Qué compras: una casa (planta baja) en la CL San Nicolás 17, Javalí Viejo (Murcia), con 3 dormitorios y 140 m2. Depósito: 3.996,56 € (es lo que normalmente necesitas para poder pujar). Puja mínima: no aparece puja mínima, así que la participación no depende de un “suelo” indicado en la ficha. Ojo con las cargas: hay referencias a hipoteca/embargo, pero sin importes claros en lo extraído; revisa la certificación y el estado registral. Fecha fin: 26/10/2026 18:00.
Casa en Javalí Viejo (Murcia) en Subasta: valor de subasta 79.931,27 €
Casa de planta baja en CL San Nicolás 17, Javalí Viejo (Murcia), con 77 m² construidos y 64,25 m² útiles, en subasta jud…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 146.312 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPaga el depósito de 3.996,56 € para poder pujar. Como no consta puja mínima, puedes entrar con una puja siguiendo los incrementos: 1.598,64 €. Ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 39.965,635 € y 70% = 55.951,889 € (referencias para la mejora posterior del precio, no un “mínimo para participar”).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SAN NICOLAS 17, JAVALI VIEJO
Casa de planta baja en CL San Nicolás 17, Javalí Viejo (Murcia), con 77 m² construidos y 64,25 m² útiles, en subasta judicial con precio de salida de 79.931,27 € y depósito de 3.996,56 €. La puja no tiene mínimo y termina el 26/10/2026 a las 18:00. No consta vivienda habitual ni se conoce la posesión actual, así que antes de ofertar hay que revisar la documentación registral y de cargas. El siguiente paso es confirmar el estado real del inmueble y calcular tu techo de puja con gastos e impuestos incluidos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 79.931,27 € con potencial de descuento frente al mercado estimado (rango 178.640–227.360 €).
- Depósito para pujar relativamente contenido: 3.996,56 €.
- La subasta está en estado activo y finaliza el 26/10/2026 18:00, con puja ampliable (prórroga hasta 24 horas según BOE).
- Incremento de puja definido: 1.598,64 €.
Lo delicado
IA- No consta tasación judicial en la ficha (impacta en la referencia para medir descuento).
- Situación posesoria/ocupación: no consta y no se indica que sea vivienda habitual, pero no se confirma si está desocupada.
- Cargas/gravámenes: hay referencias a hipoteca y embargo en la extracción, pero los importes no están cuantificados en el texto aportado; hay que verificar la certificación de cargas oficial y el estado registral.
- Además del precio, se deben prever otros gastos e impuestos (no detallados con importes en la ficha).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActo de subasta judicial en vía de apremio (Murcia) sobre vivienda unifamiliar (lote único implícito, la ficha muestra 1 lote con adjudicación independiente pero sin datos de valoración propios del lote). Económicamente, el valor de subasta (79.931,27 €) muestra una desviación favorable frente al mercado estimado (178.640–227.360 €), lo que sugiere potencial de descuento. El principal foco de diligencia es la verificación de cargas/gravámenes cuantificados y el escenario de posesión (no visitable salvo poseedor/ocupante; situación posesoria no consta). Además, al ser un procedimiento judicial, deberás considerar impuestos y gastos adicionales más allá del precio.
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas a vigilar: la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no puedes comprobar su estado interior ni quién lo ocupa. Además, el análisis de documentación indica hipoteca y embargo registrados, aunque el BOE no cuantifica importes y la certificación debe revisarse para saber qué se cancela y qué podría subsistir. No es un caso de riesgo alto por defecto, pero sí exige revisión jurídica y económica antes de pujar.
La oportunidad es alta en precio: el valor de subasta es 79.931,27 € y no hay tasación oficial, así que Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aun así, la estimación de mercado interna sitúa la vivienda entre 178.640 € y 227.360 €, por lo que el precio de salida queda aproximadamente un 55% por debajo del mínimo estimado y hasta un 65% por debajo del extremo alto. Además, no hay puja mínima, lo que permite entrar con flexibilidad si la competencia es baja. El punto crítico es no confundir precio atractivo con compra cerrada: hay que descontar cargas, impuestos, posibles regularizaciones y el coste real de tomar posesión.
Para el pujador
IAEn los textos aportados aparece una advertencia estándar de subrogación a cargas/gravámenes anteriores, pero el BOE también indica que se cancelan la carga registral que da lugar a la subasta y las posteriores. Sin importes cuantificados en la ficha, la plataforma ha detectado indicios de hipoteca y embargo en la extracción (sin acreedor ni cuantía concreta). Además, se menciona afección fiscal: el adquirente puede estar obligado a retener e ingresar el 3% del importe de la venta (salvo acreditación de carta de pago). Para estimar el coste real, es imprescindible confirmar importes de hipoteca/embargo y cualquier otra afección con la certificación oficial completa.
En esta subasta no figura puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de puja: el valor de subasta (79.931,27 €) es la referencia económica principal, mientras que los umbrales 50% (39.965,635 €) y 70% (55.951,889 €) del art. 670 LEC sirven para prever la posible mejora del precio tras el remate si no se alcanzan esos porcentajes.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar si la hipoteca y el embargo siguen vigentes, con importes y rango exactos.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 4 de Murcia si existen cargas anteriores o de igual rango que puedan sobrevivir a la subasta.
- Calcular el coste total máximo sumando precio de adjudicación, ITP, notaría/registro y posibles gastos de cancelación o posesión.
- Comprobar si el inmueble está ocupado y, si lo está, valorar el tiempo y coste real de desalojo antes de fijar puja.
- Confirmar el estado físico de la casa y si la superficie útil de 64,25 m² encaja con el uso que buscas.
- Definir un precio tope de puja por escrito y no superarlo aunque la subasta quede muy por debajo del mercado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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