Para pujar, normalmente necesitas: 1) ingresar el depósito (aquí es 3.842,18 €), 2) hacer tu mejor oferta durante la subasta y 3) tener en cuenta que, si tu puja queda más alta, podrías adjudicarte el inmueble según las reglas de la plataforma. Aquí no hay puja mínima indicada (pone “Sin puja mínima”): eso no significa que el valor de subasta sea el único número; el portal fija tramos de incremento (2.000 €) y existen referencias legales del 50% y 70% para adjudicación. Las “cargas” son importes que pueden trasladarse al comprador y que aquí constan en 44.078,08 €.
Piso en Torredonjimeno (Jaén) en Subasta: valor de subasta 76.843,65 €
Piso en Torredonjimeno (Jaén) con 100% de pleno dominio, 97,13 m² construidos y salida en 76.843,65 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 44.078,08 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (76.844 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 53.105 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 76.843,65 € y el depósito para pujar es 3.842,18 €. No hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), así que usa como referencia los umbrales legales 50% (38.421,825 €) y 70% (53.790,555 €) para entender el marco de adjudicación, pero decide tu estrategia por tu cálculo de coste total incluyendo las cargas de 44.078,08 €. Incrementa en tramos de 2.000 € según figure en el anuncio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL PADRENUESTRO 81 1
Piso en Torredonjimeno (Jaén) con 100% de pleno dominio, 97,13 m² construidos y salida en 76.843,65 €. La tasación es 130.085,60 €, así que la puja de salida está un 40,95% por debajo de la tasación. El depósito exigido es 3.842,18 € y la subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00. Antes de pujar, hay que revisar con lupa las cargas declaradas y confirmar el impacto real sobre el coste total.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 76.843,65 € frente a mercado estimado 114.475,33 €–145.695,87 €: potencial de descuento.
- Depósito relativamente contenido para participar: 3.842,18 €.
- Se subasta el 100% del pleno dominio (sin tratarse de una cuota indivisa).
- Tramos de puja claros: incrementos de 2.000,00 €.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas relevantes: 44.078,08 € declaradas en BOE.
- Consta como No visitable, aumenta la incertidumbre sobre el estado del inmueble.
- No hay documentos descargados en la ficha (según el texto proporcionado), lo que dificulta confirmar detalles adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT (subasta) con valor de subasta 76.843,65 € y depósito 3.842,18 €. Tasación declarada 130.085,60 €, pero el principal driver económico es la carga cuantificada: 44.078,08 €. Frente al mercado estimado (114.475,33 €–145.695,87 €), existe descuento, aunque se recomienda modelizar el coste total (valor + cargas + gastos asociados) y validar condición real al no constar visitabilidad. No se aporta detalle operativo de cargas (hipoteca/embargo) en el desglose parseado, por lo que conviene contrastar en los documentos/consulta de cargas en el expediente.
El riesgo es medio porque el dato más sensible no es la vivienda en sí, sino las cargas cuantificadas: 44.078,08 €, con aviso adicional de documentación pendiente en BOE. A esto se suma que la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no se puede verificar su estado interior ni confirmar si está libre u ocupado. No hay señales extremas como nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión documental antes de entrar.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 76.843,65 €, está claramente por debajo de la tasación oficial de 130.085,60 €: el descuento sobre tasación es del 40,95%. Además, la referencia de mercado estimada sitúa el valor entre 114.475,33 € y 145.695,87 €, lo que deja margen si la adquisición final se mantiene controlada. El problema es que el activo arrastra cargas declaradas por 44.078,08 €, una cifra muy relevante frente al precio de salida y que puede absorber gran parte del descuento aparente. Sin tasación no se aplicaría referencia, pero aquí sí la hay; aun así, el score de oportunidad debe leerse con prudencia porque el coste real puede subir bastante.
Para el pujador
IAEn el BOE constan cargas cuantificadas por 44.078,08 €. La ficha indica que hay información adicional en un documento PDF adjunto, pero no se ha extraído en el texto proporcionado. Por prudencia, trátalas como coste/carga asumible por el comprador salvo que el expediente aclare lo contrario. Dado que el valor de subasta es 76.843,65 €, las cargas son una parte grande del precio de referencia, por lo que conviene confirmar el concepto exacto y el impacto real en tu TCO.
La ficha indica “Sin puja mínima”, es decir, no aparece un umbral de puja fijo en la información mostrada. Ojo: el valor de subasta (76.843,65 €) no es necesariamente el “suelo” que tú pagas, y estos importes pueden relacionarse con reglas de adjudicación. Como referencias que aporta la ficha, el 50% (LEC art. 670) es 38.421,825 € y el 70% es 53.790,555 €, pero no son garantía de que puedas adjudicar por debajo del valor que indique el procedimiento.
- Revisar el PDF de cargas del BOE para identificar qué conceptos integran los 44.078,08 € y cuáles asumiría el adjudicatario.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad de Martos el estado de la finca 29807B, cargas vigentes y prioridad registral.
- Verificar el coste total estimado sumando puja objetivo, cargas, impuestos y gastos de adjudicación.
- Contrastar el valor de mercado en Torredonjimeno para pisos de 97 m² antes de fijar un máximo de puja.
- Confirmar si existe ocupación o posesión problemática, ya que la subasta indica que no consta la situación posesoria.
- Entrar con una estrategia de puja conservadora, teniendo en cuenta que el tramo mínimo es de 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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