Misma complejidad que ID 186, con adicional: es más grande pero cuesta más que la anterior, lo que es extraño. Esto sugiere que hay algo que hace que sea más cara o más riesgosa: no está claro en los datos. Solo para gente con experiencia y que haya hablado directamente con el municipio.
Solar urbanizable 200m² Vélez de Benaudalla - €8.800
Parcela de suelo urbanizable 200,80 m² en Plan Parcial Sector P.P
Parcela de suelo urbanizable 200,80 m² en Plan Parcial Sector P.P.1 Las Cañadas, Vélez de Benaudalla (Granada). Precio de salida: €8.800 | Tasación: €11.000. Uso residencial, edificabilidad máxima 120 m². Sin cargas, pleno dominio.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónParcela de suelo urbanizable 200,80 m² en Plan Parcial Sector P.P.1 Las Cañadas, Vélez de Benaudalla (Granada). Precio de salida: €8.800 | Tasación: €11.000. Uso residencial, edificabilidad máxima 120 m². Sin cargas, pleno dominio.
Análisis extendido
IAOportunidad especulativa con descuento similar a ID 186 pero con anomalía de pricing: parcela más grande (200,80 m²) sale a precio marginalmente mayor (€8.800 vs €8.720 para 197,26 m²). Sugiere posible diferencial de riesgo no explicitado en documentos públicos: investigar causa de diferencia en due diligence. Aplicable a desarrolladores con due diligence local avanzada. Recomendación: alinear con ID 186 y evaluar simultáneamente para entender diferenciadores de pricing.
Riesgos análogos a ID 186: suelo en ejecución (no urbanizado), plan parcial aún por completar infraestructuras. Descuento de 20% es índice de riesgo de fase. Información limitada sobre Plan Parcial P.P.1: cronograma, financiación y presupuesto no constan en documentos públicos. Coste total para propietario = precio de puja + aportación a urbanización (monto no claro). Edificabilidad máxima 120 m² depende de permisos y aprovals finales. Mercado de suelo periurbano muy ilíquido: si el plan se retrasa años, reventa es improbable a precio positivo. Ubicación en Vélez de Benaudalla (Granada): proximidad a capital limitada (~50 km), mercado secundario pequeño. Revisar si precio menor que ID 186 (€8.800 vs €8.720 para parcela más grande) refleja nuevos datos de riesgo o es variación de mercado.
Datos técnicos BOE
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