Este caso es una subasta de la AEAT (no una venta directa). Para participar necesitas consignar un depósito de 1.195 €. El valor de subasta es 23.900 € (referencia del expediente), pero la puja mínima que te deja pujar en la plataforma es 2.390 €; no significa que te lo adjudiquen necesariamente por ese importe. La subasta termina el 30/11/2026. Ojo: la ficha no aporta documentos descargados sobre cargas ni confirma la situación de posesión/visita, así que conviene verificarlo por tu cuenta antes de pujar fuerte.
Local oficina (Oficina) en Coín (Málaga) en Subasta: cuota del 0,572%
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 1.195 € para poder pujar. La puja mínima es 2.390 € y cada incremento es de 500 €. Como referencia legal, 50% del valor de subasta (11.950 €) y 70% (16.730 €) marcan umbrales de adjudicación; úsalos para planificar tu estrategia, pero recuerda que no son un “precio garantizado”.
Subasta AEAT de un local destinado a oficina (número 31) en planta alta, en Coín (Málaga), con una superficie construida de 40 m² y cuota en la edificación del 0,572% (y 0,326% en el complejo). El valor de subasta es 23.900 € y la tasación figura igual (23.900 €). Para participar se requiere un depósito de 1.195 €. La puja mínima es 2.390 € y el incremento de puja es de 500 €, con fin de la subasta el 30/11/2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 23.900 €, sin discrepancias aparentes en la ficha.
- Depósito relativamente bajo para entrar: 1.195 €.
- La extracción de AEAT indica “sin cargas declaradas”.
- Incremento de puja claro: 500 €.
- Umbrales legales LEC disponibles (50%: 11.950 €; 70%: 16.730 €).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de cargas en la ficha, lo que limita la verificación previa.
- No consta la situación posesoria ni si es visitable (incertidumbre sobre acceso y estado real).
- La ficha de valoración advierte “verifica el importe en la fuente oficial” respecto a cargas/embargos pendientes, aunque se muestre “sin cargas declaradas”.
- La confianza de la estimación de mercado es baja, por lo que el rango de “oportunidad” es menos fiable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote AEAT: local destinado a oficina (planta alta) con cuota 0,572% en edificación y 0,326% en complejo. El valor y tasación figuran en 23.900 €, lo que reduce el incentivo por descuento. La puja mínima (2.390 €) y umbrales LEC (50%: 11.950 €; 70%: 16.730 €) operan como referencias legales de adjudicación, no como “suelo” automático para participación. Riesgos operativos: ausencia de documentos descargados y falta de datos de posesión/visita en la ficha; aunque “sin cargas declaradas” aparece, la ficha de valoración incorpora una advertencia de verificación de cargas/embargos en la fuente oficial, por lo que conviene solicitar/contrastar el contenido completo del expediente o certificaciones cuando estén disponibles.
Riesgo nivel medio principalmente por incertidumbre de información: no consta la situación posesoria ni si es visitable (en la ficha aparece “no consta / no visitable” como texto tipo), y tampoco hay documentos descargados ni texto extraído de cargas. Aunque la AEAT indica “sin cargas declaradas”, la propia ficha de valoración advierte “verifica el importe en la fuente oficial” en relación con posibles cargas/embargos pendientes. Esa combinación (sin documentos + sin confirmación de cargas/posesión) justifica un riesgo medio.
El valor de subasta (23.900 €) está cerca del rango de mercado estimado que figura en la ficha (aprox. 21.032 € a 26.768 €). Eso sugiere una oportunidad moderada: no es un “chollo” por precio frente al mercado, pero puede ser interesante si al final se adjudica por debajo de los valores típicos. El score se mantiene medio porque no hay una bajada clara en términos de descuento, y además la confianza de la estimación de mercado aparece como baja en la propia ficha.
Para el pujador
IASegún la extracción de AEAT, “sin cargas declaradas” y no se indica importe de cargas (no hay cifra en la ficha). Sin embargo, la propia valoración incluye una advertencia de verificación de cargas/embargos en la fuente oficial. Con los datos disponibles aquí no se puede cuantificar ninguna carga asumible por el comprador; queda como incertidumbre hasta confirmar el contenido completo del expediente.
La puja mínima que te permite empezar en la plataforma es 2.390 €. Además, existen umbrales legales LEC: 11.950 € (50%) y 16.730 € (70%). Estos umbrales son referencias de adjudicación previstas por la LEC, no el “suelo” automático para tu participación; puedes pujar por debajo del 50%, pero el resultado final y la adjudicación dependerán del procedimiento y de otras pujas.
- Revisar el valor de subasta (23.900 €) y cómo se relaciona con el rango de mercado orientativo de la ficha.
- Confirmar en el expediente oficial si hay cargas/embargos con importe (la ficha aquí no los detalla).
- Verificar situación posesoria: si está ocupado y qué entrega te garantiza el procedimiento.
- Asegurarte de que el tipo de incremento (500 €) encaja con tu estrategia de puja.
- Planificar tu límite de puja pensando en el umbral 50% (11.950 €) y 70% (16.730 €) como referencias de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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