Esto es una subasta judicial de una finca rústica. Para participar normalmente necesitas pagar el depósito de 260,58 € (que es el dinero que “bloqueas” para poder pujar). La “puja de referencia” es el valor de subasta: 5.211,77 €. El BOE marca incrementos de puja de 104,23 € entre tramos. Ojo: aunque no figure puja mínima, el valor de subasta NO es el “suelo” para entrar; sirve como precio de referencia del procedimiento y la puja se gestiona según las reglas de la subasta en el Portal.
Finca rústica en Elche (Alicante) en Subasta: Parcela rústica
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en Elche (Partida Torrellano Alto, Pol. 1
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 5.211,77 € y el depósito de participación es 260,58 €. En los datos consta un incremento de puja de 104,23 € entre tramos. Como no hay puja mínima publicada, usa el valor de subasta como referencia para tu estrategia; los umbrales LEC (50%/70%) aplican como guía de adjudicación, no como garantía de entrada.
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en Elche (Partida Torrellano Alto, Pol. 141, Parcela 167), con un valor de subasta de 5.211,77 € y depósito de 260,58 €. La cantidad reclamada en el expediente es de 19.500 €, pero no consta tasación ni precio de mercado de referencia en el anuncio. No se informan cargas en la ficha, aunque para valorar bien el activo hay que entrar al portal y revisar la documentación completa. Antes de pujar, conviene confirmar la situación registral, el acceso real a la finca y si el terreno encaja con el uso que buscas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 5.211,77 €.
- Depósito de participación bajo para empezar: 260,58 €.
- Sin puja mínima publicada en BOE (mayor flexibilidad de estrategia).
- BOE indica posibilidad de prórroga por publicación de la puja más alta (hasta 24 horas).
- Se indica “Tiene cargas: 0” en el resumen disponible.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible (tasación figura como 0,00 €/no consta), no se puede medir descuento real.
- No consta referencia catastral y la descripción catastral es limitada (puede haber diferencias de delimitación).
- No hay información extraída de documentos/cargas en estos datos (no se incluye texto de certificación).
- No se indica el estado/visibilidad o características prácticas de la finca en la información proporcionada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipo finca rústica, sin tasación recogida en el anuncio (Tasación 0,00 € en BOE/no consta) y sin puja mínima publicada. El incremento de puja es 104,23 €, lo que ayuda a planificar saltos de oferta. Se informa “Tiene cargas: 0”, pero en los datos no se incluye un texto de certificación de cargas ni advertencias concretas; por ello, el foco debe ponerse en verificar situación registral completa y correspondencia parcela (referencia catastral no consta).
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la foto del activo: no hay tasación, no hay referencia catastral y la información complementaria no está visible sin entrar al portal. Aunque la ficha indica que no tiene cargas, eso no elimina los riesgos habituales de una finca rústica, especialmente en cuanto a acceso, uso, delimitación y posible valor real de reventa. La señal más relevante aquí es precisamente la escasez de información objetiva para comparar y verificar el bien.
La oportunidad no puede valorarse con una referencia sólida porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico útil es el valor de subasta, 5.211,77 €, pero sin tasación ni precio de mercado no se puede calcular un descuento fiable ni saber si el importe está realmente por debajo del mercado. Además, al tratarse de una finca rústica, el valor puede depender muchísimo de la ubicación exacta, el acceso, la clasificación urbanística y el estado de aprovechamiento. Si vas a estudiar esta subasta, la prioridad es obtener documentación adicional antes de asumir que el precio es atractivo.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas en el resumen disponible: aparece “Tiene cargas: 0”. No obstante, no hay texto descargado/extractado de la certificación o del documento de cargas en estos datos, así que conviene confirmar el contenido completo en el Portal de Subastas para descartar limitaciones o gastos no reflejados como cargas en el resumen.
En BOE/datos figura “Puja mínima: Sin puja mínima”. Esto significa que no está publicado un mínimo de entrada como tal; el valor de subasta (5.211,77 €) es la referencia económica del procedimiento. Los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC, como guía de adjudicación) no están calculados aquí porque no se muestran importes de puja mínima ni tasación; aun así, puedes usar mentalmente 50%≈2.605,89 € y 70%≈3.648,24 € para orientar tu plan de puja, sin confundirlo con un “suelo” garantizado de participación.
- Entrar al portal de subastas y revisar la documentación complementaria completa del expediente 0169 0000 05 1775 12.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad nº 5 de Elche si existen cargas, afecciones o limitaciones no reflejadas en el resumen.
- Verificar en Catastro la identificación exacta de la parcela, su superficie y su correspondencia con la finca registral 52164.
- Confirmar el acceso físico a la parcela y si existe servidumbre o camino de entrada utilizable.
- Revisar la clasificación urbanística y el uso permitido de la finca rústica en esa zona de Elche.
- Calcular un límite máximo de puja teniendo en cuenta que no hay tasación ni precio de mercado de referencia.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.