Esto no es una subasta al uso: es una venta directa gestionada por Surus (Escrapalia). El precio ya está fijado en 583.000 €, no hay puja. Para participar, debes depositar 64.000 € como garantía. La fecha límite es el 26 de agosto de 2026. Al comprar, asumes el estado actual del suelo y las cargas que puedan existir (aunque en esta ficha no se mencionan). Es recomendable que un abogado revise la situación registral antes de depositar.
Suelo urbano en El Polvorín (Orense) con enorme descuento: 6 fincas por 583.000 €
Seis fincas de suelo residencial en Orense se subastan con un precio de salida de 583.000 euros.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.316.358 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja: es una venta directa. El precio está fijado en 583.000 €. Para participar, debes depositar 64.000 € antes del 26 de agosto de 2026. El depósito sirve como garantía; si resultas adjudicatario, se descuenta del precio final. Si no se formaliza la compra, podrías perderlo.
Seis fincas de suelo residencial en Orense se subastan con un precio de salida de 583.000 euros. Esto representa un descuento del 82% sobre el valor de tasación oficial de 3.200.000 euros, una oportunidad de inversión inmobiliaria única. El principal riesgo se centra en la falta de claridad sobre cargas y la situación posesoria, por lo que es esencial una diligencia debida exhaustiva antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 81,8 % sobre la tasación (3.200.000 € vs 583.000 €).
- Venta directa sin puja ni incertidumbre de subasta.
- Suelo urbano con uso principal residencial, 16.386 m².
- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas negativo.
- Plazo amplio hasta el 26 de agosto de 2026.
Lo delicado
IA- No hay documento de cargas; pueden existir cargas o gravámenes no reflejados en la ficha.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado o libre.
- La tasación es una valoración en plan de liquidación, no necesariamente equivalente al valor de mercado actual.
- Son 6 fincas registrales independientes: puede haber complejidad registral o urbanística.
- Se requiere un depósito de 64.000 € que podría no ser devuelto si no se cumplen las condiciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un lote de 6 fincas registrales (números 28.651, 49.066, 49.067, 58.971, 72.732 y 72.733 del Registro de la Propiedad de Orense nº1). El valor de liquidación (3.200.000 €) es muy superior al precio de venta, pero hay que verificar si esa tasación está actualizada y si el suelo tiene algún tipo de afección urbanística o cargas previas. No hay documento de cargas disponible, lo que obliga a una consulta registral. La venta directa evita las pujas y permite cerrar la operación con el precio fijado si se deposita la garantía a tiempo.
El riesgo se califica como bajo (risk_level: low) porque no hay señales específicas y cuantificadas de alto riesgo. La única señal concreta es la falta de información sobre cargas y la situación posesoria, que se señala como 'No consta'. No existen menciones a ocupación confirmada, cargas con importes relevantes, vivienda habitual, nuda propiedad o embargos preferentes. La subasta tiene un horizonte largo, lo que permite una investigación detallada.
El activo presenta una oportunidad cuantificable muy alta, con un precio de salida (583.000 €) que supone un descuento del 82% sobre la tasación de 3.200.000 €. Este descuento extremo, junto con la naturaleza de suelo residencial urbano y la escala del terreno (más de 16.000 m2), lo convierte en una operación atractiva. Sin embargo, la falta de documentos accesibles sobre cargas exige precaución.
Para el pujador
IAEn esta ficha no se especifican gastos adicionales del comprador. Es habitual en ventas de servicers que el comprador asuma los gastos de formalización (notaría, registro, impuestos) y posibles comisiones de gestión. Se recomienda consultar las condiciones particulares con el vendedor.
No aplica porque no hay puja mínima: es una venta directa con precio fijo. Los umbrales 50% (291.500 €) y 70% (408.100 €) no son relevantes para este tipo de operación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Orense nº1 el estado de las 6 fincas (28.651, 49.066, 49.067, 58.971, 72.733, 72.732) para identificar cargas reales.
- Visitar físicamente las parcelas en El Polvorín, Orense, para comprobar su estado, linderos y posibles ocupaciones informales.
- Consultar el planeamiento urbanístico municipal para confirmar el uso residencial asignado y las condiciones de edificabilidad.
- Calcular el coste total, incluyendo el depósito (64.000 €), los gastos de gestión (1%) y los posibles gastos notariales y registrales.
- Contactar al responsable de la subasta (Pilar Oñate, ponate@surusin.com) para solicitar cualquier documentación adicional disponible sobre cargas.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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