Cómo funciona: si quieres pujar, primero debes preparar el depósito de 1.952,58 € (es el dinero “de garantía” para poder participar). La subasta termina el 2026-10-26. El valor de subasta es 39.051,78 € (referencia del proceso), y aunque la ficha diga “Sin puja mínima”, la plataforma normalmente usa reglas de adjudicación por tramos (umbral 50%: 19.525,89 € y 70%: 27.336,246 €) para saber a partir de qué nivel compite tu oferta. Traducción rápida: “50% pleno dominio” significa que adquieres una participación del 50% del derecho sobre el inmueble, no el total.
Vivienda (50% pleno dominio) en Jaén en Subasta: valor de subasta 39.051,78 €
Vivienda en Jaén con salida en 39.051,78 € y depósito de 1.952,58 €, correspondiente al 50% del pleno dominio de un átic…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (69.639 €) muy por debajo del mercado estimado (173.850 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 126.339 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es 1.952,58 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (39.051,78 €) no debe confundirse como “suelo” de tu puja: usa como referencias los umbrales de la LEC que aparecen en la ficha (50%: 19.525,89 €; 70%: 27.336,246 €) para calibrar tu estrategia. Dado que hay cargas relevantes, calcula tu puja considerando el coste total efectivo, no solo el valor de subasta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ANDALUCIA 43, 3, 10, B 23006 JAEN
Vivienda en Jaén con salida en 39.051,78 € y depósito de 1.952,58 €, correspondiente al 50% del pleno dominio de un ático de 139,08 m2 en Av. de Andalucía 43. La tasación publicada es de 69.638,62 €, así que el precio de salida queda un 43,9% por debajo de esa referencia. Además, el cálculo de mercado estimado se mueve entre 152.988 € y 194.712 €, pero esa estimación tiene confianza baja por el desfase de la tasación. Antes de pujar hay que revisar muy bien las cargas declaradas, la situación posesoria y qué implica comprar solo el 50%.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 39.051,78 € con mercado estimado claramente superior (rango aprox. 152.988 € a 194.712 € en la ficha).
- Depósito definido para participar: 1.952,58 €.
- Cargas aparecen con importe cuantificado (30.586,84 €), lo que permite un análisis numérico inicial.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 30.586,84 €: es una cifra muy alta en relación con el valor de subasta (39.051,78 €).
- No hay documentos descargados en la plataforma (no hay texto de documentos extraído).
- Parece haber desajuste entre tasación judicial (69.638,62 €) y el mercado estimado (estimación con confianza baja).
- Situación posesoria/visitable no consta, lo que impide estimar el coste y tiempo de ocupación o gestión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: Vivienda en Jaén, AV Andalucía 43, 3, 10, B (edificio “Rey”), 139,08 m² construidos (descripción). Derecho subastado: 50% pleno dominio. Base económica: valor de subasta 39.051,78 €; tasación 69.638,62 € (potencial desalineación con mercado estimado 152.988–194.712 €). Depósito: 1.952,58 €. Cargas: aparecen cuantificadas declaradas por AEAT por 30.586,84 €, dato que, por su magnitud relativa, es el principal driver de riesgo y debe verificarse operativamente en la fuente oficial (alcance, vigencia y ejecutabilidad). Sin documentación descargada en la ficha, limitada capacidad de due diligence documental desde la plataforma.
El riesgo es alto por una combinación muy concreta de factores: solo se subasta el 50% del pleno dominio, lo que complica el control del activo y su futura salida; además, AEAT declara cargas por 30.586,84 €, una cifra relevante frente al valor de salida. A esto se suma que no consta documentación de cargas, no consta la situación posesoria y el inmueble no está visitable, así que faltan datos clave para valorar ocupación, estado real y costes añadidos. No hay una señal aislada extrema, pero sí varias incertidumbres al mismo tiempo, por eso el nivel de riesgo debe mantenerse alto.
La oportunidad existe porque la puja arranca un 43,9% por debajo de la tasación oficial publicada (39.051,78 € frente a 69.638,62 €). Si tomamos como referencia el mercado estimado que aparece en el análisis, la salida está todavía más ajustada: entre un 74,5% y un 79,9% por debajo del valor de mercado estimado, aunque esa referencia tiene confianza baja. El problema es que no se compra la vivienda completa, sino solo el 50% del pleno dominio, y eso reduce mucho el atractivo real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí porque sí hay tasación, pero la lectura correcta es que el descuento es grande, aunque la oportunidad está condicionada por la copropiedad y por las cargas declaradas.
Para el pujador
IALa ficha y el extracto del BOE indican “Cargas declaradas por AEAT: 30.586,84 €”. No se aporta el detalle de conceptos en los datos facilitados (no hay texto extraído de documentos de cargas). Por la magnitud relativa frente al valor de subasta, este punto puede ser determinante para el coste real y para el riesgo de que el adjudicatario asuma obligaciones o queden afectos importes relevantes. Imprescindible confirmar en la fuente oficial el desglose y su prioridad/impacto tras la adjudicación.
La ficha muestra “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo literal de puja publicado como “puja mínima” en los datos. En su lugar, la referencia legal que aparece para la adjudicación son los umbrales (LEC art. 670) de 19.525,89 € (50%) y 27.336,246 € (70%), que sirven para entender en qué nivel se activa la lógica de adjudicación, no como un suelo garantizado para poder participar.
- Confirmar en la fuente oficial si las cargas declaradas de 30.586,84 € siguen vigentes y qué rango de prioridad tienen.
- Revisar qué implica pujar por solo el 50% del pleno dominio: copropiedad, uso del inmueble y dificultad de venta posterior.
- Comprobar si existe ocupación o si hay indicios de vivienda habitual, aunque en el expediente no conste.
- Verificar la ubicación exacta en Av. Andalucía 43 y comparar precios reales de pisos similares en Jaén.
- Calcular el coste total sumando puja, impuestos, posibles cargas y gastos legales antes de fijar el máximo.
- Valorar si interesa entrar solo si el precio final queda claramente por debajo de la tasación y del mercado estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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