Subasta judicial en vía de apremio sobre vivienda unifamiliar en Roda de Berà (lote único). Tasación y valor de subasta coinciden (274.316,63 €). No existe puja mínima (“Sin puja mínima”), pero sí umbrales de referencia LEC: 50% = 137.158,315 € y 70% = 192.021,641 €. La principal variable de riesgo es la carga financiera y registral: el certificado de dominio y cargas extraído recoge múltiples hipotecas (incluida una hipoteca descrita como vigente y sin cancelar) y embargos con cifras relevantes. La mención de vivienda habitual y la indicación de no visitable incrementan la incertidumbre sobre el “coste total” (gestión de ocupación, gastos, tiempos y posible necesidad de asumir situación registral/posesoria).

El riesgo es alto por señales concretas del expediente: constan varias hipotecas inscritas y dos embargos, uno de ellos por 122.904,21 € sobre una mitad indivisa, además de otro por 9.829,05 €. También se indica que es vivienda habitual, no es visitable y la situación posesoria no consta, lo que complica la toma de posesión y la valoración real del inmueble. La suma de estas señales justifica un nivel alto, no por una cláusula estándar, sino por la acumulación de cargas y por la incertidumbre operativa.

La oportunidad es limitada por el nivel de carga y porque no hay descuento frente a la tasación: el precio de salida es exactamente 274.316,63 €, igual al valor de tasación. Frente a la referencia de mercado estimada por la plataforma, el precio está en el tramo alto del rango calculado (241.398,63 € a 307.234,63 €), así que no aparece una ventaja clara de entrada. Con un depósito de 13.715,83 € y sin puja mínima, solo tiene sentido si se consigue una bajada relevante en la competencia y, sobre todo, si se confirma que las cargas reales no deterioran la operación.