Piso de 76,44 m² construidos en Córdoba, con cuota de participación del 6,25% respecto a elementos comunes/gastos. Procedimiento: ejecución hipotecaria 347/2024. Existe hipoteca subsistente y sin cancelar, con capital del préstamo de 37.500 € y con extracto de “principal” del procedimiento 31.171,81 € e intereses y costas 9.351,54 €. La ficha indica vivienda habitual, pero no consta la situación posesoria/ocupación. El BOE contiene la cláusula estándar de subrogación y de admisión de cargas anteriores; la plataforma además recoge “cargas cuantificadas” por 9.351,54 €, por lo que el comprador debe modelar el coste real de tenencia y la negociación con el acreedor/gestión de ejecución.

Riesgo medio porque el activo es una vivienda habitual y el certificado indica que no consta si está ocupada por personas distintas del ejecutado, lo que deja abierta la posibilidad de una posesión complicada. Además, consta una hipoteca subsistente y sin cancelar con cargas cuantificadas por 9.351,54 €, así que no es una subasta “limpia” y hay que revisar qué parte queda realmente a cargo del adjudicatario. No hay señales de un riesgo extremo como nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí suficientes puntos a verificar para justificar prudencia.

No hay tasación: score 0 por falta de referencia. El único valor económico claro es el tipo de subasta, 50.093,32 €, con un depósito de 2.504,66 € y sin puja mínima, lo que permite entrar con mucha flexibilidad de entrada. Sí existe una carga cuantificada de 9.351,54 €, además de una hipoteca subsistente y sin cancelar; por tanto, la oportunidad no debe leerse como un simple “descuento”, sino como una compra que exige descontar riesgos registrales y de subrogación. Sin tasación independiente ni dato de mercado comparable, no es posible afirmar si el precio es barato frente a mercado real.