Participas en una subasta de AEAT (no es una venta directa). Para poder pujar debes consignar 1.380 € de depósito. El valor de referencia de la subasta es 27.600 €, pero la puja mínima publicada es 2.760 €; es decir, puedes intentar entrar desde esa cifra respetando los incrementos (500 €). La subasta termina el 30/11/2026. Ojo: en lo que se ha extraído del BOE no se detallan cargas con importe ni se confirma la situación de uso/posesión; antes de decidir conviene revisar la información oficial completa.
Oficina en Coín (Málaga) en subasta: valor de 27.600 € y puja mínima de 2.760 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito: 1.380 € para poder pujar. La puja mínima publicada es 2.760 € e incrementa de 500 € en 500 €. Como referencia legal, 50% del valor de subasta (27.600 €) es 13.800 € y 70% es 19.320 €, pero esos umbrales no son “precio fijo de adjudicación” para entrar: sirven para entender el marco de adjudicación previsto en la LEC. Pasa a decisión final solo tras verificar cargas y posesión.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA LAS CAMPIÑUELAS 2, 1, 9 29100 COIN
Se subasta una oficina en la provincia de Málaga, en la zona de Coín (dirección: PA LAS CAMPIÑUELAS 2, 1, 9, 29100 COÍN). El valor de subasta es 27.600 € y la puja mínima es 2.760 €, con incremento de 500 € por tramo. Para participar hay que consignar un depósito de 1.380 €. La subasta termina el 2026-11-30. En la información de AEAT no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, y la situación posesoria no aparece detallada.
Lo bueno
IA- Depósito claro para participar: 1.380 €.
- Puja mínima publicada: 2.760 €, con incremento de 500 €.
- No figuran cargas cuantificadas ni documento de cargas en la ficha resumida de AEAT (“Sin cargas declaradas”).
- Valor de subasta y tasación informada coinciden en los datos: 27.600 €.
- Mercado estimado disponible (24.288–30.912 €) para orientar la oportunidad.
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria ni confirmación de visitabilidad en la información disponible; eso puede afectar al coste y al plazo de gestión tras la adjudicación.
- No hay documentos descargados y el texto extraído de documentos indica “No hay documentos descargados”, por lo que falta apoyo documental en esta ficha.
- La confianza del cálculo de mercado es baja (pc_valuation_confidence = low), aumentando la incertidumbre sobre la comparación precio/mercado.
- La oficina aparece definida por porcentajes de participación (1,628% y 0,323%); hay que verificar alcance exacto del derecho que compras en el Registro y cómo se materializa en la práctica.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo “Otros” descrito como oficina (lote: “Número dieciocho: oficina número nueve en planta primera”). La descripción indica participación: 1,628% en la edificación y 0,323% en el complejo, por lo que operas sobre un derecho/participación en la propiedad del inmueble conforme a la documentación registral (dato a verificar con nota simple y estatutos/propiedad horizontal si aplica). Económicamente: el valor de subasta coincide con el valor de tasación informado (27.600 €), con mercado estimado 24.288–30.912 € pero baja confianza; por tanto, la oportunidad depende más de ajustes reales (estado, reparto de gastos, y confirmación de cargas/gravámenes) que de un descuento en precio. Jurídicamente: al no constar documento de cargas descargado y figurando “sin cargas declaradas” en AEAT, no se puede descartar al 100% que existan cargas no cuantificadas en esa capa; hay que contrastar en Registro/nota simple o certificación registral actual.
Riesgo nivel medio: aunque en la ficha AEAT no aparecen cargas cuantificadas (consta “Sin cargas declaradas”), hay incertidumbre práctica porque no consta la situación posesoria ni se indica si es visitable (“Visitable: no consta / situación posesoria: no consta” aparece como texto estándar en el BOE). Además, los importes de valoración de mercado tienen baja confianza (pc_valuation_confidence = low), lo que obliga a comprobar mejor si el estado real y la cuota/subjeto (la oficina figura con porcentajes de participación: 1,628% y 0,323%) encajan con tu estrategia de compra.
El valor de subasta (27.600 €) está dentro del rango de mercado estimado que figura en los datos (min 24.288 € / max 30.912 €). No se aprecia un “descuento” claro frente al rango de mercado: si el inmueble estuviera más cerca del extremo alto, podrías comprar cerca de mercado; si estuviera más cerca del extremo bajo, sí tendría más encaje. Como no hay cargas cuantificadas en la ficha y la puja mínima es muy inferior al valor de subasta, el potencial real depende de verificar la rentabilidad final con la información registral y la situación de uso/posesión, que aquí no está confirmada.
Para el pujador
IAEn la información disponible de AEAT consta “Sin cargas declaradas” y no aparece importe de cargas en la ficha. No obstante, como no hay documento de cargas descargado (0 archivos) y la situación posesoria/visita no está confirmada, debes asumir que la comprobación registral es necesaria para confirmar si existen gravámenes o reclamaciones no recogidas en este resumen.
La puja mínima publicada es 2.760,00 € (2.760 €). Los umbrales 50% y 70% que figuran en datos (13.800 € y 19.320 €) son referencias de adjudicación contempladas en el marco legal, no el “suelo” a partir del cual sea obligatorio adjudicar. Puedes participar desde la puja mínima, pero la adjudicación dependerá de la competencia y del marco de la subasta.
- Confirmar en Registro/nota simple las cargas con importes (no solo el “sin cargas declaradas” del resumen).
- Verificar qué compras exactamente: elemento vs participación (por los porcentajes 1,628% y 0,323%).
- Aclarar situación posesoria y condiciones de entrega tras adjudicación (no consta en ficha).
- Comprobar gastos recurrentes del elemento/participación (comunidad/IBI si aplica).
- Revisar fotos y, si es posible, pedir acceso/visita antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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