1) Esta operación es venta directa: no hay puja ni depósito de participación. 2) El precio de referencia es 215.000 € (precio de venta directa). 3) Antes de pagar o firmar, pide y revisa la información urbanística (planeamiento, usos, edificabilidad) y la documentación registral para confirmar que el terreno está libre de problemas relevantes.
Terreno Urbanizable en Transformación (3325 m²) en Miranda de Ebro (Burgos)
Se trata de una venta directa, no una subasta, de un terreno urbanizable en transformación en Mirand…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima ni depósito porque es una venta directa (pc_is_real_auction=0). El precio de referencia para decidir es 215.000 €; los importes 50%/70% que aparecen no aplican como “suelo” de participación en una operación sin puja.
Se trata de una venta directa, no una subasta, de un terreno urbanizable en transformación en Miranda de Ebro (Burgos) con una superficie de 3.325 m² y un precio de 215.000 €. La operación no tiene puja ni depósito, así que el foco está en validar la viabilidad urbanística y el coste real de desarrollo antes de comprometer capital. No consta tasación ni datos de cargas, por lo que no puede calcularse un descuento fiable frente a referencia de mercado. Antes de decidir, conviene revisar la ordenación aplicable, los gastos de urbanización y la situación registral del suelo.
Lo bueno
IA- Precio de venta directo claro: 215.000 €
- Superficie amplia indicada: 3.325 m²
- Ubicación concreta identificada (Miranda Sur, Polígono 20, S/n)
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible en los datos (no se puede medir descuento)
- No se han aportado documentos o texto de cargas/gravámenes en los datos recibidos
- Al ser terreno urbanizable, la viabilidad depende mucho del planeamiento y condiciones de transformación (no detalladas)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl no ser subasta, los campos típicos de “puja mínima” y “depósito” no aplican: los umbrales del 50%/70% que aparecen no deben usarse como suelo de puja. La oportunidad depende de la calidad del suelo (clasificación/transformación real, costes de gestión y condiciones), y de que no existan cargas/limitaciones no reflejadas en los datos extraídos. Se recomienda validar: notas registrales, situación urbanística actual y cargas económicas vigentes.
El riesgo es medio porque el principal interrogante no es el precio, sino la propia naturaleza del activo: suelo urbanizable en transformación, que exige confirmar si realmente es desarrollable y en qué condiciones. Además, no consta tasación ni información de cargas, lo que impide medir bien el margen de seguridad y revisar posibles contingencias. También falta documentación clave sobre planeamiento, reparcelación y costes de urbanización, que en este tipo de suelo pueden alterar por completo la rentabilidad.
La oportunidad es limitada en términos de descuento: no hay tasación aportada, así que no puede compararse el precio con una referencia objetiva. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El activo se ofrece a 215.000 € para 3.325 m², pero al ser suelo urbanizable en transformación el valor real depende mucho de la edificabilidad, de los costes de urbanización y de la situación urbanística concreta. Sin esos datos, el precio puede parecer razonable, pero no permite afirmar que exista una compra claramente ventajosa.
Para el pujador
IANo se indica en los datos si existen cargas económicas conocidas. Tampoco hay texto de certificación de cargas aportado. En la compra, deberían confirmarse gastos e impuestos aplicables según el tipo de operación y la documentación facilitada por el vendedor.
No existe puja mínima ni depósito porque es venta directa (no es subasta). El campo “precio de venta (venta directa)” es 215.000 € y no hay reglas de puja del estilo del art. 670 LEC en esta operación.
- Pedir la ficha urbanística completa del ámbito y confirmar usos, edificabilidad y cargas de urbanización.
- Verificar en el Registro de la Propiedad si existen cargas, afecciones o servidumbres sobre la finca.
- Comprobar en el ayuntamiento el estado real del suelo: planeamiento, gestión urbanística y fase del sector.
- Estimar el coste total de transformación: urbanización, licencias, proyectos, impuestos y tiempos.
- Comparar el precio de 215.000 € con testigos de suelo similar en Miranda de Ebro o alrededores.
- Confirmar si la superficie de 3.325 m² coincide con catastro, registro y documentación comercial.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.