Es una subasta judicial en la que pujas por el inmueble en una fecha de fin concreta (09/11/2026 18:00). Para poder pujar necesitas hacer el depósito: 20.425 €. Ojo con el lenguaje del BOE: “valor de subasta” (408.500 €) no significa que sea el precio final seguro, y “sin puja mínima” significa que la ficha no marca un mínimo de puja para participar (pero legalmente sí hay umbrales de adjudicación del 50% y 70% que la plataforma calcula). Aquí existen cargas en el Registro: hipoteca de Caixabank y embargos, por lo que hay que entender qué parte te afecta realmente.
Vivienda unifamiliar en El Montmell (Tarragona) en Subasta: casa aislada con valor de subasta 408.500 € y puja sin mínimo
Vivienda unifamiliar aislada en El Montmell (Tarragona), en Calle Vilafranca nº56, con 212,06 m² construidos sobre una p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (408.500 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 289.193 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas haber gestionado el depósito de 20.425 €. Al no haber puja mínima indicada, puedes pujar conforme a las reglas del sistema, pero tu estrategia debe respetar los umbrales legales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta). Revisa antes el impacto de hipoteca y embargos en el neto final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Vilafranca nº56, (Urbanización Pinedes Alt)
Vivienda unifamiliar aislada en El Montmell (Tarragona), en Calle Vilafranca nº56, con 212,06 m² construidos sobre una parcela de 3.728 m². La subasta parte de 408.500 € y la tasación coincide exactamente con ese importe, por lo que no hay descuento frente a referencia de salida. El depósito exigido es de 20.425 € y no existe puja mínima. Antes de pujar conviene revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria, porque la vivienda es habitual, no es visitable y constan hipoteca y embargos registrales.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación a efectos de ejecución coinciden: 408.500 €.
- Depósito claro para pujar: 20.425 €.
- Subasta con fecha de fin definida: 09/11/2026 18:00.
- Hay información de cargas extraída del BOE con importes (hipoteca y embargos), útil para calcular el neto.
Lo delicado
IA- Existe hipoteca subsistente a favor de Caixabank (ver importes declarados en el BOE).
- Hay embargos anotados: Hacienda Pública 24.518,63 € y Ayuntamiento (5.418,04 € + ampliación 11.767,76 €).
- El BOE indica “Visitable: No”, lo que aumenta la incertidumbre sobre estado y reparaciones.
- Referencia de mercado con confianza baja, por lo que la comparación con “valor real” es menos precisa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en ejecución hipotecaria (vía de apremio). Valor de subasta y tasación a efectos de ejecución: 408.500 €. El depósito (20.425 €) equivale a alrededor del 5% del valor de subasta. La valoración “de mercado” estimada (min 359.480 € / max 457.520 €, confianza baja) sitúa el precio de referencia en zona intermedia; el componente clave no es el descuento, sino la absorción de cargas: hipoteca con límite declarado hasta 150.000 € y anotaciones de embargo por importes agregados relevantes. Además, no se informa visitabilidad, lo que incrementa la incertidumbre operativa y de estado.
El riesgo es medium porque hay señales concretas que obligan a revisar el expediente: la certificación registral muestra una hipoteca subsistente y embargos preventivos a favor de Hacienda Pública y del Ajuntament de Montmell. Además, consta como vivienda habitual, no es visitable y la situación posesoria figura como no consta, lo que complica prever desalojo o toma de posesión. También aparece una nota urbanística de obra nueva no coordinada con Catastro, que añade incertidumbre documental, aunque no basta por sí sola para elevar el riesgo a alto.
La oportunidad es limitada en precio: el valor de subasta y la tasación son ambos 408.500 €, así que el descuento sobre tasación es 0%. Además, la estimación de mercado interna sitúa el rango entre 359.480 € y 457.520 €, con confianza baja, lo que deja poco margen claro para entrar con ventaja si el inmueble termina cerca del tipo. La parte positiva es que no hay puja mínima y el depósito es asumible respecto al valor del activo, pero la compra solo tendría sentido si se confirma un cierre claramente por debajo del valor de referencia o si encaja una estrategia de largo plazo.
Para el pujador
IACargas y afecciones que se desprenden del BOE/Certificación: Hipoteca (inscripción 4ª, modificada por 5ª) a favor de Caixabank, S.A., con límite de crédito hasta 150.000 €; intereses devengados últimos 6 meses hasta 6.112,50 €; intereses de demora últimos 18 meses hasta 31.837,50 €; y costas y gastos judiciales 15.750 €. Además, hay anotación preventiva de embargo letra A a favor de Hacienda Pública por 24.518,63 € sobre la mitad indivisa, y embargo letra B a favor del Ayuntamiento de Montmell por 5.418,04 € (con ampliación letra F de 11.767,76 €). La hipoteca figura subsistente y sin cancelar.
En esta subasta figura “Sin puja mínima”. Eso significa que la ficha no establece un mínimo de puja para poder participar. Ojo: el valor de subasta (408.500 €) no es el suelo de puja. Como referencia, los umbrales del art. 670 LEC son 204.250 € (50%) y 285.950 € (70%) para la adjudicación en los supuestos que marca la ley.
- Leer la certificación de cargas completa y calcular el coste real de la hipoteca y de los embargos que puedan subsistir.
- Comprobar en el Registro si la finca sigue con la misma titularidad, si hay nuevas cargas y si la hipoteca ejecutada está correctamente identificada.
- Verificar la situación de ocupación: vivienda habitual, no visitable y posesión no consta, por lo que hay que asumir posible problemática de entrega.
- Revisar la nota urbanística de la obra nueva no coordinada con Catastro y confirmar si existe alguna incidencia de legalidad o regularización.
- Calcular el coste total de compra con impuestos, honorarios y posibles gastos de posesión antes de fijar tu máximo real de puja.
- Contrastar el valor de mercado local de una unifamiliar aislada en Pinedes Altes con la tasación oficial para no entrar por encima de tu margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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