1) Antes de pujar, revisa el BOE y la “certificación de dominio y cargas” para entender qué derecho compras y qué queda pendiente. 2) Para participar, según el edicto, hay que depositar el 5% del valor de los bienes; en esta subasta el depósito indicado es 46.161,90 €. 3) La puja se hace en el Portal de Subastas y la puja más alta es pública; puede haber prórroga de hasta 24 horas. 4) Si te adjudican, tendrás que completar el pago dentro de los plazos del juzgado (la diferencia entre lo depositado y el remate).
Casa en Sitges (Barcelona) en Subasta: Hipoteca y posible nuda propiedad/usufructo
Casa unifamiliar en Sitges (Barcelona), en la calle Sardana nº 14, con valor de subasta de 923.238 € y depósito de 46.16…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConfirma antes de pujar qué derecho compras (posible nuda propiedad/usufructo) y el alcance real de las cargas. El depósito para participar en esta subasta es 46.161,90 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (923.238 €) no es necesariamente el “suelo” de tu participación; usa como referencia el umbral legal del 50% (461.619 €) y 70% (646.266,6 €) para entender el escenario de aprobación del remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Sardana n.º 14. Urbanización Centro Levantina de Sitges
Casa unifamiliar en Sitges (Barcelona), en la calle Sardana nº 14, con valor de subasta de 923.238 € y depósito de 46.161,90 €. La ejecución es hipotecaria y el BOE recoge cargas declaradas por 703.270,59 €, además de una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo. No consta tasación de mercado ni estado posesorio confirmado, así que antes de pujar hay que revisar a fondo la certificación de dominio y cargas y verificar qué derecho real se transmite. La subasta termina el 05/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito concreto para participar: 46.161,90 €.
- Subasta judicial con documentación en BOE (edicto de subasta y certificado de dominio y cargas).
- Lote único (un solo activo), sin complejidad de adjudicación por lotes.
- La hipoteca y la reclamación económica aparecen cuantificadas en el BOE (703.270,59 € de principal/reclamación referida).
Lo delicado
IA- Posible nuda propiedad o usufructo: podrías no adquirir el pleno dominio/uso inmediato (se advierte en la certificación).
- Cargas cuantificadas muy relevantes frente al valor de subasta: 703.270,59 € vs 923.238 €.
- Situación posesoria no consta/desconocida: riesgo de ocupación y tiempos de recuperación del inmueble.
- Sin tasación disponible: no se puede calcular el descuento vs. valoración, y la oportunidad depende de tu análisis económico y del derecho adquirido.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio hipotecario. Activo: finca urbana en Sitges (finca Sitges 5.008, CRU 08107000345086), lote único. El edicto aporta datos de ejecución hipotecaria 300/2018 y reclamación principal 703.270,59 € (más 210.981,00 € para intereses y costas). En la certificación de cargas se identifica hipoteca con capital 548.000 €, con intereses remuneratorios (máximo 11% anual) y partidas de demora/costas. Además, el extracto procesado marca posible nuda propiedad y usufructo, elevando el riesgo jurídico-económico: el adjudicatario puede quedar subrogado y no obtener el pleno disfrute inmediato.
El riesgo es alto por dos señales concretas: el propio BOE avisa de posible nuda propiedad o dominio directo, y además en la documentación aparece posible usufructo vigente. Eso puede significar que no se adquiere el pleno dominio libre de derechos, sino una posición jurídica limitada y mucho menos líquida. A ello se suma que la situación posesoria no consta y que existen cargas declaradas por 703.270,59 €, por lo que el cierre real de la operación exige revisión registral y jurídica muy cuidadosa.
No hay tasación disponible, así que no se puede calcular un descuento real sobre una referencia independiente: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Sí sabemos que el valor de subasta es 923.238 € y que la carga declarada asciende a 703.270,59 €, pero eso no equivale a un precio de mercado ni garantiza margen de compra. Sin una tasación externa y sin confirmar si se transmite pleno dominio, nuda propiedad o incluso un derecho limitado, la oportunidad económica es incierta y no se puede considerar atractiva con seguridad.
Para el pujador
IASegún el BOE/expediente, la ejecución hipotecaria 300/2018 deriva en reclamación por 703.270,59 € de principal (con referencia en el edicto) y además 210.981,00 € presupuestados para intereses y costas. En el extracto de cargas se identifica hipoteca con capital 548.000 € y partidas adicionales: intereses remuneratorios hasta el 11% anual (una anualidad), costes y gastos 42.070,85 €, e intereses de demora 120.560 €. El sistema además advierte posible nuda propiedad y/o usufructo, lo que puede afectar al valor económico del derecho adquirido. El importe de cargas considerado/normalizado en ficha es 703.270,59 €.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo literal de puja reflejado en los datos del portal. El valor de subasta (923.238 €) es la referencia del procedimiento, y los umbrales 50% (461.619 €) y 70% (646.266,6 €) son referencias legales para el escenario de aprobación del remate, no una garantía de suelo de participación.
- Revisar el certificado de dominio y cargas completo para confirmar si hay nuda propiedad, usufructo o dominio directo.
- Comprobar exactamente qué cargas subsisten y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Verificar con un abogado si la subasta transmite pleno dominio o un derecho limitado sobre la finca.
- Pedir una tasación o comparables de mercado en Sitges para estimar el valor real del inmueble.
- Confirmar la situación posesoria y si existe ocupación o tercero poseedor.
- Calcular el coste total de entrada: depósito de 46.161,90 €, puja objetivo, impuestos y posibles gastos de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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