración del plan de liquidación (236.552,70 €). Las cuotas, que oscilan entre el 16,66% y el 50% de cada finca, suman 24.083,83 m² de suelo no urbanizable en los parajes Valducar, Vereda del Espinillo y Carnerada. No constan cargas cuantificadas ni se ha facilitado documento de gravámenes, pero la ausencia de referencia catastral y de superficie construida limita el análisis. Hay que verificar el régimen urbanístico, la situación posesoria y la posibilidad de segregación o explotación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento muy significativo respecto a la tasación oficial (75% inferior).
- No constan cargas ni deudas asociadas al lote.
- Superficie amplia: más de 24.000 m² en total.
- Posible uso agrícola o ganadero con baja inversión inicial.
- Sin ocupación aparente ni problemas posesorios conocidos.
Lo delicado
IA- Se trata de cuotas indivisas, no de la propiedad plena de las fincas.
- Suelo no urbanizable: restricciones de uso y nula edificabilidad.
- Falta de información sobre los copropietarios actuales y su disposición a vender.
- Valor de mercado estimado con confianza baja por falta de referencias de m².
- No se dispone de documento de cargas; conviene verificar en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote combina cuotas de 5 fincas registrales distintas, con participaciones que van del 16,66% al 50%. La superficie total de las parcelas supera los 24.000 m², pero al ser suelo no urbanizable, su valor depende de usos agrícolas, ganaderos o forestales, sin expectativas de reclasificación. La tasación de 236.552,70 € parece orientativa, pero al venderse fraccionadamente, el precio de salida refleja la falta de control y la dificultad de gestión. No hay cargas registradas, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad la situación exacta de cada finca y la existencia de posibles comunidades de bienes.
El riesgo es medio (score 40) principalmente por tratarse de cuotas indivisas de fincas rústicas, lo que impide el uso o disposición individual del terreno sin acuerdo con el resto de propietarios. No hay señales de cargas económicas cuantificadas, pero la subasta indica que el adjudicatario se subrogará a 'cargas o gravámenes anteriores' si existieran, un texto estándar que sin documento de cargas obliga a investigar. Tampoco consta la situación posesoria, por lo que no se puede descartar ocupación o conflictos. La falta de referencia catastral y la imposibilidad de visita aumentan la incertidumbre. En resumen, el riesgo operativo y legal es significativo, pero sin señales graves de deudas adicionales.
La oportunidad es excepcional por el fuerte descuento: el precio de salida (59.140 €) es un 75% inferior a la tasación de 236.552,70 €. Se trata de cuotas indivisas de 5 fincas rústicas, lo que implica que el adjudicatario pasaría a ser copropietario junto con otros titulares. No se dispone de precio de mercado de referencia, por lo que la tasación de la subasta es la única guía de valor. La confianza en la valoración es baja (pc_valuation_confidence: low) al no contar con datos municipales de precio por metro cuadrado. La superficie total de las fincas es de 24.083,83 m², pero dado que son cuotas parciales, la superficie real que se adquiere es menor. La rentabilidad potencial dependerá de la capacidad de negociar con el resto de copropietarios o de alcanzar un acuerdo de división.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Esto es positivo, pero se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad si existen gravámenes no declarados.
En esta venta directa no se ha fijado una puja mínima explícita. El valor de subasta (59.140 €) es el precio de salida, por lo que las pujas pueden comenzar desde ese importe.
- Solicitar nota simple registral de las 5 fincas para confirmar titularidad, cargas y gravámenes reales.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Arganda del Rey n.º 2 las anotaciones marginales y la posibilidad de división de la cosa común.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Arganda del Rey para determinar la clasificación y usos permitidos del suelo no urbanizable.
- Investigar en el catastro la delimitación, linderos y posibles afecciones de las parcelas, aunque no se facilite referencia catastral.
- Evaluar la viabilidad de adquirir el resto de cuotas indivisas o de llegar a un acuerdo de explotación conjunta con los otros copropietarios.
- Calcular el coste total incluyendo depósito (4.732 €), gastos de gestión (1%), ITP (8% sobre el valor de adjudicación) y posibles deudas previas.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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