Actuación AEAT (subasta tipo agencia tributaria) sobre vivienda en Reus, pleno dominio. Sin cargas cuantificadas según la información extraída (importe de cargas declarado 0,00 €), lo que reduce el riesgo financiero por gravámenes, pero la ausencia de documentos descargados y la falta de datos de “visitable/situación posesoria” incrementan la incertidumbre operativa. Económicamente, la referencia de mercado estimada (31622,45–40246,75 €) sugiere un descuento limitado frente al valor de subasta (35.934,60 €); el atractivo viene sobre todo por la posibilidad de pujar muy por debajo vía puja mínima, siempre que el activo sea viable para tus objetivos. Umbrales LEC 50%/70%: 17.967,30 € y 25.154,22 € (referencias legales de adjudicación, no “precio de compra”).

Riesgo medio por dos señales concretas: no consta la situación posesoria y tampoco hay documento de cargas descargado, así que faltan piezas clave para valorar el activo con seguridad. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja porque se ha calculado sin referencia municipal de m² fiable. No aparecen cargas cuantificadas ni datos que indiquen un riesgo alto claro, pero la falta de información obliga a ser conservador.

La oportunidad existe, pero es prudente. El valor de subasta y la tasación coinciden en 35.934,60 €, así que no hay descuento inicial frente a tasación; la referencia de mercado calculada es de 31.622,45 € a 40.246,75 €, con confianza baja. La puja mínima de 3.593,46 € supone entrar muy por debajo del valor de salida, pero eso no equivale al precio final de adjudicación. Si buscas margen, esta subasta solo tiene sentido si confirmas bien la situación del inmueble y el coste total real antes de pujar.