En esta subasta del local comercial, el proceso habitual es pujar durante el periodo abierto y, si ganas, formalizar la compra según el plan del juzgado/gestor. Aquí la ficha no muestra depósito ni puja mínima, así que no puedo decirte “cuánto” habría que consignar: tendrás que confirmarlo en la plataforma o en la documentación oficial. Traducción de términos: “hipoteca” y “embargo” son cargas que suelen existir antes de la venta; el texto indica que se cancelarán en el momento o después de la transmisión por mandamiento del Letrado de la Administración de Justicia.
Local comercial en Santa Lucía (Las Palmas) en Subasta: superficie 76 m² y cancela hipoteca/embargo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAntes de pujar, confirma el depósito y la puja mínima en el portal (en los datos extraídos no aparecen). Usa como referencia económica el rango de mercado estimado 105.600–134.400 € frente a la tasación 120.000 €, pero no asumas que el “valor de subasta 0,00 €” es el suelo real de entrada. La subasta termina el 23/11/2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta de un local comercial (Local Comercial nº 4) en la zona de Avenida de Canarias 264, Santa Lucía (Las Palmas). La ficha indica una tasación de 120.000 €, mientras que el valor de subasta figura como 0,00 € (ojo: esto no significa que puedas pujar solo por 0 €). Según el BOE/nota informativa, no está arrendado según traslado, aunque las visitas aparecen como “Desconocido”. La subasta termina el 23/11/2026 a las 18:00 y se menciona que existe hipoteca y embargo, pero la transmisión sería libre de cargas salvo las inherentes.
Lo bueno
IA- Tasación indicada de 120.000 € para el local, con rango de mercado estimado 105.600–134.400 €
- Texto informativo señala que la transmisión sería libre de cargas y gravámenes, con cancelación de hipoteca/embargo mediante mandamiento
- La ficha indica que no está arrendado “según nos trasladan”, lo que reduciría el riesgo de alquiler en marcha
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Valor de subasta en la ficha: 0,00 € y no constan depósito ni puja mínima: hay que confirmar cómo se participa realmente
- Cargas: se menciona hipoteca y embargo. Aunque se indica cancelación/carga inherente, falta el importe cuantificado y el detalle exacto
- Visitas: Desconocido y no hay documentos descargados para validar posesión y estado real
- Dirección/ubicación con advertencias: imagen orientativa y matriz no coordinada gráficamente; conviene verificar la identificación del local con la referencia catastral 6503410DR5860S0018OS
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial (FR 33396; finca 33396) con tasación 120.000 € y rango de mercado estimado 105.600–134.400 €. El principal problema de diligencia es la incoherencia/ausencia de variables de puja: valor de subasta 0,00 €, sin depósito, sin puja mínima y sin umbrales calculados. Eso impide modelar la adjudicación y calcular descuento/competitividad con el mismo criterio que en otras subastas. En cuanto a cargas, el texto anuncia hipoteca y embargo pero condiciona la transmisión “libre de cargas” con cancelación posterior mediante mandamientos; por prudencia, hay que pedir confirmación operativa de qué se cancela y en qué plazo, y contrastar si existen afecciones inherentes o discrepancias registrales/catastrales (la ficha avisa que la ubicación/imagen es orientativa y que la matriz no está coordinada gráficamente).
Nivel de riesgo medium por dos señales concretas: 1) La información de cargas indica que hay hipoteca y embargo. Aunque se dice que “se transmite libre de cargas y gravámenes” y que la cancelación se hará después, en la práctica hay que comprobar qué queda pendiente y cómo afecta al comprador (por ejemplo, tiempos, mandamientos, y si existen afecciones inherentes). 2) La situación posesoria es “según nos trasladan no está arrendado”, pero “Visitas: Desconocido” y no consta información verificable en documentos descargados; si hubiera ocupación real o una situación distinta, el riesgo operativo cambia.
Aunque la tasación disponible es 120.000 € y el rango de mercado estimado es 105.600 € a 134.400 €, el “valor de subasta” que aparece es 0,00 €. Por ese motivo no puedo calcular un porcentaje de descuento real ni una oportunidad típica basada en umbrales (y el score se apoya en el contraste entre mercado y el rango de salida). Aun así, el rango de mercado sugiere que, si en la práctica hay puja/depósito operativos, podría haber margen económico potencial frente al valor, pero el dato clave es verificar en la fuente oficial el precio efectivo y cómo se habilita la puja (la ficha no muestra depósito ni puja mínima).
Para el pujador
IALa información de cargas indica hipoteca y embargo, pero sin importe cuantificado. El texto señala que “se transmite libre de cargas y gravámenes” salvo las inherentes (por ejemplo servidumbres/afecciones) y que la cancelación de la hipoteca se hará en el momento del otorgamiento o posteriormente por mandamiento del Letrado de la Administración de Justicia; el embargo se cancelará posteriormente por el mismo cauce. Como no constan cifras ni documento de cargas descargado, queda incertidumbre sobre qué importes estaban vigentes y si existen afecciones inherentes que puedan persistir.
En la ficha extraída no consta puja mínima (pc_minimum_bid vacío) y el valor de subasta figura como 0,00 €. No puedo indicarte una cantidad mínima de participación. Los umbrales 50%/70% del art. 670 no están calculados en los datos; aunque existieran referencias legales, aquí no se pueden aplicar con fiabilidad sin el valor/umbral operativo confirmado.
- Confirmar depósito, puja mínima y cómo se activa la puja (faltan en la ficha)
- Revisar certificación/registro de hipoteca y embargo para conocer importes y estado real
- Verificar posesión con fuente verificable (visitas/desconocido en la ficha)
- Comprobar que el local corresponde exactamente a la referencia catastral y a la finca descrita
- Revisar posibles afecciones inherentes (servidumbres/afecciones) aunque se transmita “libre”
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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