¿Qué es esta subasta? Es una subasta judicial electrónica (no presencial) para vender una vivienda. Para participar tienes que consignar un depósito de 10.932,48 € (no es un pago extra “además”, es dinero a la cuenta del procedimiento para poder pujar). La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00. Importante: existe una hipoteca vigente sobre la vivienda y en el BOE se indica que el adjudicatario puede quedar subrogado en la responsabilidad de esa hipoteca. Eso quiere decir que no es solo “comprar un piso”, sino entender qué pasa con el préstamo asociado.
Vivienda en Alicante (4º derecha) en Subasta: Hipoteca vigente que puede subrogarse
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito: 10.932,48 € para poder participar. En esta ficha no hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”); aun así, los umbrales legales orientativos son 50%: 109.324,80 € y 70%: 153.054,72 €. Para decidir tu puja, mira el valor de subasta 218.649,60 € y evalúa el impacto económico de la hipoteca subrogable.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA MAESTRO ALONSO Nº69 4ºDERECHA
Es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda situada en la Avenida Maestro Alonso nº 69, 4º derecha (Alicante, 03010), con referencia de la finca registral 22.812. El valor de subasta es 218.649,60 € y el depósito para pujar es 10.932,48 €. La fecha de fin de la subasta es el 16/11/2026 a las 18:00. En la Certificación de cargas consta una hipoteca vigente a favor de UNION CREDITOS INMOBILIARIOS S.A., con principal pendiente de 113.880,00 € (y otros conceptos). En el proceso no consta si está ocupado ni si es visitable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado: 218.649,60 €
- Depósito para pujar claro: 10.932,48 €
- La finca está identificada con datos registrales completos (finca 22.812, Tomo 2825, Libro 1897, Folio 171)
- Consta el tipo de procedimiento (ejecución hipotecaria) y la entidad acreedora (UNION CREDITOS INMOBILIARIOS S.A.)
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 113.880 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hay hipoteca vigente cuantificada (principal 113.880,00 €) y se indica que el rematante puede quedar subrogado
- No consta tasación en los datos, por lo que no se puede valorar descuento real
- No consta situación posesoria ni si es visitable (y además figura como vivienda habitual: Sí)
- Sin puja mínima (en la ficha), así que el “suelo” para adjudicación depende de la lógica de la subasta y de los umbrales, no de un mínimo literal
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria (1643/2024) por UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS S.A. La ficha muestra valor de subasta 218.649,60 € y depósito 10.932,48 €. No hay tasación en los datos, por lo que no puede evaluarse descuento sobre referencia judicial. Cargas: hipoteca vigente con principal 113.880,00 €, intereses ordinarios 20.498,4 € (12 meses), intereses de demora 61.495,2 € (36 meses), costas y gastos judiciales 17.082,00 € y gastos extrajudiciales 5.694,00 €, con advertencia registral de “sin cancelar” y subrogación del rematante. Con esta estructura, el comprador debe modelar el coste efectivo considerando la subrogación y el saldo que comunique la entidad al cierre, y no solo mirar el valor de subasta. Situación posesoria: no consta (aunque se indica vivienda habitual: Sí), lo que aumenta la incertidumbre de acceso/posesión y eleva la necesidad de verificación documental y práctica (estado real, llaves, y coordinación con la parte ejecutante/gestor).
Riesgo medio: la señal principal es que existe una hipoteca vigente cuantificada. La Certificación indica principal de 113.880,00 € y que, si te adjudicas, te subrogarías en la responsabilidad de las cargas anteriores. Esto no significa automáticamente “pagar además” ese importe como coste directo, pero sí implica que tu situación económica y la cancelación del préstamo dependen del saldo real con la entidad. Además, el documento marca Vivienda habitual: Sí, y a la vez en el proceso no consta la situación posesoria ni si es visitable, por lo que puede haber incertidumbre sobre el acceso y la eventual necesidad de gestión posterior.
No hay tasación disponible (no consta) ni tampoco un valor de mercado estimado en los datos (mercado mínimo/máximo = 0), así que no se puede calcular un descuento real frente al valor de referencia. Además, al existir una hipoteca cuantificada (principal 113.880 €) es clave entender el coste real total para el comprador (subrogación y actualización de saldos), porque eso puede afectar mucho al precio efectivo de adjudicación.
Para el pujador
IASegún el certificado y el texto del BOE, la carga relevante es una hipoteca vigente a favor de UNION CREDITOS INMOBILIARIOS S.A. con principal de 113.880,00 €. También se detallan intereses ordinarios (20.498,4 € para 12 meses al tipo máximo 18%), intereses de demora (61.495,2 € para 36 meses al tipo máximo 18%), costas y gastos judiciales (17.082,00 €) y gastos extrajudiciales (5.694,00 €). La advertencia indica que las cargas anteriores continúan y que, si se adjudica, el licitador admite quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllas. No se puede asegurar desde los datos si el adjudicatario tendrá que asumir exactamente cada partida en ese mismo momento/importe actualizado: para eso hace falta confirmación del saldo final comunicado por el acreedor.
En la ficha no se fija puja mínima literal (“Sin puja mínima”). En su lugar, aparecen umbrales orientativos ligados al art. 670 LEC: 50% = 109.324,80 € y 70% = 153.054,72 €. Esos umbrales son referencias legales de adjudicación/posible destino del remate, no un “precio de entrada” para participar.
- Verificar el saldo real actual de la hipoteca con UNION CREDITOS INMOBILIARIOS S.A. (subrogación) y cómo afecta al precio efectivo.
- Confirmar si la vivienda está ocupada y si es posible acceder a la finca para una inspección mínima.
- Revisar el expediente completo por si hay gastos adicionales no recogidos en el resumen (comunidad, derramas, actuaciones).
- Comparar tu oferta con el valor de subasta 218.649,60 € y con los umbrales 50% y 70% como referencia legal.
- Planificar una forma de regularizar la posesión (si fuera necesario) y los plazos asociados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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