En una subasta AEAT, el “valor de subasta” (221.088,96 €) es la referencia del precio de salida para adjudicar. El depósito de participación es 11.054,45 € (es dinero que se exige para poder pujar; no es el precio final). Revisa bien la descripción de la parcela y, sobre todo, confirma el estado real (si está ocupada y si se puede acceder/visitar) aunque en el BOE ponga “no consta”.
Finca rústica (Parcela 181, Polígono 63 de Jumilla) en Subasta: terreno de secano
Finca rústica en Jumilla (Murcia), en el paraje Las Encebras, con una superficie de 4 ha, 47 a y 20 …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónReferencia de puja: el valor de subasta es 221.088,96 €. El depósito de participación es 11.054,45 €. Como orientación por umbrales del art. 670 LEC: 50% = 110.544,48 € y 70% = 154.762,272 € (referencias para adjudicación, no necesariamente el precio para “poder pujar”).
Finca rústica en Jumilla (Murcia), en el paraje Las Encebras, con una superficie de 4 ha, 47 a y 20 ca y una edificación asociada según catastro. El valor de subasta y la tasación coinciden en 221.088,96 €, y el depósito exigido para participar es de 11.054,45 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, así que el foco está en confirmar situación jurídica y uso real antes de pujar. Revisa la finca con detalle y entra solo si encaja con tu estrategia agraria o patrimonial.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 221.088,96 €
- No constan cargas cuantificadas en los datos (se indica 0 cargas)
- Descripción del bien relativamente concreta: parcela 181, polígono 63 de Jumilla y referencias catastrales
Lo delicado
IA- No hay información de posesión/visitabilidad: “no consta”, lo que puede afectar al acceso y a la planificación
- No hay documentos descargados (según la extracción), por lo que no puedes auditar con papeles adicionales desde aquí
- La subasta figura como finished, así que no sería una oportunidad de puja en este momento
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipo finca rústica indivisible en Jumilla, con superficie de terreno 4 ha 47 a 20 ca e identificación catastral doble (suelo y edificación). No se listan cargas cuantificadas y no hay documentos descargados en la extracción, lo que incrementa la incertidumbre operativa sobre la situación posesoria y el alcance real del inmueble. En ausencia de descuento económico respecto a tasación (tasación = valor subasta), el atractivo depende del análisis de entorno, accesos y viabilidad del uso.
El riesgo es medio porque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco hay información sólida sobre la posesión, la visitabilidad o el estado de la edificación. La finca es indivisible y mezcla suelo rústico con una construcción, lo que obliga a revisar bien el encaje urbanístico, el estado físico y si la edificación tiene algún uso o situación especial. No hay señales concretas de riesgo alto como cargas relevantes, ocupación confirmada o vivienda habitual, pero sí bastante incertidumbre práctica.
La oportunidad es moderada y poco clara desde el punto de vista del descuento, porque no hay rebaja sobre tasación: el valor de subasta es 221.088,96 € y la tasación es exactamente la misma cifra. Eso significa que no existe una referencia de entrada barata frente a mercado dentro de la propia ficha; además, sin un valor de mercado externo no se puede verificar si hay descuento real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se declaran cargas cuantificadas (se indica 0). Aun así, al ser subasta, pueden existir circunstancias no cuantificadas en el extracto; si en la web oficial hay documentación adicional, revisarla.
No consta puja mínima en los campos aportados. En cualquier caso, el valor de subasta (221.088,96 €) es la referencia económica principal; los umbrales 50% (110.544,48 €) y 70% (154.762,272 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no el “suelo” para participar.
- Verificar en Catastro y Registro si la edificación tiene referencia propia y si coincide con lo descrito en la subasta.
- Comprobar en el ayuntamiento de Jumilla el uso urbanístico real de la parcela y si la construcción es legalizable o tiene alguna limitación.
- Buscar información local sobre explotación agrícola, acceso rodado, agua, luz y estado de conservación de la finca.
- Revisar si existe arrendamiento, ocupación de hecho o cualquier tercero usando la parcela o la edificación.
- Contrastar el valor con compraventas recientes de fincas rústicas similares en la zona de Jumilla.
- Calcular la puja máxima incluyendo impuestos, gastos de inscripción, toma de posesión y posible regularización de la edificación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.