1) Para participar en esta subasta electrónica necesitas una identificación y firma electrónica, y consignar el depósito: 2.944,13 €. 2) Aquí no aparece puja mínima (no hay un “suelo” legal de puja), pero sí hay referencias de adjudicación: si pujas (y tu postura es la mejor) y llegas a ciertos porcentajes del valor, es más probable que te aprueben el remate. 3) Ten en cuenta el gran punto: el inmueble tiene hipoteca vigente y el adjudicatario puede quedar subrogado; además hay avisos de nuda propiedad/usufructo, así que puede que no adquieras el uso y disfrute como una propiedad “libre”.
Vivienda en Novelda (Calle Cervantes 40) en Subasta: hipoteca y posible nuda propiedad/usufructo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 58.882,68 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas consignar el depósito de 2.944,13 € y pujar electrónicamente. Aquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), pero sí umbrales legales de adjudicación: 50% = 29.441,34 € y 70% = 41.217,876 €. Si tu mejor postura alcanza o supera el 70% del valor de salida, la aprobación de remate es más probable.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE CERVANTES Nº 40
Vivienda en Novelda (Calle Cervantes nº 40) en subasta judicial con precio de salida y tasación de 58.882,68 € y depósito de 2.944,13 €. El expediente reclama 12.714,36 € de principal, con 3.814,31 € presupuestados para intereses y costas. La oportunidad existe por la posible compra a precio de subasta, pero viene acompañada de hipoteca subsistente y advertencias sobre nuda propiedad/usufructo. Antes de pujar, conviene revisar cargas, confirmar la situación registral y valorar si el activo encaja por el riesgo jurídico.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 58.882,68 €, lo que reduce la incertidumbre sobre la referencia económica base
- Depósito conocido y proporcional al valor: 2.944,13 € (5%)
- La subasta es electrónica y el expediente permite solicitar inspección durante el periodo de licitación
Lo delicado
IA- Hipoteca subsistente con importe del orden de 58.883 € y subrogación del adjudicatario: el “coste real” puede ser superior al desembolso inicial
- Embargos anotados: 6.098,68 € (Ayuntamiento de Novelda) y 4.559,18 € (Ayuntamiento de La Romana) según el texto del BOE
- Alerta expresa de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente: posible uso limitado y necesidad de gestionar derechos
- Situación posesoria/ocupación no consta y no se indica visitabilidad, por lo que hay incertidumbre práctica de entrega
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 611/2021) sobre vivienda. Valor de salida/tasación: 58.882,68 €. El depósito representa el 5% del valor (2.944,13 €). Cargas y derechos reales relevantes: hipoteca subsistente (adjudicatario con subrogación) y embargos anotados a favor de ayuntamientos, además de advertencia de posible nuda propiedad y usufructo. La falta de información clara de ocupación/visitabilidad y la existencia de desmembramientos del dominio elevan el riesgo de “comprar algo con uso limitado” o con litigios/gestión posterior.
El riesgo es alto por señales concretas del propio expediente, no por el simple hecho de ser una subasta judicial. La documentación apunta a hipoteca subsistente sin cancelar, embargo registral y una advertencia expresa de posible nuda propiedad y posible usufructo, lo que puede impedir adquirir pleno dominio. Además, no consta una certificación de cargas cuantificada ni la situación posesoria real, así que hay incertidumbre sobre el coste total y sobre quién ocupa la vivienda. En conjunto, no es un activo para entrar sin revisar Registro y documentación completa.
La oportunidad es moderada, no agresiva: el precio de salida coincide con la tasación, así que no hay un descuento inicial sobre referencia de valor. El depósito es de 2.944,13 € y el umbral del 70% queda en 41.217,88 €, mientras que el 50% se sitúa en 29.441,34 €; por tanto, solo tendría sentido si esperas una adjudicación por debajo de la referencia o si el activo tiene margen real tras descontar cargas. El problema es que, según la documentación, existen hipotecas subsistentes y el adjudicatario se subroga, además de posibles derechos de nuda propiedad/usufructo. Con este nivel de carga y sin una referencia de mercado clara por m², la rentabilidad potencial queda muy condicionada.
Para el pujador
IASegún la información extraída del BOE, la hipoteca es subsistente: principal alrededor de 58.882,68/58.883 €, y el adjudicatario se subroga (debes confirmar el saldo pendiente exacto a la fecha efectiva). Además, constan embargos anotados: Ayuntamiento de Novelda (6.098,68 €) y Ayuntamiento de La Romana (4.559,18 €). El expediente también alerta de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, lo que puede implicar que el comprador adquiera un derecho parcial y el uso no sea libre desde el primer día.
No hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”). Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de participación; simplemente el BOE no establece un mínimo literal. Lo que sí marca la guía de adjudicación es el umbral de 50% y 70% del valor de salida: 50% = 29.441,34 € y 70% = 41.217,876 €.
- Pide y revisa la certificación registral completa para confirmar si hay nuda propiedad, usufructo y el alcance real de la hipoteca.
- Verifica en el Registro el saldo pendiente de las hipotecas y si existe alguna carga preferente adicional no detallada en el anuncio.
- Comprueba si la vivienda está ocupada y, si es posible, solicita inspección o información directa sobre la posesión.
- Calcula tu precio máximo sumando salida, posibles cargas asumidas, impuestos y gastos de toma de posesión.
- Confirma con un profesional si la compra sería de pleno dominio o solo de un derecho limitado sobre la finca.
- Revisa si el importe reclamado, las costas y las cargas encajan con tu estrategia de salida o de uso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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