Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas depositar 923,50 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima es de 1.847 €. Al ser una subasta de la AEAT, las pujas pueden prorrogarse 24 horas si alguien mejora la última oferta al final. El bien es una participación de un local, no una plaza de garaje independiente, así que asegúrate de entender bien qué estás comprando.
Plaza de garaje en Madrid: 1/12 de local comercial en subasta por 1.847 €
Se subasta la participación indivisa del 8,33 % (1/12) de un local comercial de 403 m² en Madrid, en la calle Tántalo 22…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (18.470 €) muy por debajo del mercado estimado (1.551.550 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.141.869 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 923,50 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 1.847 €. Incrementos de puja: 500 €. Umbrales LEC: al 50% del valor de subasta (9.235 €) se puede adjudicar sin mejoras; al 70% (12.929 €) se evita la subasta posterior. La subasta admite prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TANTALO 22 SM 01
Se subasta la participación indivisa del 8,33 % (1/12) de un local comercial de 403 m² en Madrid, en la calle Tántalo 22. El valor de subasta —que coincide con la tasación— es de 18.470 €, pero el mercado estima que el inmueble completo podría alcanzar entre 1,36 y 1,74 M€. La puja mínima empieza en 1.847 € y el depósito exigido es de 923,50 €. El bien está inscrito registralmente, aunque la información sobre cargas y situación posesoria es limitada; sí se menciona una diligencia de embargo. Dado el fuerte desfase entre la tasación judicial y el valor de mercado, conviene revisar la documentación completa y analizar bien la viabilidad económica de esta cuota antes de pujar.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja (1.847 €) respecto al valor de subasta (18.470 €), lo que permite participar con poco capital.
- Depósito reducido: solo 923,50 €.
- Ubicación en Madrid, zona con demanda de garajes.
- Posible valor de mercado superior al de subasta si la plaza es independiente y tiene demanda.
Lo delicado
IA- Se trata de una participación indivisa (1/12) de un local, no de la propiedad plena de la plaza de garaje.
- Existe una diligencia de embargo anotada (letra A) sin cuantificar, que puede afectar al bien.
- No se puede visitar el inmueble y se desconoce la situación posesoria (posible ocupación).
- La convivencia con otros copropietarios puede generar conflictos de uso y mantenimiento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de un derecho de aprovechamiento por turno (1/12) de un local comercial, con atribución del uso exclusivo de una plaza de garaje. El valor de subasta (18.470 €) es bajo, pero la tasación judicial coincide exactamente, lo que es inhabitual y podría indicar que el valor de mercado real de la plaza es superior. Sin embargo, la participación indivisa supone un riesgo de gestión comunitaria y posible falta de control sobre el bien. La diligencia de embargo (letra A) debe ser revisada en el Registro para conocer su alcance. Recomiendo análisis jurídico antes de pujar.
El nivel de riesgo es medio porque, si bien no constan cargas cuantificadas, el edicto recoge una diligencia de embargo anotada por letra A (282523553039L), lo que supone una carga preferente que el adjudicatario podría tener que asumir según el pliego de condiciones. Además, la situación posesoria se desconoce (no consta si hay ocupantes y el inmueble no es visitable), lo que añade incertidumbre sobre la disponibilidad del bien. La naturaleza del derecho —una participación indivisa con uso exclusivo de plaza— requiere aclarar su autonomía registral y las reglas internas de la comunidad de propietarios. No se detectan deudas hipotecarias ni cargas económicas visibles, y el importe del depósito (923,50 €) es acotado, lo que limita el impacto en caso de no adjudicarse.
La tasación judicial (18.470 €) es anómala: aplicando el precio medio del municipio (3.850 €/m²) a la superficie del local (403 m²), el valor de mercado se situaría entre 1.365.364 € y 1.737.736 €. Aunque la participación subastada solo da derecho al uso exclusivo de la plaza de garaje nº 1, si se confirma que este derecho está libre de cargas y es jurídicamente sólido, el descuento potencial sobre el valor de mercado puede ser muy considerable. Sin embargo, al no contar con una tasación específica de la plaza ni con datos de transacciones de participaciones similares, la certeza en la estimación es baja. El precio de salida (1.847 €) resulta muy atractivo, pero la oportunidad real depende de poder valorar de forma independiente el derecho que se transmite.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargos adicionales. Existe una diligencia de embargo (letra A) anotada en el Registro, pero su importe no consta. Es posible que el adjudicatario deba asumir deudas de la comunidad de propietarios o del anterior titular. Se recomienda verificar en el Registro el alcance del embargo.
La puja mínima es de 1.847 €, muy inferior al valor de subasta (18.470 €). Esto significa que puedes pujar desde esa cantidad. Los umbrales del 50% (9.235 €) y 70% (12.929 €) son referencias para la adjudicación provisional y definitiva según el artículo 670 de la LEC, pero no son requisitos para participar.
- Solicitar al Registro de la Propiedad (n.º 44 de Madrid) nota simple de la finca 49‑1 y de la finca matriz para verificar las cargas reales, titulares y el alcance del derecho de uso exclusivo de la plaza de garaje n.º 1.
- Consultar con la Agencia Tributaria (subastas.madrid@correo.aeat.es) el pliego de condiciones completo, preguntando si la diligencia de embargo queda cancelada o subsiste tras la adjudicación.
- Comprobar en el Ayuntamiento de Madrid la situación urbanística del local (cédula de habitabilidad, licencia de actividad, cubrición aprobada) y si existen deudas municipales que puedan afectar a la finca.
- Acudir físicamente a la calle Tántalo 22 para verificar el estado de ocupación del local, la accesibilidad de la rampa y la funcionalidad real de la plaza de garaje.
- Calcular todos los costes asociados (depósito, ITP al 6 %, posibles atrasos de comunidad o IBI) y compararlos con el valor de mercado de una plaza de garaje similar en la zona para fijar un precio máximo de puja.
- Valorar la necesidad de asistencia de un abogado especializado que revise la escritura de división horizontal y los estatutos de la comunidad para confirmar que la plaza es un anejo segregable y sin limitaciones de uso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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