Cómo funciona: es una subasta judicial (en vía de apremio) donde el precio final lo marca la puja más alta. Para participar necesitas consignar el depósito de 10.500 € (es el dinero que se deja para poder pujar; no es un coste adicional automático “encima” del precio final). La subasta acaba el 16-11-2026 a las 18:00:00 y la puja más alta es pública con posibilidad de prórroga hasta 24 horas. Tecnicismos: “valor de subasta” es la referencia base (210.000 €); “tasación” figura igual en este expediente (210.000 €); “sin puja mínima” significa que el portal no fija un suelo de puja, aunque luego pueden aplicar reglas de adjudicación e incrementos.
Ático en Vilanova i la Geltrú en Subasta: Vivienda de 2 dormitorios (c/ Lepanto 5, ático 2)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para participar: 10.500 €. No hay puja mínima publicada, así que la entrada puede variar según las pujas de otros; aun así, usa como referencias los umbrales LEC: 50% = 105.000 € y 70% = 147.000 €. El incremento entre pujas es de 4.200 €, así que planifica saltos de oferta en múltiplos de ese tramo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ LEPANTO 5 ATICO 2
Se subasta un ático (vivienda del piso ático o superior) en Vilanova i la Geltrú, en la c/ Lepanto 5 ático 2, con 2 dormitorios, cuarto de aseo y terraza delantera. El valor de subasta es 210.000 € (tasación 210.000 €) y el depósito para participar es 10.500 €. La subasta judicial en vía de apremio termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. En la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documentos descargados, y la situación posesoria/visitable aparece como “no consta”.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 210.000 € y tasación 210.000 € (hay referencia económica clara).
- Depósito publicado de 10.500 € para participar.
- Incremento entre pujas definido: 4.200 €.
- Techo de puja orientativo (según datos de mercado del sistema): 148.636,37 €.
Lo delicado
IA- No constan cargas cuantificadas ni documentos descargados: el coste real puede cambiar al revisar la información complementaria.
- Situación posesoria/visitable: “no consta”. Si se confirma ocupación, puede aumentar el riesgo y los tiempos/gestiones.
- “Sin puja mínima” puede hacer que la puja arranque bajo en apariencia, pero la adjudicación puede depender de reglas y de la evolución real de las ofertas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl expediente indica valor de subasta y tasación en 210.000 €, depósito 10.500 € e incremento entre pujas de 4.200 €. No existe “puja mínima” en la ficha (pc_minimum_bid_raw: Sin puja mínima), por lo que la calibración de entrada debe hacerse con los umbrales LEC (50%: 105.000 €; 70%: 147.000 €) como referencias de adjudicación/estrategia. En cargas, la extracción disponible no aporta importes y no hay texto de documentos descargados; el análisis de “coste asumible” queda condicionado a revisar la información complementaria del portal para obtener certificación de cargas completa o datos registrales actualizados. Posibilidad de riesgo adicional por incertidumbre posesoria/visitable (“no consta”), que típicamente afecta a la tolerancia del comprador y a la necesidad de asumir gestiones de desalojo si llegaran a confirmarse ocupaciones.
Riesgo medio porque faltan datos críticos para valorar el “coste real” de la compra: en la ficha no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas (“no hay documentos descargados”), y la situación posesoria/visitable figura como “no consta”. Ese punto cambia la decisión: si al revisar la información complementaria aparece ocupación confirmada o cargas con importe relevante, la estrategia de puja puede tener que reajustarse. Además, la advertencia estándar sobre subrogación a cargas anteriores está incluida en el BOE, pero sin importes en los datos actuales no se puede medir el impacto: hay incertidumbre real hasta ver documentación/certificación de cargas completa.
El valor de subasta (210.000 €) está dentro del rango de mercado estimado para un activo similar (184.800 € a 235.200 €). Como no hay tasación “por debajo del mercado” ni un descuento claro por cifras, la oportunidad depende más de lo que finalmente resulte por pujas y de confirmar condiciones reales del inmueble (especialmente situación posesoria y cargas). Los umbrales LEC de referencia son 105.000 € (50%) y 147.000 € (70%), que sirven para calibrar el nivel de puja, no para saber cuánto puedes pagar seguro.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles no constan cargas cuantificadas ni texto de documento de cargas (“no hay documentos descargados” y “Importe de cargas declarado: No consta”). Por tanto, no es posible estimar el impacto económico de cargas/gravámenes sobre el precio final. La cláusula de subrogación a cargas anteriores aparece como texto estándar, pero sin importes concretos en la información actual se mantiene como incertidumbre hasta revisar la información complementaria del portal/BOE asociado.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que el portal no fija un suelo de puja. Ojo: el valor de subasta (210.000 €) no es necesariamente el mínimo al que puedes pujar; y los umbrales LEC (50%: 105.000 €; 70%: 147.000 €) son referencias legales/estratégicas para calibrar la puja y la adjudicación, no un permiso automático para entrar por esos importes sin más.
- Confirmar en la información complementaria si el inmueble está ocupado y si se puede visitar.
- Obtener la certificación/documento de cargas con importes (no disponible en los datos actuales).
- Revisar la finca registral 13.843 y que el departamento descrito corresponde exactamente al activo subastado.
- Decidir tu rango de puja usando 50% (105.000 €) y 70% (147.000 €) como referencias, ajustándolo a la incertidumbre de cargas/posesión.
- Planificar incrementos: 4.200 € por salto de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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