1) Revisa en la ficha si existe depósito para pujar (en estos datos no aparece). Si no hay depósito publicado, usa la información oficial del expediente para confirmar requisitos. 2) Ten en cuenta los umbrales legales LEC: 142.500 € (50%) y 199.500 € (70%) son referencias para la adjudicación, no el “precio mínimo para entrar”. 3) La vivienda consta con alta para alquiler turístico entre el 01/01/2026 y el 31/12/2026, así que antes de pujar conviene verificar cómo afecta a la entrega/posesión.
Casa / Chalet en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: Vivienda unifamiliar en construcción “Real de la Barrosa” con uso turístico 2026
Vivienda unifamiliar en Chiclana de la Frontera con valor de subasta y tasación en 285.000 €, en el conjunto “Real de la…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (285.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 197.607 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRevisa primero si hay depósito obligatorio para pujar (en los datos no consta). Para orientar tu estrategia, la referencia LEC es 142.500 € (50%) y 199.500 € (70%), pero esto no equivale necesariamente al “precio para entrar”. Con la ocupación indicada como uso turístico, incorpora margen para posibles efectos en la posesión/entrega.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda unifamiliar en Chiclana de la Frontera con valor de subasta y tasación en 285.000 €, en el conjunto “Real de la Barrosa”. La ficha describe una casa/chalet de dos plantas, 63,10 m² construidos aproximadamente, con jardín, aparcamiento delantero y patio trasero, y referencia catastral 38210F8QA5332S0001KX. La subasta termina el 19/11/2026 a las 18:00 y los umbrales orientativos son 142.500 € al 50% y 199.500 € al 70%. Antes de pujar, conviene revisar el uso turístico activo hasta 31/12/2026, confirmar cargas y contrastar la documentación registral y urbanística.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 285.000 € y tasación 285.000 € disponibles en los datos
- Se indica “libre de cargas y gravámenes” salvo inherentes (pendiente de confirmar en certificación oficial)
- Rango de mercado estimado por la plataforma: 250.800 €–319.200 € (valor dentro del rango, no sobrevalorado en teoría)
- Fecha de fin concreta: 19/11/2026 18:00
Lo delicado
IA- No figura depósito publicado ni puja mínima literal en los datos recibidos (hay que confirmarlo en el expediente oficial)
- Situación posesoria con alta como alquiler de corta estancia para uso turístico del 01/01/2026 al 31/12/2026: posible impacto en disponibilidad/posesión
- La valoración de mercado tiene confianza baja: puede haber desviación entre el rango estimado y el valor real
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActúa como subasta inmobiliaria con valor y tasación coincidentes en 285.000 €. La oportunidad económica no muestra un descuento marcado frente al rango de mercado estimado (250.800 €–319.200 €), si bien la confianza de la valoración es baja. Riesgo de ejecución vinculado a la posesión: hay indicación de uso turístico en 2026, lo que puede afectar a la disponibilidad, visitas y, llegado el caso, a la materialización de la posesión. Cargas: los datos recibidos no aportan cuantía ni documento de cargas; se recoge una afirmación de “libre de cargas”, que debe cruzarse con la certificación oficial en el expediente.
Riesgo medio por una señal concreta: la vivienda tiene alta como alquiler de corta estancia con uso turístico hasta el 31/12/2026, lo que puede afectar a la disponibilidad, la toma de posesión y la explotación del inmueble durante ese periodo. Además, no hay documento de cargas descargado y la propia valoración avisa de posibles cargas o embargos pendientes a verificar en la fuente oficial, aunque el resumen de cargas dice que estaría libre salvo afecciones inherentes. No hay señales suficientes para elevarlo a riesgo alto, pero sí para exigir comprobación documental antes de pujar.
La oportunidad es moderada porque no existe descuento frente a la tasación oficial: el precio de salida es 285.000 €, exactamente igual al valor de tasación. Eso deja poco margen de entrada si se busca una compra realmente por debajo de mercado, aunque la estimación de valor de mercado publicada por la IA se mueve entre 250.800 € y 319.200 €, con confianza baja. Si se puja, la clave no es tanto el descuento inicial como controlar el precio final para no acercarse al tramo alto de esa horquilla; por encima de 199.500 € ya se pierde gran parte del atractivo frente a una referencia de mercado prudente.
Para el pujador
IAEn los datos recibidos no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas. La ficha incluye un resumen afirmando “libre de cargas y gravámenes, salvo aquellas que sean inherentes a la finca (tales como servidumbres, afecciones, etc…)”. Esta afirmación debe confirmarse con la certificación registral/cargas oficial dentro del expediente, porque aquí no hay texto extraído ni importes.
No consta puja mínima literal en los datos recibidos. En estos casos, el “valor de subasta” (285.000 €) no es automáticamente el suelo de participación. Los umbrales 50% (142.500 €) y 70% (199.500 €) son referencias legales de adjudicación (LEC art. 670), no necesariamente el mínimo para pujar; confirma el mínimo real en el expediente/BOE del procedimiento.
- Confirmar en el expediente si el uso turístico sigue vigente y cómo afecta a la posesión y entrega de llaves.
- Solicitar nota simple actualizada para verificar cargas, hipotecas, embargos o afecciones no reflejadas en la ficha.
- Revisar la situación urbanística y la inscripción registral de la finca en Chiclana de la Frontera.
- Comprobar si existe ocupación, arrendamiento en vigor o reserva de explotación turística que limite el uso inmediato.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y posibles costes de regularización.
- Revisar el vídeo y toda la documentación disponible para contrastar estado real, acabados y conservación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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