1) Revisa la ficha y los documentos del BOE (sobre todo certificado de cargas e información registral). 2) Para participar, en esta subasta el depósito es 10.771,29 € (5% del valor de los bienes) y se hace por vías telemáticas de la AEAT; no se permite aval bancario. 3) Ojo con “subrogación”: si se adjudica a tu favor, te colocas en la posición del comprador respecto a cargas previas (hipoteca/cargas). 4) No hay “puja mínima” fijada como tal en la ficha, pero los umbrales del art. 670 se usan para decidir aprobaciones: 50% = 107.712,925 € y 70% = 150.798,095 € como referencia legal de adjudicación/aprobación.
Vivienda B-18 en Playa Blanca (Yaiza) en Subasta: riesgo por hipoteca subsistente y posible nuda propiedad/usufructo
Vivienda en planta baja en Playa Blanca (Yaiza), tipo B, con 75,42 m² útiles y distribución de salón-comedor, cocina, 2 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 34.193,09 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (215.426 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 125.406 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es 10.771,29 €. En la ficha figura “Sin puja mínima”, así que no hay un suelo de participación, pero los umbrales legales del art. 670 sirven como referencia: 50% = 107.712,925 € y 70% = 150.798,095 € para aprobaciones/escenarios del remate. Ajusta tu estrategia teniendo en cuenta las cargas (113.976,98 €) y la posible afectación por usufructo/nuda propiedad.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 En un edificio situado entre las calle Alemania, Europa y Avenida Faro Pechiguera, en Playa Blanca, en el complejo " viviendas Yaiza I Fase" con acceso por el portal número 9 en C/ Europa. Se la conoce como viv¡enda B-18 en la nomenclartura particular.
Vivienda en planta baja en Playa Blanca (Yaiza), tipo B, con 75,42 m² útiles y distribución de salón-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, pasillo, solana y balcón. Sale a subasta por 215.425,85 €, con un depósito de 10.771,29 € y sin puja mínima. Ojo: el BOE señala cargas cuantificadas por 113.976,98 € y advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, además de posible usufructo. Antes de pujar conviene revisar el certificado de cargas y comprobar exactamente qué derecho se está comprando y qué pasivos permanecen.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 215.425,85 €
- Depósito para pujar publicado: 10.771,29 €
- Rango de mercado estimado calculado por la plataforma (para comparar precio vs. mercado)
- Documentos disponibles en BOE (edicto y certificado de cargas)
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas relevantes declaradas: 113.976,98 €
- Hipoteca inscrita “subsistente y sin cancelar”: el comprador se subroga
- Advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo detectada
- Advertencia de posible usufructo vigente detectada
- Situación posesoria: no consta (incertidumbre sobre ocupación real)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmueble en ejecución hipotecaria (procedimiento 0000180/2022). Valor de subasta 215.425,85 €, depósito 10.771,29 €. Existe hipoteca inscrita y subsistente; el adjudicatario se subroga. La cuantía reclamada/principal de la ejecución se sitúa en 113.976,98 € según el texto de cargas proporcionado, y se advierte posible nuda propiedad y posible usufructo. Además, la situación posesoria figura como “no consta”, lo que incrementa la incertidumbre de ocupación y el análisis de plazo/viabilidad de desalojo si procediera.
El riesgo es alto por señales muy concretas del expediente: el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, y en los datos de cargas también aparece posible usufructo. Eso cambia por completo la utilidad económica del activo, porque podrías no estar comprando pleno dominio ni posesión inmediata. A esto se suma una carga cuantificada de 113.976,98 € y una hipoteca subsistente, lo que exige revisar con detalle qué queda vivo y qué se transmite realmente. No hay constancia de ocupación ni de visita, pero aquí el riesgo principal no es la ocupación: es la estructura jurídica del derecho subastado.
La oportunidad es limitada: el precio de salida coincide con la tasación, así que el descuento inicial frente a referencia oficial es del 0%. Además, el expediente no ofrece una rebaja de entrada y las cargas declaradas ascienden a 113.976,98 €, una cifra muy relevante frente al valor de subasta. En la valoración interna aparece un rango de mercado estimado entre 189.574,75 € y 241.276,95 €, pero con confianza baja y con advertencia de cargas que asume el comprador; por tanto, el margen real puede quedar muy comprimido. Solo tendría sentido si confirmas que no compras una nuda propiedad gravada o un derecho limitado y que las cargas no erosionan el precio final.
Para el pujador
IASegún los datos extraídos del BOE y del texto de cargas, aparecen cargas con importe 113.976,98 €. Además, el procedimiento es de ejecución hipotecaria y se indica la existencia de hipoteca inscrita subsistente y sin cancelar, por lo que el adjudicatario previsiblemente se subroga respecto al crédito hipotecario y mantiene los efectos de esa carga. También hay alertas de posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo: eso no es una “cantidad” que se reste, pero sí puede afectar al valor real del derecho que adquieres y a tu margen de control sobre el inmueble.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo de puja publicado en la ficha como requisito para participar. El valor de subasta (215.425,85 €) no es necesariamente el suelo de puja; lo que sí debes usar como referencia legal es el art. 670: 50% = 107.712,925 € y 70% = 150.798,095 € (umbrales para aprobaciones en función de la postura).
- Revisar el certificado de cargas completo y confirmar si la finca se subasta como pleno dominio, nuda propiedad o con usufructo vigente.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad de Tías qué asientos siguen vivos, cuáles se cancelan y cuáles se subrogan.
- Calcular el coste total real sumando precio de adjudicación, cargas subsistentes, impuestos y gastos de regularización.
- Verificar si existe hipoteca subsistente y si la deuda pendiente coincide con lo que aparece en el BOE y en la certificación.
- Confirmar el estado posesoria y si hay indicios de ocupación, aunque el expediente diga que no consta.
- Pedir a un profesional una nota simple actualizada y una lectura jurídica del posible dominio directo/nuda propiedad antes de consignar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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