Industrial land in consolidated BESUR park with 20% markdown vs appraisal. Positives: established industrial zone, N-332 access, no charges, flat land. Negatives: gray on utilities (must verify), zoning constraints unclear, thin market for small industrial plots. Viability hinges on: (1) utilities already available or cost of connection, (2) municipal licensing timeline, (3) exit strategy (resale vs. own use). For speculator timing property cycle in Jaén: moderate opportunity, moderate-high risk due to service unknowns.

Ausencia de cargas es positivo. Sin embargo, como solar sin edificación, hay riesgos particulares: no consta conexión a servicios (agua, electricidad, alcantarillado), no se detalla si requiere licencia para construir o si hay restricciones de zonificación, no se especifica acceso de vehículos pesados. El mercado de suelo industrial en Bailén es nicho y depende de inversión industrial regional que puede variar. La descripción menciona forma 'casi rectangular' pero no aclara si hay obstáculos. El depósito es bajo pero la puja mínima de 3.474,52€ requiere capital operativo constante durante la subasta.

El precio de salida (34.745,23€) es un 20% inferior a la tasación oficial (43.431,54€). Se trata de un solar industrial de casi 1.000 m² situado en el parque empresarial BESUR de Bailén, una zona con actividad industrial consolidada. Para inversor que busque suelo industrial con potencial de valorización, o empresario que necesite ampliar instalaciones, el precio ofrece margen positivo. El depósito de 1.737,26€ es accesible. La ubicación junto a carretera N-332 facilita logística.