Esto es una subasta de la AEAT para comprar una oficina. Para participar, debes hacer un depósito de 1.280 € (es dinero que se consigna para poder pujar; no es un “coste extra” automático al precio, se gestiona como parte del proceso según corresponda). La puja mínima es 2.560 € y el valor de subasta de referencia es 25.600 €. La subasta termina el 30/11/2026. Las cargas aparecen como “sin cargas declaradas” en la ficha, pero como no hay documentos descargados, conviene verificar en el registro o en la documentación oficial la situación exacta.
Oficina en Coín (Málaga) en Subasta: 16 (planta primera) con valor de 25.600 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar, consigna el depósito de 1.280 €. La puja mínima publicada es 2.560 € y el incremento es de 500 €. Como referencia legal: el 50% del valor de subasta está en 12.800 € y el 70% en 17.920 €, pero eso no es un “precio mínimo para entrar”; es un umbral orientativo para adjudicación en el proceso.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA LAS CAMPIÑUELAS 2, 1, 7 29100 COIN
Es una subasta de la AEAT de una oficina (número 16, oficina 7 en planta primera) en la zona de Las Campiñuelas, en Coín (Málaga), con una superficie construida de 37,35 m². El valor de subasta es 25.600 € y la puja mínima es de 2.560 €, con depósito de 1.280 €. La fecha de fin de la subasta es el 30/11/2026. En la ficha no constan documentos descargados ni se declaran cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Depósito definido: 1.280 € y puja mínima publicada: 2.560 €.
- Valor de subasta 25.600 € encaja dentro del rango de mercado estimado (aprox. 22.528–28.672 €), sin sobreprecio evidente por comparación.
- En la ficha figura “sin cargas declaradas”, lo que reduce el ruido inicial sobre gravámenes cuantificados.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (el texto de documentos viene vacío), limitando la verificación de detalles técnicos y jurídicos más allá de la ficha.
- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que introduce incertidumbre operativa (posible necesidad de actuación posterior una vez adjudicado).
- La estimación de mercado tiene confianza baja y existe advertencia genérica en la valoración: “verifica el importe en la fuente oficial” sobre cargas/embargos pendientes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAUnidad: oficina número 7 en planta primera, con coeficiente (1,507% en el edificio y 0,299% en el complejo) y referencia catastral 5189201UF4558N0016ZI. Económicamente, valor de subasta (25.600 €) frente a rango de mercado estimado (22.528–28.672 €) sitúa la operación en zona media (sin descuento marcado). Riesgo se concentra en la verificación: no hay texto extraído de documentos (“No hay documentos descargados”) y la propia información refleja incertidumbre de visitabilidad/posesión. No se cuantifican cargas en la ficha, pero al faltar material documental descargado, la diligencia debe enfocarse en registro y cualquier nota/inscripción relevante previa a la adjudicación.
Riesgo nivel medio principalmente por incertidumbres prácticas: en los datos indica “situación posesoria: no consta / no visitable” (no hay forma de confirmar el estado real del uso) y además no hay documentos descargados (la extracción de texto de cargas/otros documentos viene vacía). Aunque se declara “sin cargas declaradas”, la ausencia de documentación descargada impide verificar con más detalle otros posibles extremos que suelen aparecer en escritura registral o documentación técnica.
La comparación con un rango de mercado estimado (22.528 € a 28.672 €) sugiere que el valor de subasta (25.600 €) no está claramente muy por debajo del mercado: puede ser una oportunidad “normal”, más orientada a precio y estrategia de puja que a un gran descuento. Además, el cálculo del descuento real es limitado porque no hay documentos descargados que permitan afinar situación, cargas y condiciones, aunque en la propia ficha se indica “sin cargas declaradas”. Por eso el potencial está en nivel medio: interesante para estudiar y pujar con control, pero sin prometer margen.
Para el pujador
IALa ficha indica “sin cargas declaradas” y no aporta importe de cargas. Sin embargo, como no hay documentos descargados y la valoración advierte verificación en fuente oficial, queda la incertidumbre de si existen cargas no reflejadas en la extracción disponible. Por prudencia, valida en el expediente/registro si hay gravámenes vigentes y si podrían afectar al comprador.
La puja mínima es 2.560,00 € (según pc_minimum_bid_raw). Ten en cuenta que este importe no sustituye al valor de subasta: el valor de subasta de referencia es 25.600 €. Además, los umbrales 50% (12.800 €) y 70% (17.920 €) son referencias del art. 670 LEC, no el “suelo” para poder participar.
- Verifica la puja mínima real (2.560 €) y el incremento (500 €) en la plataforma antes de pujar.
- Comprueba el expediente completo del lote (SUB-AT-2026-26R2986001034) para encontrar condiciones que no estén resumidas en la ficha.
- Valida en el registro si hay cargas/gravámenes vigentes (la ficha dice “sin cargas declaradas”, pero faltan documentos descargados).
- Confirma la situación de accesibilidad/posesión (no consta) y qué implicaría después de la adjudicación.
- Revisa la descripción física: oficina en planta primera, 37,35 m² y su distribución según el texto BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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