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Cómo funciona: la administración publica la subasta en el BOE y todo se gestiona con pujas y, si ganas, la adjudicación. Aquí el valor de referencia es 160.450,85 € y para participar se exige consignar 8.022,54 € (depósito). Ojo: “no hay puja mínima” significa que la ficha no marca un suelo de participación en euros; el valor de subasta no es automáticamente el precio al que podrás ganar. Fecha fin: 09-11-2026 23:16:21.
Vivienda en Usurbil (Gipuzkoa) en Subasta: calle Muna Lurra nº 16, 5º C
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito exigido: 8.022,54 €. La ficha no indica puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el valor de subasta (160.450,85 €) no es un suelo automático de entrada. Como referencia LEC, los umbrales del 50% y 70% serían 80.225,425 € y 112.315,595 €, pero la participación y la adjudicación dependen del desarrollo de pujas del expediente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 calle Muna Lurra nº 16, 5º C
Se subasta una vivienda en la calle Muna Lurra nº 16, 5º C, en Usurbil (Gipuzkoa). El valor de subasta es 160.450,85 € y la tasación indicada es el mismo importe (160.450,85 €). Para participar hay que consignar un depósito de 8.022,54 €. La subasta terminó el 09-11-2026 23:16:21. En la documentación figura una certificación de cargas, pero sin importes cuantificados en lo transcrito.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 160.450,85 €, lo que facilita una referencia de partida
- Depósito de 8.022,54 € claramente indicado para participar
- La certificación de cargas existe y el texto extraído confirma que no “pesan más cargas” según el Registro
- En lo transcrito, las cargas descritas (condominio/servidumbre) no muestran importes cuantificados, lo que reduce el riesgo de costes inmediatos por deudas identificadas
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria ni si es visitable: riesgo operativo de acceso y de que la vivienda no esté lista para uso
- Las cargas aparecen descritas pero sin importes en el texto extraído; no puedes cuantificar el impacto económico sin verificar el documento completo
- La ficha indica “Sin puja mínima”, por lo que el comportamiento de mercado (y el precio final) puede ser menos predecible
- El activo ya figura como terminado (fin: 09-11-2026 23:16:21), por lo que sirve como análisis histórico o para seguir expedientes similares
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo residencial con valor de subasta 160.450,85 € y tasación coincidente. El expediente deriva de un procedimiento judicial voluntario (en certificación se menciona división de cosa común), pero la ficha no indica explícitamente un régimen de adjudicación por “cuotas” al estilo disolución de comunidad (y no se marca como tal en los datos). Cargas: el texto extraído detalla reglas de condominio y una servidumbre perpetua de paso con referencia a un predio dominante; no se aportan importes. Hay una señal automática en los datos (“has_mortgage: true”) que no se ve reflejada con importe en el texto de la certificación transcrita: conviene contrastar en el documento completo si existe hipoteca con cantidad pendiente. Situación posesoria/visita no confirmadas: eleva la incertidumbre de acceso y tiempo de entrega.
Riesgo nivel medio por incertidumbres documentales y por el estado posesoria: en la ficha consta “situación posesoria: no consta” y “visitable: no consta”, lo que impide confirmar acceso o estado de ocupación. Además, aunque existe certificación de cargas, en el texto extraído se describen cargas como reglas de condominio y una servidumbre de paso sin importe cuantificado; no puedes saber con certeza qué impacto económico tendría para un comprador hasta verificar el documento completo. También aparece un “procedimiento sobre división de cosa común” en la certificación, lo que puede influir en el encaje del expediente, aunque no cambia por sí solo la parte económica.
Comparando el valor de subasta (160.450,85 €) con el rango de mercado estimado (141.196,75 € a 179.704,95 €), el precio de salida está dentro del mercado y no hay, con los datos disponibles, un descuento claro frente a ese rango. Como referencia, el techo orientativo estimado (116.529,44 €) sugeriría que solo habría oportunidad si el remate acaba bastante por debajo del valor, pero al no haber puja mínima indicada y estar la subasta ya finalizada, la oportunidad queda más orientada a “cómo habría quedado” que a una estrategia actual.
Para el pujador
IASegún el texto transcrito de la certificación de cargas, se describen: reglas de condominio y una servidumbre de paso perpetua con predio dominante (finca 1024, titular indicado en la certificación). No aparecen importes cuantificados ni acreedor con deuda en esa transcripción. Sin embargo, hay una indicación automática en los datos (“has_mortgage: true”) que exige confirmación en el documento completo para descartar que exista una hipoteca con importe pendiente. Por tanto, no es posible afirmar a cuánto ascenderían cargas monetarias asumibles por el comprador con la información disponible.
La ficha indica “Sin puja mínima”, es decir, no aparece un importe de puja mínima como requisito de entrada en euros. Aun así, el valor de subasta (160.450,85 €) es la referencia del expediente y los umbrales del 50% y 70% (80.225,425 € y 112.315,595 €) son criterios legales de referencia ligados a la adjudicación, no un mínimo para pujar.
- Verifica el documento completo de certificación de cargas para confirmar si hay hipoteca con importe pendiente y cuál es su alcance
- Confirma ocupación y posibilidad de visita (en la ficha no consta)
- Revisa el estado urbanístico y registral en la nota simple y en el Registro (especialmente servidumbres/condominio)
- Compara valor de subasta con el rango de mercado estimado para definir un máximo asumible
- Calcula el riesgo de gastos derivados de entrega, comunidad y posibles actuaciones (sin asumir deudas no cuantificadas)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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