1) Mira los datos del anuncio (valor de subasta 135.153,92 €) y revisa el depósito: aquí son 6.757,69 €. Ese depósito es lo que te “habilita” para pujar. 2) La puja mínima que aparece es 13.515,39 € y los incrementos son de 2.000 €. Ojo: la puja mínima no significa que te lo adjudican automáticamente a ese precio; es el mínimo con el que puedes pujar. 3) La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00. 4) Ten en cuenta la advertencia de ocupación y la mención de embargo a la AEAT: puede afectar a la posesión real tras la adjudicación.
Local comercial en Úbeda (Jaén) en Subasta: posible ocupación y puja mínima de 13.515,39 €
Local comercial en Úbeda (Jaén) con 116,40 m² construidos y pleno dominio, salido a subasta por 135.153,92 €, que coinci…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 81.589 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 6.757,69 €. La puja mínima indicada es 13.515,39 € con incrementos de 2.000 €. Si tu estrategia busca adjudicar por un precio muy bajo, ten en cuenta que existen referencias legales (50% y 70% sobre el umbral indicado en la ficha) que suelen condicionar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1. Se enajena el 100 % del pleno dominio 2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A de fecha 11-12-2025 3. En el momento del reconocimiento de la finca registral objeto de subasta, realizada en fecha 12-01-2026, esta se encuentra ocupada por personas que … Ver completo
1. Se enajena el 100 % del pleno dominio
2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A de fecha 11-12-2025
3. En el momento del reconocimiento de la finca registral objeto de subasta, realizada en fecha 12-01-2026, esta se encuentra ocupada por personas que manifiestan ser de empleados del titular registral.
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, este aporta escritura de adquisicion del inmueble embargado.
4. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL EVARISTO SANCHEZ 0
Local comercial en Úbeda (Jaén) con 116,40 m² construidos y pleno dominio, salido a subasta por 135.153,92 €, que coincide con su tasación. La puja mínima es 13.515,39 € y el depósito asciende a 6.757,69 €, así que la entrada económica es contenida respecto al valor del activo. Ojo: el BOE indica posible ocupación por personas que dicen ser empleados del titular y también advierte de discrepancias entre información registral y catastral. Antes de pujar, hay que revisar bien la ocupación, la situación registral y el uso real del local.
Lo bueno
IA- Local en Úbeda con valor de subasta y tasación en 135.153,92 € (misma referencia).
- Depósito conocido y cuantificado: 6.757,69 €.
- Existe guía de umbrales legales 50% y 70% (LEC art. 670) en la ficha: 67.576,96 € y 94.607,744 €.
- Puja con tramos definidos (2.000 €), lo que facilita planificar estrategia de puja.
Lo delicado
IA- Posible ocupación: el BOE indica que el inmueble está ocupado por personas que dicen ser empleados del titular.
- Mención de embargo a favor de la AEAT (11-12-2025), sin importe cuantificado en la ficha.
- No visitable: no podrás inspeccionar directamente, aumenta la incertidumbre del estado real.
- Discrepancias registrales/catastrales declaradas: conviene revisarlas para evitar incidencias administrativas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: local comercial con acceso independiente, superficie construida 116,40 m² (según descripción). Valor de subasta y tasación coinciden (135.153,92 €). La ficha no muestra cargas cuantificadas en importes, pero el texto complementario del BOE indica anotación de embargo a favor de la AEAT (11-12-2025) y posible ocupación por personas que se presentan como empleados. Además, “Visitable: No” incrementa la incertidumbre sobre estado físico y sobre verificación in situ. Recomendable contrastar en fuente oficial el alcance exacto del embargo y solicitar/consultar el estado de ocupación documentado.
El riesgo es medio por una señal concreta y relevante: el propio BOE indica que la finca estaba ocupada en el reconocimiento por personas que manifestaban ser empleados del titular registral. A eso se suma que existen discrepancias entre la información registral y la catastral, lo que puede complicar comprobaciones, titularidad física del uso y futura comercialización. No aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas que eleve el riesgo financiero de forma clara, así que no es un caso de riesgo alto por defecto. El problema principal aquí no son las cargas, sino la incertidumbre operativa y documental.
La oportunidad es moderada porque existe referencia de tasación y coincide con el valor de subasta: 135.153,92 €. Con la valoración interna, el mercado estimado se mueve entre 118.935,45 € y 151.372,39 €, así que la horquilla es razonable pero la confianza es baja por falta de referencia municipal sólida de m². La puja mínima arranca en 13.515,39 €, lo que supone un descuento inicial muy agresivo frente a tasación, pero no debe leerse como precio objetivo: en subastas reales el cierre suele subir bastante. En términos de scoring, hay oportunidad, pero no es una compra sencilla ni cerrada.
Para el pujador
IAEn la ficha no aparecen cargas cuantificadas (consta “importe de cargas declarado: 0,00 €” y no hay documento de cargas descargado). Sin embargo, el texto complementario del BOE indica una anotación de embargo a favor de la AEAT (letra A, fecha 11-12-2025). No se especifica importe en los datos recibidos, así que el impacto económico exacto (y si hay más gravámenes) debe confirmarse en la documentación oficial accesible desde el Portal.
La puja mínima indicada es 13.515,39 €. Ojo: el valor de subasta es 135.153,92 € y la puja mínima no es el “suelo” definitivo de adjudicación, sino el mínimo con el que puedes participar/pujar según el anuncio. Para orientarte sobre umbrales legales de adjudicación, la ficha incluye referencias del 50% (67.576,96 €) y del 70% (94.607,744 €).
- Verifica en el portal de subastas si hay documentación adicional sobre la ocupación y el estado posesivo del local.
- Comprueba la nota simple o el historial registral para contrastar la finca 58889, la inscripción 1 y la referencia catastral 7078602VH6077N0159TY.
- Revisa si las discrepancias entre registro y catastro afectan a superficie, linderos o identificación del inmueble.
- Calcula tu tope real de puja sumando impuestos, posibles costes de desalojo y gastos de regularización documental.
- Confirma si el local tiene salida comercial real en la zona de CL EVARISTO SANCHEZ y si su estado permite explotación inmediata.
- Consulta directamente con la AEAT si existe algún documento de cargas o incidencia no visible en el extracto público.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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