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Es una subasta judicial (vía de apremio). Para poder pujar, el portal exige un depósito de 3.919,25 € (ese dinero se consigna para participar y normalmente se devuelve si no resultas adjudicatario). El local tiene valor de subasta 78.385 € y la puja termina el 09/11/2026 a las 18:15:52. Ojo: en el BOE se menciona que existen hipoteca y embargo en el historial registral, pero no hay importes exactos en el texto que has aportado, así que debes comprobar la certificación para saber qué podría quedarse “vivo” y qué tendrías que asumir como adjudicatario. No hay puja mínima fijada en la ficha, así que el “valor de subasta” no es necesariamente el suelo real de participación: lo clave es entender el mecanismo de pujas e incrementos (1.567,71 €).
Local comercial en Alcantarilla (Murcia) en Subasta: plano y 50,30 m2
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar el depósito de 3.919,25 €. La puja mínima no está fijada (“Sin puja mínima”), pero sí hay incrementos de 1.567,71 €. Como referencia legal de mejora por el art. 670 LEC, el umbral 50% es 39.192,50 € y el 70% es 54.869,50 € (son umbrales de adjudicación/mejora, no el “suelo” de participación).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 plaza Campoamor, 12
Subasta judicial en vía de apremio de un local comercial en la plaza Campoamor, 12, Alcantarilla (Murcia), con 50,30 m2 y sin distribución interior descrita en el BOE. El valor de subasta es 78.385 € y el depósito para pujar es 3.919,25 €. No consta tasación en la ficha. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:15:52 (hora CET). En la certificación aparecen hipoteca y embargo, pero el BOE no aporta importes concretos para cuantificar la carga asumible.
Lo bueno
IA- Depósito conocido y relativamente bajo en proporción al valor de subasta: 3.919,25 € para participar
- Lote único (sin lotes) y descripción registral/catastral clara: finca registral 15467 e IDUFIR 30036000111553
- La carga registral que da lugar a la subasta se indica como cancelada (según BOE), lo que reduce parte de la incertidumbre
Lo delicado
IA- No consta tasación en la ficha (tasación = 0,00 €), así que no hay base para medir descuento vs tasación
- Hay indicios de hipoteca y embargo (cargas) pero el BOE aportado no incluye importes concretos; el impacto económico real queda en incertidumbre
- No consta situación posesoria ni visitabilidad: la inspección depende de que quien posea u ocupe permita la autorización
- La subrogación en responsabilidades por cargas anteriores puede afectar al coste final (además del precio y gastos/impuestos)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActúas sobre un lote único de local comercial (50,30 m2) con cuota 6,15%. No hay tasación disponible en la ficha (tasación = 0/ausente), por lo que la decisión no debe apoyarse en “descuento vs tasación”. El marco legal aplicable incluye la posibilidad de mejora en los primeros 10 días hábiles desde el fin (art. 670 LEC cuando no se alcanzan ciertos porcentajes). La guía económica/mercado indica rango 64.182,80–81.687,20 €, con el valor de subasta (78.385 €) cercano a la zona alta del rango: la “ventaja” depende de depurar cargas efectivas. En cargas, el BOE suministrado indica cancelación de la carga que da lugar a esta subasta y mantenimiento de cargas/gravamines anteriores o del mismo rango con subrogación; además, en el texto de cargas aparece hipoteca y embargo, pero sin importe exacto: hay riesgo de que el nominal/efectivo de las cargas sea relevante y condicione el valor neto de adjudicación. La situación posesoria y la visitabilidad se tratan como desconocidas/no constan, lo que añade incertidumbre operativa (inspección, llaves, estado real).
Riesgo principalmente medium por incertidumbre sobre cargas con impacto económico: en los datos de cargas consta que hay hipoteca y embargo, pero en el BOE aportado no aparecen importes cuantificados (solo se indica subrogación a cargas anteriores y que la carga que origina la subasta se cancela). A esto se suma que la situación posesoria y la visitabilidad no constan (no es vivienda habitual y se desconoce la situación de ocupación). El riesgo no se eleva a “high” porque no hay una cifra concreta de deuda/cargas pendientes en el texto suministrado que permita afirmar que el local vale claramente menos por ese motivo.
Comparando el valor de subasta (78.385 €) con el mercado estimado para un local similar en Alcantarilla (rango 64.182,80 € a 81.687,20 €), el activo está en la parte alta del rango: no hay un “descuento claro” solo con estos datos. Además, al no constar tasación (tasación = 0 en la ficha), no se puede calcular un porcentaje de rebaja típico. Por eso la oportunidad depende mucho de verificar el importe real de las cargas/embargos que puedan afectar al resultado final para el comprador.
Para el pujador
IASegún el texto aportado, se cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Sin embargo, se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique se subroga en la responsabilidad que garantizan. En los datos de la ficha/cargas se indica que existen hipoteca y embargo, pero no se han facilitado importes concretos en el texto extraído, por lo que no se puede estimar cuánto podría corresponder asumir o neutralizar. Además, el texto de la guía de cargas menciona posibles afecciones habituales (fiscal/IRNR 3% del importe de la venta si aplica, afecciones urbanísticas con caducidad 7 años, etc.), pero sin cuantías específicas para este caso en lo que has compartido.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo de puja publicado como suelo. Ojo: el valor de subasta (78.385 €) es la referencia económica del procedimiento, y los umbrales 50% y 70% (39.192,5 € y 54.869,5 €) son referencias de art. 670 LEC para la mejora de postura, no el mínimo garantizado para poder participar.
- Leer el edicto y comprobar si hay “prórroga” por pujas máximas (hasta 24 h según BOE)
- Revisar la certificación de cargas completa para obtener importes exactos y rango (hipoteca/embargo) y confirmar qué se cancela vs qué se mantiene
- Confirmar situación posesoria/visita: si no hay visitabilidad, valorar inspección alternativa o asunción de riesgo
- Preparar el presupuesto de adjudicación considerando gastos e impuestos adicionales (no solo depósito y precio)
- Verificar incrementos de puja (1.567,71 €) y estrategia alrededor de los umbrales 50%/70% del art. 670 LEC
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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