En este caso no hay puja. El “precio” que aparece (140.000 €) es el importe de referencia de la venta directa, y en los datos se indica que no existe puja mínima ni depósito. Tu trabajo práctico es comprobar qué incluye el estado de la obra parada (si está habitable, si falta ejecución, y qué documentos puedes exigir) antes de dar el paso.
Inmueble en Briviesca (Burgos) en venta directa: precio 140.000 €
Inmueble en venta directa en Briviesca (Burgos) por 140.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito porque no es subasta: el precio de referencia es 140.000 € (venta directa). La lógica de umbrales del 50%/70% no aplica aquí como en una subasta; en su lugar, compara el precio con el coste de terminar y con la situación registral.
Inmueble en venta directa en Briviesca (Burgos) por 140.000 €, en C. Justo Canton Salazar, 24. Tiene 223 m², 8 habitaciones y 2 baños, y se comercializa como obra parada. No es una subasta real: no hay puja, ni depósito, ni fecha de cierre, así que la operación depende de negociación y disponibilidad comercial del servicer. Antes de decidir, hay que confirmar el estado técnico real, la situación urbanística y el coste de terminar o rehabilitar el activo.
Lo bueno
IA- Proceso de venta directa: no hay puja ni competencia, el precio publicado es de 140.000 €
- Ubicación concreta indicada (C. Justo Canton Salazar, 24, Briviesca, Burgos)
- Datos básicos del inmueble: 223 m² y 8 habitaciones, 2 baños
- Al ser obra parada, puede haber margen de negociación si el estado real requiere inversión
Lo delicado
IA- No hay información de tasación en los datos: no se puede comparar precio vs. valor de referencia
- No se aportan cargas/gravámenes: falta confirmar situación registral y posibles terceros
- Al ser obra parada, pueden existir costes relevantes de terminación y adecuación
- No consta información sobre ocupación en los datos recibidos
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl tratarse de una venta directa de servicer, el análisis se desplaza desde la estrategia de puja (umbrales 50%/70% del art. 670 LEC) hacia la validación técnica y documental: estado constructivo, licencias/compatibilidad urbanística, situación registral y cargas. En los datos recibidos no aparece información de tasación ni de cargas, por lo que el descuento o la rentabilidad sólo se podrá estimar con inspección y verificación registral/documental.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque la propia ficha ya marca varios focos de incertidumbre: es una obra parada, no se indica estado de conservación y no hay documentación de cargas ni información registral adjunta. Además, al no ser una subasta sino una venta directa, tampoco existe una mecánica de adjudicación que reduzca dudas operativas; todo depende de la verificación previa del activo y de su viabilidad real.
La oportunidad es limitada por falta de referencia objetiva: no hay tasación, así que no se puede medir un descuento real frente a valor de mercado o tasación. El precio de salida es 140.000 €, pero al tratarse de una venta directa de obra parada, el atractivo solo existe si el coste final de adquisición más la inversión para terminarla queda por debajo del valor de mercado de una vivienda terminada en la zona. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos recibidos no aparece desglose de cargas ni importes de gravámenes. Por tanto, no se puede estimar si habría pagos adicionales asociados a la situación registral. Conviene verificar en la documentación que te proporcione el vendedor/servicer.
No hay puja mínima: es una venta directa de servicer bancario (sin puja ni depósito). El valor de subasta no aplica; los umbrales 50%/70% que aparecen como números en los datos son referencias típicas de subasta, pero en este caso el propio texto indica que no existe proceso de pujas.
- Pedir nota simple actualizada para revisar titularidad, cargas y posibles afecciones.
- Confirmar con un técnico el estado real de la obra parada y el presupuesto de terminación o rehabilitación.
- Comprobar si la licencia de obra sigue vigente y si hay incidencias urbanísticas en la parcela o edificio.
- Contrastar el precio de 140.000 € con comparables de inmuebles terminados en Briviesca y con el coste total de puesta en uso.
- Verificar qué elementos se entregan realmente: acabados, instalaciones, suministros y grado de avance de la obra.
- Revisar los gastos adicionales de compra, impuestos y mantenimiento antes de comprometer capital.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.