Para participar en la subasta, haces una puja electrónica y antes normalmente debes acreditar el depósito de participación: 37.500,32 €. El “valor de subasta” es 750.006,39 € (no es el depósito). La fecha fin es el 22/06/2026. Si tu puja llega a los umbrales que marca la LEC, ayudan como referencia: 50% = 375.003,195 € y 70% = 525.004,473 € (son referencias de adjudicación, no un mínimo para poder pujar).
Vivienda en Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears) en Subasta: 83,87 m2 construidos
Vivienda en Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears) con valor de subasta y tasación coincidentes en 750.0
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 750.006,39 € y el depósito de participación es 37.500,32 €. Los umbrales de referencia son 50% = 375.003,195 € y 70% = 525.004,473 € (para estrategia, no para “garantizar” adjudicación). Ajusta tu límite considerando que hay cargas declaradas por 147.121,80 € y que la situación posesoria no consta con detalle.
Vivienda en Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears) con valor de subasta y tasación coincidentes en 750.006,39 €, depósito de 37.500,32 € y fin de puja el 22/06/2026. El inmueble consta con 83,87 m2 construidos y 73,19 m2 útiles sobre una parcela de 43 áreas, 81 centiáreas y 9.900 centímetros cuadrados. La AEAT indica cargas declaradas por 147.121,80 €, pero no hay documento de cargas descargado ni detalle desglosado. Antes de pujar hay que revisar con precisión la situación registral, el alcance real de esas cargas y el estado posesoria del bien.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 750.006,39 €
- Depósito de participación definido: 37.500,32 €
- Umbrales LEC 50% y 70% calculados (referencias claras para estrategia de puja)
- Datos físicos de la vivienda y referencia catastral incluidos
Lo delicado
IA- Existen cargas declaradas por AEAT con importe: 147.121,80 € (impacto posible en el precio efectivo)
- No hay documentos descargados de cargas (no se puede verificar el desglose desde la extracción)
- Situación posesoria/visitable indicada como “No consta”, lo que incrementa incertidumbre operativa
- No consta puja actual ni incremento de puja en los datos proporcionados
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IATasación coincide con el valor de subasta (750.006,39 €), lo que simplifica la referencia económica. El punto crítico es el peso de las cargas declaradas (147.121,80 €) y la ausencia de texto/documentación descargada de cargas (en los datos figura “No hay documentos descargados” y el campo de documento de cargas está vacío), lo que obliga a contrastar el detalle de las cargas en la propia certificación o en la documentación oficial completa.
El riesgo queda en nivel medio porque hay una señal concreta que exige verificación: la AEAT declara cargas por 147.121,80 €, pero no existe documento de cargas descargado ni desglose. También falta información clave sobre la posesión: no consta si está ocupada, no es visitable y no se acredita el estado posesoria, así que hay incertidumbre operativa, aunque no una señal grave confirmada. A favor, no se describe una nuda propiedad, una cuota indivisa ni una vivienda habitual con desalojo claramente anticipable, por lo que no sube a riesgo alto por defecto. El nivel medio refleja más bien falta de documentación y necesidad de comprobar números, no un problema jurídico ya cerrado.
La oportunidad es limitada en términos de descuento: el precio de salida coincide exactamente con la tasación, así que el descuento sobre referencia es 0%. No hay una rebaja inicial clara respecto al valor tasado, por lo que el margen para una compra claramente barata depende de que las cargas reales sean inferiores a lo indicado, o de que el mercado local soporte un valor sensiblemente superior al de subasta. Además, las cargas declaradas por AEAT ascienden a 147.121,80 €, una cifra que hay que contrastar porque puede afectar de forma importante al coste total de entrada. Sin precio de mercado comparable aportado, la lectura prudente es que no hay ganga evidente y que el atractivo solo aparece si la due diligence confirma que el pasivo real y la situación jurídica dejan margen suficiente.
Para el pujador
IAEn los datos aparece un total de cargas declarado por AEAT de 147.121,80 €. No se aporta documento de cargas descargado ni el texto detallado de cada gravamen, por lo que no se puede determinar todavía qué parte afectaría directamente al remate o si son cancelables con el procedimiento.
No consta puja mínima (campo vacío). Esto significa que el “valor de subasta” (750.006,39 €) no es automáticamente el suelo de puja; los umbrales 50% y 70% (375.003,195 € y 525.004,473 €) son referencias de adjudicación/estrategia del art. 670 LEC, no una condición de entrada para poder participar.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y prioridad registral.
- Verificar el detalle de los 147.121,80 € de cargas declaradas por AEAT y si subsisten tras la subasta.
- Comprobar el estado posesoria real del inmueble y si existe ocupación o impedimento de toma de posesión.
- Revisar catastro y planeamiento para validar superficie, ubicación exacta y posible afectación urbanística o rústica.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja objetivo, depósito y posibles cargas asumibles.
- Inspeccionar la información y fotos disponibles para detectar indicios de estado físico, accesos y uso actual.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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