Cómo funciona: te registras como postor, pagas el depósito (7.813,16 €) y pujas online en el BOE hasta el 11/11/2026 18:00. Depósito significa dinero a consignar para participar, no el precio final. Puja mínima: en esta ficha aparece como “Sin puja mínima”, así que el “valor de subasta” (156.263,14 €) no es el suelo automático de tu oferta; en todo caso hay incrementos de 3.125,26 € entre pujas. El punto clave es que las cargas/condiciones pueden afectar a lo que compras: se sugiere posible nuda propiedad y posible usufructo, y la ocupación no consta.
Dúplex en Cabrerizos (Salamanca) en Subasta: Urbana dúplex con cuota 3,664%
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar necesitas el depósito de 7.813,16 € antes de pujar. Aunque no hay “puja mínima” (aparece como “Sin puja mínima”), el valor de referencia del lote es 156.263,14 € y los incrementos indicados son 3.125,26 €. Usa los umbrales LEC como referencia (50%: 78.131,57 €; 70%: 109.384,198 €), pero la ficha no te obliga a empezar por ahí.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CAMINO DE SALAMANCA
Se subasta un dúplex en Cabrerizos (Salamanca), en el Camino de Salamanca, con una superficie útil de 87,55 m², distribuido en plantas primera y bajo cubierta (finca registral 3614). El valor de subasta es 156.263,14 € y el depósito para pujar es 7.813,16 €. La subasta termina el 11/11/2026 a las 18:00:00. No hay tasación disponible en los datos aportados y la puja mínima figura como “Sin puja mínima”. La finca no es vivienda habitual y la situación posesoria “no consta”.
Lo bueno
IA- Depósito definido y proporcional: 7.813,16 € (5% del valor de subasta 156.263,14 €).
- No es vivienda habitual según el propio edicto (“Declaración sobre si el inmueble es o no vivienda habitual: No es vivienda habitual”).
- Referencia registral clara para revisar documentación: finca registral 3614, Registro de la Propiedad nº 5 de Salamanca.
Lo delicado
IA- Posible nuda propiedad y posible usufructo: puede que no compres el pleno dominio o la posesión, aunque adjudiques por el valor de subasta.
- Situación posesoria: “no consta”. No puedes asumir que el inmueble esté vacío o listo para entrar.
- No hay tasación disponible en los datos de la ficha (pc_appraisal_value vacío).
- Importes de cargas adicionales/embargo no cuantificados en el extracto; la hipoteca aparece como principal, pero el resto requiere confirmación en el documento de cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 0000322/2022) sobre finca registral 3614 (CRU/IDUFIR 37010000532603), vivienda dúplex con cuota 3,664%. Económicamente: valor de subasta 156.263,14 € y depósito 7.813,16 € (5%), con umbrales LEC art. 670 en 50% = 78.131,57 € y 70% = 109.384,198 € como referencias de adjudicación, no como requisito. Riesgo jurídico-operativo: la lectura de cargas sugiere hipoteca (y subrogación) y además posible nuda propiedad y usufructo, además de embargo; el texto no aporta importes/cuantías adicionales de embargo ni detalle registral completo en el extracto, por lo que la materialidad del “derecho adquirido” y la situación real de ocupación requieren verificación documental final en el portal del BOE. Riesgo de ejecución: visita no autorizada salvo poseedor/ocupante; esto eleva la necesidad de revisión remota (certificación de dominio y cargas, y estado/ocupación).
Riesgo medio (ai_risk_score 52) por dos señales concretas: 1) en la información de cargas aparece hipoteca y además “posible nuda propiedad” y “posible usufructo vigente”, lo que puede limitar lo que realmente compras aunque pongas el precio de remate; 2) figura “situación posesoria: no consta”, así que no puedes asumir que esté libre de ocupantes. A esto se añade que se menciona embargo, pero sin cuantía/importe exacto en los textos extraídos.
No puedo calcular un descuento real frente a mercado porque no hay valor de mercado estimado (pc_valuation_market_value_min/max = 0 y sin desglose de precios comparable). Por eso el score de oportunidad se fija en 0: la ficha sirve para entrar a revisar, pero no permite medir “qué ganga” es sin esa referencia económica.
Para el pujador
IAEn los datos se indica que existe hipoteca relacionada con el procedimiento y que el adjudicatario se subroga (según el extracto de cargas). El principal reclamado en el texto de la ejecución es 59.444,64 € y además figuran intereses y costas presupuestados en 17.833 €. En el extracto de “cargas normalizado” aparece un importe de hipoteca ligado a 156.263,14 €, pero no queda explicado en el texto qué diferencia hay entre “cantidad reclamada” y el “principal hipotecario” de ese resumen; por prudencia, asume incertidumbre hasta confirmar en la certificación de cargas y/o en la información registral completa. Además, el resumen advierte “posible nuda propiedad”, “posible usufructo vigente” y “consta embargo registral”, pero el importe del embargo no está cuantificado en el extracto.
En esta ficha no hay puja mínima: pc_minimum_bid_raw = “Sin puja mínima”. Ojo: el valor de subasta (156.263,14 €) es la referencia del edicto, pero no significa automáticamente que no puedas pujar por menos. Las referencias legales (no son un mínimo de participación) para adjudicación según art. 670 son 50% = 78.131,57 € y 70% = 109.384,198 €.
- Leer el documento “CERTIFICACION DE CARGAS” y confirmar nuda propiedad y usufructo: quién los tiene y si condiciona posesión.
- Revisar la sección de situación posesoria del expediente (aquí consta “no consta”) y ver si hay ocupantes con derecho de permanencia.
- Verificar el desglose completo de la ejecución: principal (59.444,64 €) e intereses/costas presupuestados (17.833 €) y cómo impactan al adjudicatario.
- Confirmar que el inmueble es la vivienda descrita (duplex, finca registral 3614, Cabrerizos) y si hay diferencias con la realidad del inmueble.
- Planificar tu puja teniendo en cuenta que no hay tasación y que no hay mercado estimado para calcular descuento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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