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En simple: es una puja en BOE por una vivienda que está en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Para participar, debes consignar un depósito de 1.716 € (ese dinero es para poder pujar; no es un coste extra automático al precio). La subasta termina el 09/11/2026 a las 22:57:26. Ojo: aunque el valor de subasta es 34.320 €, el inmueble tiene una hipoteca inscrita de 15.370,87 € y el BOE no aclara la situación real de ocupación o si se puede visitar. Por eso, antes de pujar (o antes de preparar la compra si salió adjudicada), conviene verificar el estado del inmueble con la información disponible del expediente.
Vivienda en Sanlúcar de Barrameda (Calle Joaquín Turina 7, bajo A) en Subasta BOE: 34.320 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tasación judicial (34.320 €) muy por debajo del mercado estimado (108.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 15.370,87 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara esta subasta, el depósito para participar era de 1.716 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que no había un suelo de puja expresado como mínimo absoluto. Los umbrales del 50% y 70% (17160 € y 24024 €) son referencias legales para estimar posibilidades de adjudicación, no un requisito para poder entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Joaquin Turina nº 7, bajo A
Es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda bajo derecha (45 m²) en Calle Joaquín Turina nº 7, bajo A, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz). El valor de subasta es 34.320 € (tasación: 34.320 €). El depósito para participar es de 1.716 €. La subasta finalizó el 09/11/2026 a las 22:57:26. Hay una carga hipotecaria cuantificada de 15.370,87 € y el estado de posesión/visita no consta, por lo que debes asumir incertidumbre sobre el uso del inmueble.
Lo bueno
IA- Depósito definido: 1.716 €, que te permite participar si encaja con tu estrategia.
- Las cargas tienen importe cuantificado (hipoteca: 15.370,87 €), no es solo “hay cargas” sin cifra.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 15.371 €. Confirma el saldo que subsista.
- Carga hipotecaria cuantificada de 15.370,87 €: afecta al coste/condición real de la compra (subrogación/alcance según procedimiento).
- No consta la situación posesoria ni si es visitable: riesgo operativo de ocupación y de inspección previa.
- La subasta ya está finalizada (09/11/2026 22:57:26), así que si tu objetivo es pujar, ya no puedes hacerlo para esta ronda.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IACaso de ejecución hipotecaria con valor de subasta 34.320 € y mercado estimado por la plataforma muy superior (rango 95.040–120.960 €). Eso sugiere oportunidad por precio, pero la estructura del riesgo está dominada por (i) subrogación/carga hipotecaria cuantificada de 15.370,87 € y (ii) falta de datos operativos sobre posesión/visita. El extracto de documentación aportado menciona que no se especifica en el extracto visible una posible pluralidad de hipotecas en calificación registral, pero el importe cuantificado analizado por la plataforma para cargas es 15.370,87 €. La decisión final debería basarse en la revisión del documento de certificación de cargas completo (y, si procede, del historial registral) para confirmar alcance exacto de la carga y cualquier otra afección.
Riesgo nivel medio por dos señales concretas: (1) existe una hipoteca cuantificada de 15.370,87 € según la certificación de cargas, y (2) la situación posesoria y la condición de visitabilidad no constan en la información extractada. Aunque la “subrogación a cargas anteriores” y el “no consta/ no visitable” son frecuentes en subastas, aquí el importe de la carga sí está cuantificado, lo que eleva el riesgo frente a una subasta sin cargas o con cargas menores.
La oportunidad viene de la diferencia entre el valor de subasta (34.320 €) y el mercado estimado para una vivienda similar en Sanlúcar de Barrameda (rango orientativo 95.040 € a 120.960 €). La plataforma indica también que la tasación judicial parece desfasada frente al mercado estimado, por eso el “descuento” potencial es alto. Aun así, no es una garantía: la carga hipotecaria cuantificada (15.370,87 €) y la incertidumbre sobre posesión/estado real pueden afectar al valor efectivo para el comprador (por ejemplo, costes de regularización, adecuación y/o gestión de desalojo si procediera).
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas analizada, existe una carga hipotecaria de 15.370,87 € asociada al procedimiento de ejecución hipotecaria 824/2016 (KUTXABANK, S.A. como ejecutante). Además, el texto de calificación registral visible menciona que la finca “se encuentra gravada con dos hipotecas a favor de la entidad KUTXABANK, S.A.”, aunque el extracto aportado no detalla importes en ese apartado. Por tanto: el importe cuantificado que la plataforma usa como carga es 15.370,87 €, pero conviene confirmar si hay alguna otra hipoteca/afección con impacto económico adicional.
La ficha del BOE indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no se especifica un mínimo legal/portal como suelo de entrada en euros. Ojo: el valor de subasta (34.320 €) no es el suelo de puja. Las referencias 50% (17.160 €) y 70% (24.024 €) son umbrales orientativos ligados al régimen de adjudicación (art. 670 LEC), no una barrera para participar.
- Confirmar depósitos y condiciones: depósito de 1.716 € y fecha fin 09/11/2026 22:57:26.
- Revisar la certificación de cargas completa y el alcance exacto de la hipoteca (importe y posible pluralidad de hipotecas).
- Verificar situación posesoria (ocupación) y si existe acceso/visita efectiva antes de asumir la compra.
- Comparar el valor de subasta (34.320 €) con costes esperables (rehabilitación, gestión y carga hipotecaria) y tu plan de salida.
- Comprobar si existen otras afecciones/cargas no cuantificadas en el extracto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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