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Esto es una subasta judicial de vivienda en la que pujas por vía electrónica en el Portal de Subastas. Para participar, debes haber consignado el depósito: 9.950 €. No hay puja mínima (puedes encontrarla como “Sin puja mínima”), pero en subastas la plataforma también usa umbrales legales para la aprobación del remate (50% y 70%) como referencia, no como requisito para “entrar”. El BOE advierte que, si te adjudican, podrías quedarte con cargas anteriores (especialmente la hipoteca ya registrada).
Vivienda 7 en Costa Azahar II, Oropesa del Mar (Castellón) en Subasta: posible dominio no pleno (posible nuda propiedad)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), el portal usa el valor de subasta 199.000 € y los umbrales de referencia para la aprobación del remate (50%: 99.500 €; 70%: 139.300 €). Debes tener en cuenta que, además del precio de adjudicación, podrías quedarte subrogado a cargas anteriores (especialmente la hipoteca).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 COSTA AZAHAR II AVENIDA CENTRAL Nº 46 ESC 1 PLANTA 3 PUERTA 154
Subasta judicial (en vía de apremio) de una vivienda tipo 7 en el edificio Costa Azahar II, en Oropesa del Mar (Castellón). El valor de subasta es 199.000 € y el depósito para participar es de 9.950 €. No consta tasación en la ficha, y no hay puja mínima (la plataforma indica umbrales 50% y 70% como referencia). La fecha de fin era 2026-11-09 22:56:44. Ojo: en la documentación aparecen hipoteca y embargo, y también alertas de posible nuda propiedad/usufructo.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 9.950 €.
- La vivienda tiene superficie y anexos descritos (trastero 5,05 m² y plaza de aparcamiento).
- Se conocen datos básicos del procedimiento: ejecución hipotecaria 1050/2023 (Banco Santander como demandante según edicto).
- Cargas con importes cuantificados en el texto extraído (hipoteca y embargo), no solo “sin importe”.
Lo delicado
IA- Existe hipoteca con principal 199.000 € y responsabilidad hipotecaria total 319.243,76 €: posible subrogación del comprador.
- El BOE marca alerta de posible nuda propiedad/derechos limitados (no confirmado con detalle completo en los datos recibidos).
- Situación posesoria: “no consta”, sin información fiable sobre ocupación o título de ocupantes.
- Embargo administrativo del Ayuntamiento (8.018,12 € total) adicional a la hipoteca.
- No hay tasación disponible en la ficha y no hay valoración de mercado: no puedes calcular descuento objetivo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria (1050/2023) con valor de subasta 199.000 € y depósito 9.950 €. Cargas: aparece hipoteca con principal 199.000 € (además intereses ordinarios 37.236,88 €, intereses de demora 53.156,88 € y costas 29.850 €; total responsabilidad hipotecaria 319.243,76 €). También consta embargo administrativo del Ayuntamiento de Oropesa del Mar por principal 5.052,39 € (más intereses 1.955,27 € y recargo 1.010,46 €, total 8.018,12 €). Además se menciona una servidumbre recíproca de paso para personas y vehículos (duración indefinida) sin importe. Riesgo patrimonial: el BOE/Ficha incluyen alerta de posible nuda propiedad y/o usufructo; como no hay desglose completo del régimen real en los datos proporcionados, debe verificarse en la nota registral/inscripción y en la certificación de cargas. Situación posesoria: “no consta”, por lo que hay incertidumbre sobre tenencia/ocupación.
Riesgo alto (señales concretas): en la certificación de cargas aparece una hipoteca cuantificada con principal de 199.000 € (y además intereses y costas), lo que normalmente implica que el adjudicatario se subroga si el remate se aprueba. También hay alertas en el expediente de posible nuda propiedad o dominio/figuras similares (la ficha lo marca como posible, no como confirmado con detalle), y la situación posesoria se indica como “no consta”, sin datos de ocupantes. Eso, junto con la existencia de un embargo administrativo, hace que el riesgo no sea solo “cláusula estándar”.
No se puede medir descuento sobre tasación porque no hay tasación disponible en los datos (pc_appraisal_value vacío). Además, no hay referencia de mercado (pc_valuation_market_value_min/max = 0), así que no es posible estimar si 199.000 € está “por debajo” o “por encima” de lo habitual en la zona. Aun así, el análisis de cargas sí sugiere un escenario exigente: la hipoteca aparece cuantificada con principal de 199.000 €, y el comprador podría quedar subrogado a esa situación si se adjudica.
Para el pujador
IAHipoteca (BANCO POPULAR ESPAÑOL SA, CIF A28000727): principal 199.000 €; intereses ordinarios 37.236,88 €; intereses de demora 53.156,88 €; costas 29.850 €; total responsabilidad hipotecaria 319.243,76 €. Embargo administrativo (AYUNTAMIENTO DE OROPESA DEL MAR): principal 5.052,39 € + intereses 1.955,27 € + recargo 1.010,46 € = total 8.018,12 €. Además, aparece servidumbre recíproca de paso para personas y vehículos (duración indefinida) sin importe. Advertencia del expediente: posible nuda propiedad/dominio directo y/o usufructo; como la ficha no aporta el detalle completo de ese régimen, debe verificarse en la certificación registral.
No hay puja mínima indicada: “Sin puja mínima”. En estas subastas, el valor de subasta (199.000 €) es la referencia económica, y los umbrales 50% y 70% (99500 € y 139300 €) sirven para reglas de aprobación del remate, no para fijar un suelo de participación.
- Confirmar en la certificación de cargas el alcance exacto de la hipoteca y si el remate implica subrogación y cómo se regulariza.
- Verificar el régimen de propiedad: si existe nuda propiedad y/o usufructo (titulares, vigencia y porcentajes).
- Revisar ocupación: si hay terceros poseedores, títulos y qué plazos/acciones reales existen para recuperar la posesión.
- Asegurar que trastero y plaza de aparcamiento quedan efectivamente vinculados al lote/inscripción como anejos inseparables.
- Planificar el pago: el depósito (9.950 €) se consigna para participar y no se “paga dos veces”; se regulariza con el precio final cuando haya adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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