Cómo pujar, en fácil: 1) Revisa el BOE y la ficha del portal para entender qué se subasta (aquí: una mitad indivisa del pleno dominio de una finca rústica). 2) Prepara el depósito: 1.136,16 € (es lo que normalmente te piden para participar). 3) Haz tu puja con la puja mínima publicada: 2.272,33 € y sube en tramos de 500 €. Ojo: el valor de subasta es 22.723,26 €, pero la “puja mínima” que permite entrar puede ser diferente; tu estrategia debe basarse en el precio que crees que alcanzará la mitad indivisa y en cómo puedas gestionar el bien si resulta adjudicado.
Finca rústica en Oliva (Valencia) en Subasta: 22.723,26 €
Subasta de la AEAT en Oliva (Valencia) por una finca rústica: se licita el 50,00% del pleno dominio de una tierra secana…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 15.555 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPuja con cuidado: la puja mínima publicada es 2.272,33 € y el incremento entre pujas es de 500 €. El depósito para participar es 1.136,16 €. Como referencia LEC art. 670: 50% = 11.361,63 € y 70% = 15.906,282 €, pero esos umbrales no son “precio de salida”; te indican niveles a partir de los que cambia la lógica de adjudicación/resultado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PD COVATELLES 0
Subasta de la AEAT en Oliva (Valencia) por una finca rústica: se licita el 50,00% del pleno dominio de una tierra secana monte en la partida Covatelles o Pedrera, con 11 hectáreas y 23 áreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 22.723,26 €, el depósito exigido es de 1.136,16 € y la puja mínima publicada es 2.272,33 €. No constan cargas cuantificadas, pero el bien no es visitable y no se conoce su estado de ocupación. Antes de pujar, conviene revisar la situación registral y entender que se compra solo una mitad indivisa, no el 100% del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 22.723,26 €
- Depósito conocido y relativamente ajustado: 1.136,16 €
- BOE indica “sin cargas” y los datos aportan cargas cuantificadas en 0 €
- Tramos de puja definidos: 500 €
Lo delicado
IA- No visitable: no puedes comprobar el estado del terreno o accesos por tu cuenta antes de pujar
- Estado de ocupación desconocido según BOE (“se desconoce el estado de ocupacion del inmueble”)
- Se subasta una mitad indivisa del pleno dominio (50%), lo que puede complicar la gestión práctica del bien
- No hay documentos descargados en la ficha (menos información para confirmar detalles)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActiva AEAT sobre finca rústica en Oliva (PD Covatelles/ Pedrera), con descripción registral e identificación catastral (IDUFIR 46044000302506; referencia catastral 46183A024011050000HW). La plataforma marca “sin cargas” y cargas cuantificadas en 0 €, pero el BOE también declara “no visitable” y “se desconoce el estado de ocupación”, lo que eleva la incertidumbre operativa (acceso, condiciones materiales, posibilidad de comprobación). Económicamente: tasación = valor de subasta = 22.723,26 €; mercado estimado 19.996,47–25.450,05 €, por lo que la oportunidad depende más de la dinámica de pujas desde la puja mínima (2.272,33 €) que de un descuento grande sobre mercado/tasación.
El riesgo es medio porque hay una señal concreta que pesa mucho: no se vende el inmueble completo, sino una mitad indivisa del pleno dominio. Además, el anuncio indica que no es visitable y que se desconoce el estado de ocupación, así que no se puede verificar in situ la realidad física del terreno ni si habrá que gestionar posesión o acuerdos con el otro copropietario. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo económico visible, pero no elimina la incertidumbre operativa propia de una cuota indivisa y de un bien rústico.
La oportunidad es moderada y muy condicionada por el tipo de activo: no hay descuento frente a la tasación oficial, porque valor de subasta y tasación son exactamente 22.723,26 €. La puja mínima de 2.272,33 € puede parecer atractiva, pero no equivale al precio final de compra ni resuelve el principal problema del activo: se subasta solo el 50,00% del pleno dominio, lo que complica la explotación y la salida futura. Como referencia externa, la valoración de mercado estimada por el sistema está entre 19.996,47 € y 25.450,05 €, pero la confianza es baja. En resumen: hay cierto margen si se adjudica por debajo del valor teórico, pero el descuento real solo sería interesante si se consigue cerrar muy por debajo de la tasación y asumiendo la indivisión.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas y el importe declarado de cargas es 0,00 €. La ficha incluye texto de “sin cargas” y no aparecen embargos o hipotecas en el resumen estructurado. Aun así, al no haber documentos descargados, conviene confirmar que no exista alguna mención adicional en la información complementaria del portal.
La puja mínima indicada es 2.272,33 €. Además, aparecen umbrales LEC art. 670: 50% en 11.361,63 € y 70% en 15.906,282 €. Ojo: el valor de subasta es 22.723,26 € (no es el suelo de puja). La puja mínima es el importe mínimo para participar/entrar en la puja; el valor de subasta es la referencia económica del procedimiento.
- Verificar en la nota simple que realmente se transmite solo el 50,00% del pleno dominio y no hay errores de identificación de finca.
- Comprobar en Catastro y SIGPAC el uso, acceso y delimitación exacta de la parcela 1.105 del polígono 24 en Oliva.
- Confirmar si existen servidumbres, accesos o restricciones agrícolas que afecten a la explotación del terreno.
- Calcular tu precio máximo teniendo en cuenta que la adquisición es de una cuota indivisa y que el valor de salida no tiene descuento respecto a la tasación.
- Revisar si hay otros copropietarios y qué estrategia seguirías para gestionar una posible comunidad forzosa o una futura extinción de condominio.
- Antes de ingresar el depósito, revisar la información oficial del BOE por si aparece documentación adicional sobre cargas o posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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