Cómo funciona: es una subasta electrónica en el BOE. Para poder pujar tienes que consignar un depósito de 11.785 € (participación). El valor de subasta es 235.700 €: ese es el “suelo de referencia” del que se habla en los umbrales de la LEC, aunque en tu caso figure “Sin puja mínima”. La subasta acaba el 10/06/2026 a las 18:00:00 y, si hay la última puja cerca del cierre, puede haber prórroga hasta un máximo de 24 horas. Traducción de términos: “paves/umbrales 50% y 70%” son referencias para cuándo el juzgado suele aprobar el remate a buen precio, no un requisito para empezar a pujar.
Vivienda en Montcada i Reixac (2026-06-10) en Subasta: con hipoteca registrada
Subasta judicial de una vivienda en Montcada i Reixac con valor de subasta y tasación idénticos: 235.70
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 235.700 € y el depósito de participación es 11.785 €. En tu expediente indica “Sin puja mínima”, así que puedes pujar desde la plataforma con las reglas del portal, usando como referencia estratégica los umbrales: 50% = 117.850 € y 70% = 164.990 € (LEC art. 670). Los incrementos habituales marcados en la subasta son de 4.714 €.
Subasta judicial de una vivienda en Montcada i Reixac con valor de subasta y tasación idénticos: 235.700 €. El depósito exigido es de 11.785 € y la puja mínima está abierta, con cierre el 10/06/2026 a las 18:00. En el texto del procedimiento consta una reclamación de 186.538,22 € más 55.961,46 € para intereses y costas, y la vivienda tiene 73,20 m². Antes de pujar hay que revisar a fondo la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria real, porque el BOE no la concreta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bien definido y con tasación indicada: 235.700 €
- Depósito de participación conocido: 11.785 €
- Incremento de puja establecido: 4.714 €
- Dirección y finca identificadas en el edicto: Montcada i Reixac, C/ Lleida 23 (finca 8452)
Lo delicado
IA- Las cargas relevantes incluyen hipoteca con importes cuantificados (principal 138.000 € e intereses/costas hasta importes relevantes), lo que puede afectar al resultado para el comprador
- Situación posesoria “no consta”: no puedes estimar el riesgo de ocupación o entrega material con la información actual
- Tasación = valor de subasta: baja probabilidad de encontrar una compra con descuento solo por referencia
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAFicha técnica del activo: vivienda situada en Montcada i Reixac (C/ Lleida 23, escalera B, bajos 2ª), finca 8452. Valor subasta y tasación: 235.700 €, depósito 11.785 €, tramos de puja 4.714 €. No existe puja mínima, por lo que la participación no exige llegar a un mínimo cuantificado, pero sí debes calibrar tu postura frente a la aprobación del remate (especialmente si superas 70% del valor: 164.990 € según LEC art. 670). Riesgo jurídico-práctico: certificación de cargas con hipoteca (principal e intereses/costas con importes) y condiciones de subrogación por el hecho de participar si hay cargas/gravámenes anteriores. Riesgo de ejecución/posesión: “no consta”, por lo que no hay certeza operativa sobre el estado de ocupación ni sobre la necesidad de futuras actuaciones para la entrega material.
El riesgo es medio porque la ficha no aclara algo clave: la situación posesoria figura como 'No consta', así que no sabes si la vivienda está vacía o si puede haber ocupantes. Además, aunque el BOE no cuantifica cargas, en el extracto documental aparece una hipoteca previa con principal de 138.000 €, más 12.765 € de intereses, 41.400 € de demora y 24.840 € de costas, y también se indica que fue ampliada, novada y transmitida, lo que obliga a revisar con mucho cuidado la certificación registral y su estado actual. No estamos ante un riesgo alto automáticamente, pero sí ante una subasta que exige comprobar muy bien qué carga subsiste realmente y qué problema práctico puede haber para tomar posesión del inmueble.
La oportunidad es limitada en términos de precio: no hay descuento frente a la referencia oficial, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 235.700 €. Eso deja un margen muy estrecho si lo que buscas es comprar por debajo de mercado usando una base de salida rebajada; aquí no existe esa ventaja inicial. El único incentivo claro es que la puja mínima es inexistente y el umbral del 50% está en 117.850 €, pero la operación solo tendría sentido si, tras revisar cargas y posesión, estimas que el precio final puede quedar claramente por debajo de la referencia de mercado que obtengas por tu cuenta. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero no hay un descuento atractivo de partida.
Para el pujador
IAEn la información disponible se identifica una hipoteca a favor de Banco Santander Central Hispano S.A. con principal 138.000 €, intereses hasta 12.765 €, intereses de demora hasta 41.400 € y costas/gastos 24.840 €, además de indicaciones de ampliación/novación y transmisión (parte final no legible). El componente clave para el comprador es que, si el remate se adjudica a su favor, la subasta advierte la posible subrogación en responsabilidades derivadas de cargas/gravámenes anteriores. No se indican otras cargas cuantificadas en el texto resumen, pero conviene confirmar en el documento completo descargable.
En el BOE figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo de entrada publicado como requisito para participar. El valor de subasta (235.700 €) no es automáticamente el precio al que “te tienes que” quedar, sino la referencia legal para los umbrales de aprobación del remate: 50% = 117.850 € y 70% = 164.990 €.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar qué inscripción sigue vigente tras la novación y transmisión de la hipoteca.
- Revisar si la vivienda está ocupada y, si es posible, pedir información adicional a la oficina judicial antes de pujar.
- Comprobar el valor de mercado real de una vivienda de 73,20 m² en Calle Lleida 23, Montcada i Reixac, antes de fijar techo de puja.
- Calcular el precio máximo incluyendo depósito, posibles cargas subsistentes, gastos de adjudicación y una previsión conservadora de salida.
- Verificar en el portal de subastas si aparecen documentos adicionales con fotos, guía de cargas o información catastral útil.
- Definir de antemano si puedes asumir una entrada de 11.785 € bloqueada durante la subasta y hasta la adjudicación final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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