En esta subasta el precio de referencia para pujar es el “valor de subasta” (192.000 €). Para participar debes consignar un depósito de 38.400 €. No aparece una “puja mínima” como cantidad fija: eso no significa que puedas adjudicar por cualquier cifra; la LEC usa umbrales (por ejemplo, 50% y 70%) para decidir si se aprueba el remate. Importante: al adjudicar, el comprador acepta que puedan existir cargas/gravámenes anteriores y se subroga en esa responsabilidad.
Vivienda en Donostia-San Sebastián (Calle Pescadería 7, 2º pta 7) en Subasta: piso tipo (apto subasta)
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda en Calle Pescadería 7, 2º pta 7, Donostia-San …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 192.000 €. No hay puja mínima fijada como ‘cantidad mínima para participar’. Usa los umbrales de la LEC: 50% = 96.000 € y 70% = 134.400 € como referencias para la aprobación del remate (no como obligación de puja). Tu depósito de participación es 38.400 €.
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda en Calle Pescadería 7, 2º pta 7, Donostia-San Sebastián, con valor de subasta de 192.000 € y depósito exigido de 38.400 €. La puja se cierra el 10/06/2026 a las 18:00 y no hay puja mínima ni tramos entre pujas. El procedimiento reclama 115.609,63 € de principal, con 34.682,89 € presupuestados para intereses y costas. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria real del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 192.000 € y depósito de 38.400 €
- Subasta judicial publicada en el BOE con fecha de cierre objetiva: 10/06/2026 18:00
- Existe Certificación de cargas como documento adjunto (aunque el texto aquí no muestra importes concretos, puedes revisarla en detalle)
- Descripción registral y dirección concreta: Calle Pescadería nº 7, 2º pta 7, Donostia-San Sebastián
Lo delicado
IA- No consta la tasación en los datos: no se puede medir descuento vs valor de tasación
- No consta si el inmueble está ocupado (incertidumbre operativa y de plazos para posesión)
- Las cargas/gravámenes anteriores continúan subsistentes; el texto extraído no detalla importes concretos, por lo que hay que revisar la Certificación de cargas a fondo
- No existe ‘puja mínima’ como cifra; se aplican umbrales legales (50%/70%) para la aprobación del remate
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (proceso 0001891/2021) sobre la finca inscrita en el Registro de la Propiedad nº 5 de Donostia-San Sebastián (finca 8778, tomo 1530, libro 160, folio 163, inscripción 5ª). El BOE indica que la hipoteca a favor del ejecutante está subsistente y que las cargas anteriores al crédito continúan subsistentes. El mayor punto operativo es la falta de detalle cuantificado de cargas y la incertidumbre de ocupación, que afectan al análisis de coste total (riesgo de tener que asumir cargas reales y de la viabilidad temporal de la posesión).
Riesgo medio porque faltan dos datos que cambian mucho la foto real del activo: no consta si está ocupado y no se detalla el importe de posibles cargas anteriores, aunque sí existe certificación de cargas. Además, el bien es una vivienda hipotecada dentro de una ejecución, con subrogación a las cargas o gravámenes anteriores si los hubiera. No hay una señal concreta de riesgo extremo como nuda propiedad, cuota indivisa o una carga cuantificada elevada, pero la ausencia de información posesoria y registral detallada obliga a ir con cautela.
La oportunidad es baja en términos de referencia objetiva: no consta tasación y el campo de tasación figura a 0, así que no existe base sólida para medir si el valor de salida de 192.000 € está por debajo del mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo único cuantificable es que el umbral del 70% queda en 134.400 € y el del 50% en 96.000 €, pero sin una tasación independiente ni precio de mercado no puede hablarse de descuento real. Si se quiere valorar la entrada, primero hay que contrastar mercado local y cargas antes de interpretar el valor de subasta.
Para el pujador
IAEn el texto del BOE se indica que las cargas/gravámenes anteriores al crédito de la parte ejecutante continúan subsistentes y que, si el remate se adjudica, el comprador se subroga en la responsabilidad derivada. En los datos extraídos no constan importes ni detalle cuantificado de cargas, así que el impacto económico exacto depende de lo que diga la Certificación de cargas del documento adjunto.
Aquí no aparece ‘puja mínima’ como cifra: pone “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de la puja. En estas subastas, el valor de subasta (192.000 €) es el precio de referencia y la LEC usa umbrales para aprobar el remate (según art. 670): 50% = 96.000 € y 70% = 134.400 €.
- Leer la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas y comprobar importes, prioridades y cancelaciones posibles.
- Verificar si la vivienda está ocupada y si existe alguna vía real de toma de posesión o desalojo.
- Confirmar el valor de mercado de viviendas comparables en Calle Pescadería y entorno de San Sebastián.
- Calcular el coste total máximo de entrada sumando depósito, precio esperado, impuestos, notaría/registro y posibles cargas subsistentes.
- Revisar el expediente judicial para confirmar si la vivienda es habitual y cómo podría afectar el artículo 670 LEC.
- Establecer un precio límite de puja por encima del cual la operación deja de tener sentido.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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