Cómo funciona: presentas tu puja durante el plazo de la subasta y, para poder pujar, debes consignar el depósito de 7.184,25 €. El valor de subasta que marca la referencia es 143.685,13 €, pero la ficha también indica una puja mínima: 14.368,51 € (ojo: no es lo mismo que “precio de salida”; sirve como umbral de puja en la plataforma). La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00:00. Traducción rápida de términos: “valor de subasta” es la referencia económica del lote; “depósito” es dinero a consignar para poder participar; “puja mínima” es el mínimo que te deja pujar en el sistema.
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz) en Subasta: con vivienda y anexos
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara pujar, consigna el depósito de 7.184,25 €. La puja mínima publicada es 14.368,51 € con incremento de 2.000 €. Como referencia de LEC art. 670: el 50% de referencia está en 71.842,565 € y el 70% en 100.579,591 €, pero eso no es un “suelo” de participación; úsalo para calibrar la probabilidad de adjudicación frente al valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEESTA INCLUIDA EN LA RED NATURA 2000 FIGURA DE PROTECCION ZEC ACEBUCHALES DE LA CAMPIÑA SUR DE CADIZ. FECHA DE DECLARACION 17-03-2015. Se ejecuta la diligencia de embargo numero 282423846203T, con anotacion letra C de fecha 9-10-2024. Existen cargas que afectan a la bien mas inf… Ver completo
ESTA INCLUIDA EN LA RED NATURA 2000 FIGURA DE PROTECCION ZEC ACEBUCHALES DE LA CAMPIÑA SUR DE CADIZ. FECHA DE DECLARACION 17-03-2015.
Se ejecuta la diligencia de embargo numero 282423846203T, con anotacion letra C de fecha 9-10-2024.
Existen cargas que afectan a la bien mas informacion en imagenes anexas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG EL ABEJARUCO 0
Se subasta una finca rústica en LG El Abejaruco 0, Vejer de la Frontera (Cádiz), con 93,91 áreas e incluye vivienda (52,87 m2) y otros anexos (almacenes y alberca). El valor de subasta y la tasación constan en 143.685,13 €. Debes consignar un depósito de 7.184,25 € para participar. La puja mínima publicada es 14.368,51 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (143.685,13 €) y tasación constan en el BOE con el mismo importe, lo que reduce el riesgo de discrepancias entre referencia y tasación.
- Depósito de 7.184,25 € definido para participar.
- La puja mínima y el incremento de 2.000 € están publicados, lo que permite planificar la escalada de pujas.
Lo delicado
IA- Hay mención de un embargo en el texto complementario del BOE (diligencia de embargo 282423846203T), pero no hay importe cuantificado aportado en los datos recibidos (incertidumbre real).
- No consta situación posesoria y el inmueble figura como no visitable; aumenta el riesgo de no conocer el estado real.
- Advertencia urbanística: inscripción de obra nueva sin acreditar licencia de obras y no se acredita licencia de ocupación (puede implicar trámites o limitaciones).
- La estimación de mercado tiene confianza baja y el valor de subasta está muy cerca del rango alto estimado, por lo que el “margen” por precio podría ser limitado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: finca rústica con edificaciones (vivienda 52,87 m2 + sótano 16,50 m2 + dos almacenes 33,40 m2 y 12,88 m2 + alberca 7,41 m2). Jurídicamente figura como 100% pleno dominio. La oportunidad de compra no se apalanca en un descuento claro: el valor de subasta (143.685,13 €) está muy próximo al máximo del mercado estimado (142.114,56 €) y por encima de ese techo. En cargas, los datos estructurados no cuantifican importe (0 €), pero el texto complementario del BOE menciona diligencia de embargo (nº 282423846203T). Dado que no hay documento descargado de cargas en los datos recibidos, la decisión depende de validar la naturaleza y cuantía real del gravamen en la fuente oficial. Urbanismo: obra nueva sin acreditar licencia de obras y falta de acreditación de licencia de ocupación: requiere comprobar si hay regularización posible y qué consecuencias se trasladan al adquirente. Ocupación: no consta; no visitable según metadatos, lo que eleva el riesgo de desviación entre descripción y realidad.
Riesgo nivel medium porque hay señales de posible carga: en el texto complementario del BOE aparece “se ejecuta la diligencia de embargo número 282423846203T” (anotación letra C). En cambio, en los datos estructurados figura “importe de cargas normalizado: 0 €” y la extracción de cargas no muestra embargo con importe. Esa contradicción (embargo mencionado en texto vs importe cuantificado no disponible) crea incertidumbre sobre qué carga exacta podría afectar al comprador. Además, no consta que sea visitable y la situación posesoria figura como “No consta”, lo que puede aumentar el riesgo práctico de conocer el estado real del inmueble.
Comparando el valor de subasta (143.685,13 €) con el mercado estimado para una referencia similar, el rango estimado llega hasta 142.114,56 € y el mínimo estimado es 111.661,44 €. Eso sugiere poco “descuento” si el mercado real se acerca a la parte alta del rango, aunque podría ser más interesante si el mercado estuviera más cerca de la parte baja. Además, hay advertencias sobre cargas/embargo en el BOE, pero no se aporta un importe cuantificado en los datos recibidos, lo que complica calibrar el descuento real. Por eso la oportunidad es media-baja.
Para el pujador
IAEn los datos recibidos figura “importe de cargas normalizado: 0 €” y la extracción estructurada no detecta hipoteca/usufructo/nuda propiedad/embargo. Sin embargo, el texto complementario del BOE indica una diligencia de embargo con anotación letra C (embargo nº 282423846203T, fecha 9-10-2024) y añade que existen cargas que afectan al bien, con más información en imágenes anexas (no disponibles aquí). Por tanto, existe incertidumbre: hay señal textual de embargo, pero no hay importe cuantificado en los datos proporcionados para valorar el coste real para el comprador.
La ficha publica una puja mínima de 14.368,51 € y un incremento entre pujas de 2.000 €. El valor de subasta es 143.685,13 €, pero no equivale a lo que puedes pujar como primer paso en el sistema: la puja mínima es el umbral práctico de entrada. Referencias legales (art. 670): 50% = 71.842,565 € y 70% = 100.579,591 €; se usan para entender el marco de adjudicación, no como garantía de “descuento” ni como condición para poder pujar.
- Confirmar en el portal oficial si hay documento/expediente de cargas (aquí no hay descargas).
- Verificar el alcance del embargo mencionado en el texto complementario y si tiene importe cuantificado.
- Revisar el punto urbanístico: qué consecuencias tiene la falta de licencia de obras y la falta de licencia de ocupación acreditada.
- Asegurar que puedes acceder o, si no, asumir el riesgo de estado desconocido al ser “no visitable”.
- Valorar restricciones por estar dentro de Red Natura 2000 (ZEC Acebuchales…) para el uso futuro del terreno.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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