Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar normalmente necesitas depositar 442,21 € (dinero en consignación: no es un pago “extra” al final; se aporta para poder pujar). El precio de referencia para pujar es la puja mínima: 884,43 €; y el valor de subasta de referencia es 8.844,29 €. Si ganas, pasarías a la fase de pago y adjudicación según el procedimiento del BOE. Además, el BOE indica que la ocupación no se pudo confirmar en visita y que se aportó un contrato privado de alquiler, así que debes verificar qué pasa con la vivienda antes de pujar.
Apartamento (Planta baja) en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 16,66% de la nuda propiedad
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara entrar en la puja, tu primera postura debe estar por encima de la puja mínima: 884,43 €. El incremento entre pujas es de 500,00 €. Como referencia LEC 670, los umbrales 50% y 70% son 4.422,145 € y 6.191,003 €, pero eso no es un “precio mínimo” para participar: úsalo para decidir hasta dónde te compensa pujar teniendo en cuenta que compras 16,66% de nuda propiedad.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 16,66% de la nuda propiedad de la finca. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo Letra F, con fecha de inscripcion 03-01-2024. - Para determinar el valor de la nuda propiedad se ha tenido en cuenta la edad del usufructuario en 2026 de 77 años. - La finca… Ver completo
- Se enajena el 16,66% de la nuda propiedad de la finca.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo Letra F, con fecha de inscripcion 03-01-2024.
- Para determinar el valor de la nuda propiedad se ha tenido en cuenta la edad del usufructuario en 2026 de 77 años.
- La finca tiene como anexo inseparable a su dominio, el uso de una zona de jardin-tendedero de veinticuatro metros ochenta decimetros cuadrados, que linda por el frente, apartamento a la que es anexa.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 20-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. En respuesta al requerimiento de ocupacion, se ha aportado contrato privado de arrendamiento de fecha 20-08-2025.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL EMPERADOR TRAJANO 2 8 00 06
Se subasta un apartamento en Chiclana de la Frontera (Cádiz), lote único sobre 16,66% de la nuda propiedad (planta baja, bloque 8, vivienda 6). El valor de subasta es 8.844,29 € y la puja mínima es 884,43 €, con depósito de 442,21 €. La fecha de fin es el 16-11-2026 a las 18:00. En la documentación del BOE se indica que no se pudo comprobar la ocupación en visita, pero que se aportó un contrato privado de arrendamiento (20-08-2025). Además, se menciona una anotación de embargo (Letra F, inscripción 03-01-2024) y discrepancias registrales/catastrales.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación oficiales coinciden: 8.844,29 €
- Puja mínima relativamente baja frente al valor de subasta: 884,43 €
- Depósito definido para participar: 442,21 €
- Lote único (no hay que gestionar varios inmuebles dentro del expediente)
Lo delicado
IA- No se subasta el pleno dominio: solo 16,66% de la nuda propiedad, lo que condiciona el valor real del derecho
- El BOE menciona un embargo (Letra F, inscripción 03-01-2024); falta confirmar alcance e importe exacto en la fuente oficial
- Ocupación no comprobada en visita (20-11-2025) y existe contrato privado aportado (20-08-2025), posible desalineación con lo ejecutable
- Discrepancias registrales/catastrales declaradas: puede afectar a identificación/datos y a la regularización posterior
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda en Chiclana de la Frontera con adjudicación del 16,66% de la nuda propiedad, lote único. La valoración oficial coincide con el valor de subasta (8.844,29 €), con tasación 8.844,29 €. La plataforma estima mercado (7.782,98 € a 9.905,60 €) con confianza baja, por lo que la comparación por descuento debe tomarse con cautela. El expediente incluye advertencias: embargo Letra F (inscripción 03-01-2024) mencionado en información adicional y discrepancias registrales/catastrales; aunque los importes de “cargas cuantificadas” aparecen en 0, la obligación práctica para el comprador es contrastar en la fuente oficial el alcance del embargo y cómo afecta a la nuda propiedad. Posesión: no consta; visita sin comprobación y contrato privado de arrendamiento aportado, lo que exige ver coherencia del arrendamiento con la situación registral y la efectividad frente al derecho adquirido.
Riesgo medio por la combinación de: 1) se subasta “nuda propiedad” de un porcentaje (16,66%), que normalmente implica que el uso económico puede estar condicionado por un usufructo; el BOE incluso indica que el valor se ha calculado con la edad del usufructuario en 2026 (77 años), lo que sugiere que tu derecho no es equivalente al pleno dominio. 2) el BOE advierte “posible embargo” y que es objeto de subasta la anotación de embargo Letra F (inscripción 03-01-2024); aunque el dato de “importe de cargas” aparece como 0, aquí el riesgo real está en confirmar el alcance y el importe exacto en la fuente oficial. 3) ocupación: en visita 20-11-2025 no se pudo comprobar la ocupación y, además, se aportó un contrato privado de arrendamiento (20-08-2025); si el contrato/posesión no encaja con lo ejecutable contra tu derecho de nuda propiedad, puede complicar la expectativa de uso y los plazos.
El valor de subasta (8.844,29 €) está relativamente cerca del rango de mercado estimado por la plataforma (7.782,98 € a 9.905,60 €), así que no es un “chollo” automático solo por precio. La oportunidad viene más de que aquí no se compra el pleno dominio, sino un 16,66% de la nuda propiedad, lo que suele hacer que la valoración “efectiva” dependa mucho del usufructo/uso real. Ojo: la plataforma marca baja confianza en la valoración de mercado, y el expediente tiene posibles elementos a verificar (embargo mencionado y discrepancias registrales/catastrales), así que el potencial se gana solo si confirmas cómo queda tu posición jurídica y la ocupación.
Para el pujador
IAEn la ficha extractada aparece “importe de cargas declarado: 0,00 €” y “cargas cuantificadas: no constan”. Sin embargo, en la información adicional del BOE se indica que es objeto de subasta la anotación de embargo Letra F (inscripción 03-01-2024) y se incluye una advertencia de “posible embargo”. Con los datos disponibles, no se puede asegurar el importe real ni si hay otros gastos/gravámenes adicionales (porque no hay documento de cargas descargado). Por prudencia, trátalo como incertidumbre a confirmar en la fuente oficial.
Puja mínima: 884,43 €. El “valor de subasta” (8.844,29 €) es una referencia distinta. Las referencias 50% (4.422,145 €) y 70% (6.191,003 €) sirven para entender el umbral de adjudicación/criterios del art. 670 LEC, pero no significan que puedas adjudicar por 50% o que sea el mínimo para participar.
- Confirma que buscas específicamente 16,66% de nuda propiedad y asume que no es pleno dominio
- Verifica en la sede oficial el embargo Letra F: importe y efecto sobre tu derecho
- Revisa coherencia entre contrato de alquiler aportado y la situación real (y qué puedes exigir como nudo propietario)
- Comprueba discrepancias registrales/catastrales y si afectan a la finca adjudicada
- Planifica tu puja considerando incremento fijo de 500,00 € y el depósito de 442,21 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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