Esto funciona como una subasta de la AEAT: tú presentas una puja y, si mejoras y ganas, se te adjudica el inmueble. Para poder pujar necesitas hacer un depósito de 1.340 € (dinero de participación que no es automáticamente “un coste extra” al precio). El “valor de subasta” es 26.800 € y la puja mínima para empezar a pujar es 2.680 €, con incrementos de 500 €. La fecha de fin es 2026-11-30. Las “cargas” son deudas/gravámenes que podrían recaer en el inmueble; aquí se indica “sin cargas declaradas”, pero como no hay documentos descargados en esta ficha, conviene revisar en la fuente oficial.
Local oficina en Coín (Málaga) en Subasta: 45 m² y cuota 0,641%
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteParticipas con un depósito de 1.340 € y puedes pujar desde la puja mínima publicada de 2.680 €, con incrementos de 500 €. La referencia legal de adjudicación se asocia a los umbrales del art. 670 (50%: 13.400 €; 70%: 18.760 €), pero eso no es el “precio mínimo” para entrar: úsalo como referencia para entender hasta dónde puede llegar la puja. Define antes tu puja máxima porque el precio puede acercarse al valor de referencia (26.800 €).
Es una subasta AEAT de un local destinado a oficina (planta alta) en Coín (Málaga), con una superficie construida de 45,76 m² y una cuota del 0,641% en la edificación (0,366% en el complejo). El valor de subasta es 26.800 € (tasación: 26.800 €). La participación exige un depósito de 1.340 € y la puja mínima publicada es de 2.680 €, con incremento de 500 €. La fecha de fin de la subasta es 2026-11-30. En la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documentos descargados sobre el estado de cargas o situación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible y coincide con la tasación: 26.800 €
- Depósito de participación conocido: 1.340 €
- Incremento de puja definido: 500 €
- En la ficha consta “sin cargas declaradas” (sin importe de cargas en los datos aportados)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos: faltan evidencias para auditar estado y cargas con detalle
- No consta información clara de situación posesoria/visita en los datos (incertidumbre operativa y de acceso)
- La “puja mínima” (2.680 €) no implica que el adjudicación vaya a quedar cerca de ese importe: hay riesgo de competencia y de que el precio suba hacia el valor real
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: local destinado a oficina en planta alta con cuota 0,641% (0,366% en el complejo), superficie construida 45,76 m² según la descripción del BOE. Económicamente: valor de subasta y tasación constan ambos en 26.800 €, por lo que no hay desajuste entre referencia oficial y precio esperado por tasación. En el análisis de mercado estimado aparece un rango 23.584–30.016 €, con confianza baja; por tanto, la oportunidad se centra en no sobrepujar y en validar el estado real (visitabilidad/ocupación) y registral (cargas efectivas). “Sin cargas declaradas” reduce la probabilidad de asumir gravámenes, pero al no existir texto/documentación descargada de cargas en la ficha, la verificación en sede oficial es el paso que puede cambiar la decisión.
Riesgo nivel medio porque no hay información verificable en los datos aportados sobre situación posesoria ni “visitable” (figura como “no consta / no visitable” en cláusulas estándar), y tampoco hay documentos descargados para contrastar el estado real del local. Aunque “sin cargas declaradas” reduce el riesgo de asumir gravámenes, al no estar cuantificados en los datos, la comprobación de cargas en la fuente oficial sigue siendo importante. No hay señal concreta de una carga cuantificada relevante, pero el “cómo está el activo” y el “qué hay registralmente” no queda cerrado con la información actual.
El valor de subasta (26.800 €) coincide con la tasación indicada, y en el mercado estimado del propio análisis se mueve entre 23.584 € y 30.016 €. Eso significa que, comparado con ese rango, no se aprecia un descuento claro por debajo del mercado: la oportunidad depende más de comprar correctamente con la puja (sin sobrepujar) que de una rebaja garantizada. Además, la incertidumbre sobre situación/visita y la falta de documentos descargados puede afectar a lo que realmente vas a necesitar para poner el local en condiciones.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas: “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No se indica en la ficha un importe de hipoteca/embargo a asumir por el comprador. Aun así, al no haber documento extraído de cargas en esta ficha, la verificación en la fuente oficial es el paso que puede cambiar esta conclusión.
La puja mínima publicada es 2.680,00 €. Además, el art. 670 establece referencias de adjudicación: 50% = 13.400 € y 70% = 18.760 €. Ten en cuenta que la puja mínima no es el suelo de adjudicación: el precio puede superar esos umbrales si hay competencia.
- Verificar en AEAT si hay cargas efectivas con importes (no solo “sin declaradas” en la ficha)
- Confirmar si el local es visitable o cómo se inspecciona antes de adjudicar
- Revisar descripción: 45,76 m² y cuota 0,641% para entender el alcance exacto
- Definir tu puja máxima considerando que el valor de referencia es 26.800 €
- Comprobar requisitos del procedimiento AEAT para adjudicación y plazos posteriores
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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